[摘要] 原以为板上钉钉的的深圳竟然落空了！23日下午，位于龙华新区民治的A811-0319宗地进行拍卖，原只需溢价19.1%就会成为深圳新，可终只有一家房企参与竞拍，并以底价112.5亿元成交。指出，土地市场平淡凸显开发商对未来市场的信心不足，预期市场会进一步自我调整。
原以为板上钉钉的的深圳竟然落空了！23日下午，位于龙华新区民治的A811-0319宗地进行拍卖，原只需溢价19.1%就会成为深圳新，可终只有一家房企参与竞拍，并以底价112.5亿元成交。指出，土地市场平淡凸显开发商对未来市场的信心不足，预期市场会进一步自我调整。
仅一企业竞拍，底价成交
23日下午2时许，市土地交易大厅观众席已经座无虚席，大家都在关注着即将到来的土地拍卖情况。
相对观众席上热闹非凡，竞拍席上却是人员。到了下午3时，记者在深圳市土地房产交易见到，交易大屏幕上仅显示一名竞拍人信息，也就是说仅有一家企业参与竞拍，地块终以底价出让，没有意料之中的“新”。
显然龙光地产也是做足了准备，现场的媒体都已经拿到了龙光地产准备好的新闻通稿，只有新闻通稿中提及的“多轮举牌”并未出现，而通稿中对地块总价备注为人民币“XX”元。
龙光地产相关负责人在竞拍后接受记者采访时表示，深圳北站商务区规划定位已由“”升级为“城市北”，红山商业文化目前居住人口达8万人。“此次拿地，将进一步扩大龙光在深圳房地产市场的影响力，提升在深圳区域的市场份额，对公司深耕一线城市核心区域有着十分重要的意义，是龙光深耕区域精准布局、为公司未来3-5年业绩增长继续累积充足资源的重要战略举措。同时，龙光将该项目定位为‘快速开发、快售’，通过‘快周转模式’进行运营，目前未计划作为持有物业，相信两年内项目的不同产品将会推出市场。”
土地拍卖不热，市场长远看平
在采访过程中，记者了解到，地产圈内一度传言碧桂园将豪赌龙华巨无霸地块藉此进入深圳市场，而A811-0319宗地出让中，终没有出现传闻很热的碧桂园、中粮地产等的身影。上百亿的资金毕竟不是小数目，龙光地产会不会通过出让股权从未确保项目开发？但这并未得到该名负责人的确认。
深圳中原研究经理飞在接受记者采访时表示，从目前的一手市场热度及宏观环境来看，近期市场拿地热情不高，开发商对于拿地在边际上也会有一定的谨慎情绪。有房产研究人士也表示，此前龙华的中海，土地拍卖价过高，项目前期销售压力极大，这也给了市场极大的警示。可以预计，在目前楼市高位态势下，深圳再出的概率会减少了。
美联物业研究经理何倩茹指出，该重磅地块以底价出让，又被缺乏商业地产运营经验的开发商拿下，虽对龙光地产本身而言，有助于其在区域构建规模化的配套开发，加大旗下各式物业的联合竞争力，但对区域楼价的影响短期内或相对有限；当然，地块的成功出让，有稳定现有市场价格和后市信心的作用。年内政府推地显得相对谨慎、开发商策略亦趋向保守，如2014年动辄高溢价率、当下的盛况未有再现，因地价居高，相对重磅的地块也多现底价出让；且因资源紧缺，出让地块体量以小型偏多，致成交表现不比同期。当然，对于消费者而言，这未必不失为好消息，毕竟土地市场作为前沿市场，其定价很大程度决定了后续推出物业的价格，理性的拿地策略或将传导至物业定价，有望促成一定阶段内深圳楼价的稳定走势。
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