[摘要] 深圳房地产市场仍然坚持“限外令”，但是对于外国人影响甚微。近一年来人民币贬值预期逐渐升温，资本外流持续威胁着国内货币政策的效度。8月份央行一次性调低人民币中间价2%，更加重了市场的忧虑，当月外储减少939亿美元。受此因素影响，深圳地区外籍客户二手买卖成交占比8月急速下滑，跌至2015年以来点。
深圳房地产市场仍然坚持“限外令”，但是对于外国人影响甚微。近一年来人民币贬值预期逐渐升温，资本外流持续威胁着国内货币政策的效度。8月份央行一次性调低人民币中间价2%，更加重了市场的忧虑，当月外储减少939亿美元。受此因素影响，深圳地区外籍客户二手买卖成交占比8月急速下滑，跌至2015年以来点。
从深圳中原研究对外籍客户近一年的买卖类型来看，外籍客户的租赁占比在过去的一年内始终保持在7%以上，而买卖占比一直居于租赁占比之下，可见外籍客户大部分通过租房解决住房需求。究其原因，一方面是因为深圳房价高，房价涨幅明显高过工资涨幅；另一方面是国外友人对房产周围的配套设施要求高，认为深圳的楼房性价比不及他们在本国拥有的房产。
南山、福田为
关内地区区位明显，生活配套设施比较优越，对于高品质要求的外籍客户吸引较大。根据8月深圳中原实时租赁数据，外籍客户关内地区租房，其中近三成的客户选择南山区。受前海自贸区和合作区双重的影响，外籍客户在前海和蛇口两个租赁较多。此外，华侨城多豪宅分布，租赁比较活跃。
福田是深圳的CBD，金融实力逐渐壮大，外籍租户大多聚集在皇岗、香蜜湖和福田区。8月深圳中原在上述三个的外籍客户租赁占比近五成。究其原因，一是由于周围资源较丰富，游学的外籍教师可以就近解决住房问题；二是离较近，方便出行。
宝安受前海自贸区辐射的影响，外籍客户租住占比逐年提升，8月租住占比同比上涨3个百分点。其中外籍客户较集中于沙井，因为沙井工业发达，外资企业较多。
小户型受青睐
无论是外籍客户，还是国内客户，大多客户租房以自住为主。深圳中原三级市场成交数据显示，外籍客户在租赁市场的自住占比均在9成以上。外籍客户喜欢独立自由的生活，相对于户型大小，他们更注重房屋的舒适度。从租赁面积档次分布来看，60~90m2面积段的小户型住宅占主要地位，8月租赁占比超过五成。
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