[摘要] 深圳从2015年10月1日起执行新的普通住房价格标准，龙华新区总价320万以上的楼盘就是豪宅了，放眼望去，龙华目前在售的楼盘，320万以下的普通住宅少之又少，刚需要在龙华买房，需要仔细淘；若是要在红山买房，那就靠缘分了。
编者按：“周”给人的印象就是买买买、玩玩玩、堵堵堵。在深圳房地产市场，各大楼盘蓄客活动不断，9月开盘的项目仍在倾尽所能去吸引购房者。房天下推出“十一·爱探盘”系列，直击深圳热点楼盘，手楼盘信息发布以及分析等，国庆7天相继推出龙华、西丽、大前海、布吉、横岗、坂田、罗湖探盘报告。“买不买”“买哪里”，看过这7大的分析，或许你会有一些新的认识，今天我们一起走进龙华新区。
“如果说罗湖代表了深圳的昨天，福田代表了深圳的今天，那么前海和龙华就代表了深圳的明天。”2015年，深圳的速度让人民惊叹，而龙华的速度则让深圳人惊叹！
绝招1：与CBD为邻，政府饼画的大
从深圳地图上看，龙华新区地处深圳中北部，东邻龙岗，西接南山、宝安、光明新区，北靠东莞，南连福田，可以说龙华新区和福田区同处在深圳的中轴线上，随着深圳城市建设的逐渐西移和北拓，龙华新区作为福田的后花园，承接福田CBD部分功能几乎是龙华新区未来发展的必然趋势。
除天然的区域外，政府为龙华画了一个不小的饼，规划上是“以北站商务为突破口，把龙华打造成深圳中轴新城”；财力上是六年时间，计划3000亿重点打造“一中轴九”；形象上是今年12个亿整治城中村……
绝招2：交通规划，四通八达
梅观高速取消收费，新彩通道、坂澜大道通车，深圳首条现代有轨电车项目即将动工，广深港高铁预计2017年开通，4号线延长线计划于明年底前动工建设，6号线预计2019年建成通车，新建、续建道路121条，打通梅龙大道等15条断头路。
再加上本来就有的4号线（龙华线）和5号线（环中线），和10号线（坂田线）穿梭而过，龙华这是要奔着华南地区交通枢纽的高度而去。
绝招3：商圈环绕，旧改扎堆
龙华新区规划两大商务：深圳北站商务区和龙华商务圈，三年时间，已新开了包括龙华九方购物、星河cococity、优越时代在内的9个大型购物，另外龙华商务圈包括德业基、海岸城、中洲、鸿荣源在内的四大综合体旧改也蓄势待发，目前来看，龙华商业圈已渐成雏形，未来或全面进入“MALL”时代。
总得来说，若政府说话算话，规划资金落实到位，龙华的未来不是我等屌丝屁民能高攀的起的，那么现在300万可还抱得动它的后脚跟？
锦绣御园：每两个月调价一次，每次涨两三千
从清湖站C出口出来走路12到达锦绣御园，从东环二路走过来，马路是大润发商场，马路这边有龙环加油站，走进社区沿路有龙华第学和龙华幼儿园，艳阳树影在孩子们朗朗书声和嬉笑声的映衬下显得格外清净，居家氛围很不错。
置业顾问介绍到，项目9栋楼目前只有7、8栋剩下少量138平4房、163平4房和172-200平5房，都是现房，除了200平为单证外，其他均需双证购房，目前价格超过3.7万/平，138平房源总价约520万左右。
当问到是否有折扣时，置业顾问莞尔一笑，“开发商马上就要开会宣布调价的事情了，这两天估计要涨到3万9了！”
而早在去年10月份时，锦绣御园才卖到2.4万/平而已，短短一年时间，幅度已达60%。
从样板间出来，置业顾问和我们聊起调价的事，“现在行情太火，开发商基本隔两个月涨一次价，7月份的时候价格还是3万4，有晚上发通知说明天涨到3万7，然后我马上通知一个看中这里的小伙子，他当时正在送丈母娘去机场的路上，晚上下着瓢泼大雨，他身上也不够20万定金，只能临时找亲戚朋友凑，恰好又碰上手机没电，我和同事在这边急的不行，快到凌晨了才看到他一身湿透的过来，总算是赶上了。”
“这小伙子后来还说，‘省了40多万，这一晚的雨淋得也算值了！’”
其实早在去年10月份时，锦绣御园才卖到2.4万/平而已，短短一年时间，幅度已达60%。没曾想，龙华得速度有会把购房者逼成了这样！
这天看房回来后，接到置业顾问的电话，开发商通知已经下来了，200平的户型已涨到4万/平。
幸福城：房源，人去楼空
从清湖站D出口一出来，幸福城的建筑绿网即映入眼帘，再往前走几百米，一大片的橙黄楼体霸占了我的视野。通过一道与幸福城色系相同的人行天桥，实现了一、二、三期的联通，小区外绿地公园随时可见，千米内会所、肯德基、商场、KTV可达。
偌大的营销里，只剩几个负责洒扫的大叔大妈在闲聊，前台空无一人，物业告诉我们，的房子都卖完了，置业顾问都撤了。
“不是年底还有要推吗？”
“早着呢，还没建！”
保利悦都：“龙华的洼地”要清盘了
沿着清湖站B出口走8分到达了今天的一站——保利悦都，楼盘周边环境较为嘈杂，是龙华汽车站，小厂房、连体握手楼分散四周，与保利悦都有一种冲突对立之感。
走进营销，里面十分热闹，到访人员超过十余组。置业顾问说，保利悦都即将进入清盘阶段，3栋已卖完，1栋只剩两套118的5房，2栋剩十几套78平3房，二十几套88平3房以及少数118平5房。
我在现场算了两套房的价格，其中一套为89.18平，位于2栋1单元3楼，总价为359万，在98*99折、交4万抵20万的折扣后，价格为333万，单价约为3.7万/平，首付103万，商贷30年月供12420元。
另外一套为77.85平，位于2栋2单元3楼，总价为319万，折后总价294万，单价约为3.8万/平，首付91.6万，商贷30年月供10962元。
至此，炎炎烈日下暴晒，我总算在保利悦都找到了一套300万以内的房子，不知道算不算赶上了龙华“飞黄腾达”前的一班车！
在去年10月份的时候，龙华共有7个在售住宅项目，潜龙曼海宁均价2.8万/平、幸福城2.4万/平、华业玫瑰四季均价2.5万/平、锦绣御园2.4万/平、福东龙华府2.4万/平、美佳华首誉均价约2万/平。
现在龙华2字头的楼盘已经是“稀有动物”，再看看上述楼盘的价格，潜龙曼海宁新房已经卖完，二手房价格41882元/平；幸福城预计今年年底推出，价格待定；华业玫瑰四季目前没有房源在售；锦绣御园均价3.7万，福东龙华府和美佳华首誉已经。目前在售楼盘当中，万科九龙山仅剩88平3房在售，目前剩余几十套左右；保利悦都78-118平3-5房在售；锦绣御园仅剩少量大户型在售，现房。新房供应少是龙华房价直线上涨的主要因素之一。
今年开盘的项目，均价都在3万以上，星河传奇一期开盘均价3.2万/平，中海锦城一期开盘均价3.25万/平，港铁天颂一期开盘均价3.5万/平，后期加推的价格都刷新了大家对龙华房价的认知。有置业顾问称楼盘至少要卖到4万以上才能对得起龙华的市场；鸿荣源·壹城预计10月份开盘，预计均价是5.5万/平；还听说龙光·玖龙玺10月入市要买6.5万/平，这样的房价，这样的龙华，需要静静了。
在政府的引导以及市场的吸引下，中航、星河、绿景、华侨城、招商地产等商业地产巨头快速抢滩龙华。近三年来，龙华新区新开九家大型购物，商业面积增长了147.2万平方米。仅去年一年，龙华新区新开了七家大型购物，商业全面进入“MALL”时代。在房价节节攀升，购物开了一家又一家，如何提高人气才是关键。
清湖站
清湖站商业
龙华基本上可以分为北站商务区、龙华区、龙华商贸三大板块，北站商务近年来的发展不在话下。龙华区的楼盘自然也身价上涨，银雅居目前仅剩几套154平的5房在卖了，售楼处仅有一个置业顾问在现场，看样板间都只能自己去看，全程没有人介绍，如此“傲娇”也是醉了。有人说龙华的旧厂房较多，没有大都市的感觉。鸿荣源·壹城、龙华中洲旧改、海岸城旧改、德业基旧改都已经启动，也成为周边楼盘的卖点之一，鸿荣源·壹城要卖5.5万/平似乎也在预料之中了，地段还是地段啊！
打着深圳北站的旗号 红山楼盘悄悄把价涨
作为龙华新区未来的文化商业，红山备受关注。深圳北站商务区规划定位已由“”升级为“城市北”，而从红山站到深圳北站仅需1；福田区不断扩张，大深港中轴一路向北延伸，作为福田后花园的红山发展巨大；内11万平平方米商业地块将打造成第二个海岸城；有三条4号线、5号线、6号线交汇于此，拉近福田荣、罗湖等市级CBD和龙华的距离，目前4、5号线已经全面运营，红山的尽显。
而对于红山的房价，有置业顾问是这样回答的：“政府要投2000亿打造龙华新城，现在只投了500亿，房价已经从1.5万涨到5万，若剩下的1500亿投进来，房价上涨幅度不可限量。”这样的自信，也不是一两天就能养成的。目前红山面临着无新房可卖的尴尬局面，有的楼盘是一开盘即被抢光，有的是卖完等二期，有的则是建好了也不着急卖。
中海锦城
在上塘站D出口一出，就能看到中海锦城项目，大约走350米就能到售楼。现场置业表示，中海锦城住宅已经卖完，一批住宅当时均价是52000元/平；现在只有110多套商铺，均价7.5万元/平，周边有市政配套公交中转站，具体建设时间还未知。
在项目现场，大约有一百多名房产中介在观摩楼盘，主要推销商铺。在售楼处前面的道路上，10多名中介在“打街霸”，只要有一辆汽车路过，中介们就跟“打鸡血”一样推销中海锦城商铺，也不管那车里面的人有没有听到。
在今年4月份的时候，中海锦城住宅均价是3.5万/平，然而收官的时候是5.2万元/平，半年间涨了1.7万元/平，这样的涨幅，也见证了龙华房价达到一个新的高度。
和公馆
中海锦城项目即是和公馆项目，仅隔一条马路，但楼盘单价却相差1万元左右。和公馆仅有两栋楼，总共两百多户，8月22日开盘，目前仅剩下5楼和6楼几套87平三房，。
现场算价得出B座504，目前有99折优惠，总价3716445元，单价42170元，首付1116445元，贷款260万元，月供约14000元。虽然只是87平，但是有高赠送，能做到3房两厅两卫，整体感觉比较宽敞。置业顾问表示，和公馆有4层商业，同时也享受中海锦城的商业配套，未来的是杠杠的。
和公馆沙盘
然而，就目前来看，项目800之内，仅有一个小便利店，要想逛商城，还得等上几年，现在买得还是对未来的想象。
星河传奇
在人民路口北站下车，往前走100米左右，就能到达星河传奇的售楼。星河传奇目前已经没有房源在售，现在在为10月份将开卖的商务蓄客，主推50-66平米1-2房商务，70年产权，。
星河传奇园林
当问到的价格的时候，置业顾问表示，不能确定会是什么样的价格，但是应该会比前期住宅50000元/平高，商务要首付5成，只能贷款10年，不能用公积金贷款。目前价格已经卖到5万了，还会有大么？置业顾问应该是说对房价有信心的人之一，从政府规划到房企拿地、再到目前配套建设等等，说了一通之后，反问，你觉得房价会跌么？顿时不知道该怎么回答了。
星河传奇样板间实景
润达圆庭
从红山站下来，一般找新盘都会找绿网准没错，结果并没有看到绿网。到达润达圆庭项目的时候，发现楼盘已经盖好了，但是商业没有，连售楼处也没有。询问周边的人得知，项目已经盖好两年了，开发商也不知道为啥不着急卖，有听说是要等到周报房价破6万才卖，但也不确定是不是这个原因。从项目看，楼间距小，有握手楼的感觉，这么土豪的开发商不愁卖，也是很少见了。
润达圆庭项目
润达圆庭“握手楼”
华业玫瑰四季
润达圆庭即是华业玫瑰四季项目，华业玫瑰四季一期已经全部卖完，二期正在打地基的阶段，但是什么时候要推出二期，现在还是个未知数。
值得一提的是，9月23日拍卖的红山的A811-0319地块，与华业玫瑰四季、润达圆庭仅隔着一条马路。龙光地产以112亿元拿下该商业地块，龙光地产相关负责人表示，项目未来未计划做持有性物业，相信在两年内会有不同的产品推出市场。是不是会带动周边的房价上涨现在还不能估计，但是华业玫瑰四季应该不会再有一期2.4万/平的价格了。
深圳从2015年10月1日起执行新的普通住房价格标准，龙华新区总价320万以上的楼盘就是豪宅了，放眼望去，龙华目前在售的楼盘，320万以下的普通住宅少之又少，刚需要在龙华买房，需要仔细淘；若是要在红山买房，那就靠缘分了。
政策的利好，有轨电车、等方面的建设，商业配套不断完善，龙华新区的发展到了一个新阶段。然而目前房价节节攀升的情况下，理性置业尤为重要，在市场大热的环境下，尤其需要冷思考。在该地区置业的购房者根据自身情况选择不同地段和品质的楼盘居住或者，切忌盲目跟风，只有适合自己的才是的。
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