[摘要] 九月，属于地产圈的盛宴，更属于商业地产界的乐园，在这个开发市场逐步回暖的时节，珠三角也迎来购物井喷开业潮，尽管楼市火热，土地出让市场却表现平平，说好的凭空消失；恒大的楼也有了新进展；深圳地产圈的“万达”宝能集团也开始进军院线市场等。
九月，属于地产圈的盛宴，更属于商业地产界的乐园，在这个开发市场逐步回暖的时节，珠三角也迎来购物井喷开业潮，尽管楼市火热，土地出让市场却表现平平，说好的凭空消失；恒大的楼也有了新进展；深圳地产圈的“万达”宝能集团也开始进军院线市场等。
1、佳兆业多处项目重启销售年报问题棘手
事件概述：佳兆业历经锁盘、收购重组的危机正在逐渐缓解。日前，佳兆业在惠州的项目被解封开售，而广州有项目也将于国庆期间开盘。截至目前，佳兆业已有八个区域的项目可以正常销售。
事件点评：这意味着，佳兆业危机事件，已从初的政治风险，转化为纯司法上的债务矛盾。项目的解封，也有助于市场重燃对佳兆业的信心。从佳兆业今年在深圳陆续从招拍挂市场拿下的几个项目也可以反映出，佳兆业与政府的关系正在走向正常化。
2、招商地产等国改房企人事大变动
事件概述：伴随着并购重组潮而来的是激励制度的改变和管理层的震荡。自2014年以来，多名央企地产高管已遭免职，包括招商地产、华润置地、华侨城等央企。
事件点评：“央企目前频频出现人事调整，本质上是央企改革而进行的。”易居研究院智库研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，“部分高管的离职，和年龄及个人退休因素有关，但有些高管的离任则是央企改革下的优化选择。尤其对于房地产企业而言，央企竞争力甚至弱于民营企业，在改革中，当然需要完善激励机制和提升管理层管理能力。”
3、深圳前九月卖地222.6亿元 未出现
事件概述：今年前9个月，深圳卖地收入达222.6亿元，较去年同期的458.4亿元，缩减了51.4%。深圳土地市场低迷的状况在9月“扳回一局”，成交金额133.4亿元，创20个月的新高。9月23日，随着龙华民治一宗土地以112.5亿元的价格成交，的竞买人龙光地产子公司深圳市龙光骏景房地产开发有限公司在开拍一秒之后，不费吹灰之力以底价拿下这宗备受关注的地块，零溢价，很轻松地没戴上“”的帽子。深圳1~9月的土地市场宣告收官。
事件点评：“今年前8个月，深圳土地市场低迷，以8月为例，仅有两宗工业用地出让，收入仅为1.1亿元。缺乏高含金量的地块推出，是土地出让收入大幅减少的主要原因。”而龙华出让的地块未戴上的帽子，与这块地本身是商办用地，未来去化速度存在不确定性等有关。而且深圳北站目前的商业氛围并不成熟，开发商的判断有分歧。
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6、深圳楼又将刷新 恒大征收建设集团大院
事件概述：于去年四月份时候，业界便有传闻称，地产界华南五虎之一的恒大将在深圳打造600米高综合体。如今，一年多过去了，该项目也终于有了新进展。据恒大员工表示，恒大已开始征收建设集团大院了。而早在去年12月，深圳高楼平安国际金融封顶，以工程核心筒混凝土结构在555.5米高度顺利封顶，刷新深圳新高度，成为华南高楼。
事件评价：深圳的高楼不断被刷新，曾为深圳高的大厦，保持纪录十多年。如今，超越建成的京基100而“深圳新高度”的平安国际金融刚面市不久，恒大又称将建600米高大楼。恒大在彼时的新闻稿中称，其大手笔收购深圳建设集团股权的主要原因是，后者旗下拥有众多土地资源和项目，具有，也是恒大借此进军深圳市场的大好时机。
7、诚品生活与华润置地签约 诚品生活内地第三家店深圳
事件概述：9月11日，“与城市一起改变——华润置地与诚品生活战略签约暨深圳区域2015产品发布会”在华润深圳湾体育隆重举行。华润置地与台湾诚品生活战略签约，标志着华润置地与诚品生活正式建立战略合作关系，这不仅是对华润置地在行业内领先地位的认可，也意味着诚品生活中国内地第三家店、华南区域门店将落址于深圳南山华润城项目（预计将于2017年与创新升级版万象城“万象天地”同步开业）。
事件点评：意味着在促进两岸城际文化领域的合作与发展方面，又增添了一个标志性的文化交流平台。诚品携手华润、进驻深圳，是华润置地不断追求商业创新的又一成果，更是积极响应深圳市政府推动“文化强市”号召的实际行动。华润置地与诚品生活在深圳南山华润城项目实现双方的战略合作，未来双方将在合适的时机继续探索其他项目合作的可能性。
8、万科云·设计公社发布 769为落地项目
事件概述：万科在深圳举行了“万科云”产品发布会，“万科云”、“设计公社”、“路由器计划”等产品正式亮相。发布会当天吸引了大量来自珠三角地区的设计界人士。在东莞，万科769文化创意园作为东莞落地的万科云项目，也于当天设立分会场，与行业内的同仁一起共同见证万科云的正式发布。
事件评价：万科云是为选定的主题产业聚集、融合、协同提供“空间”和“服务”的产业地产全新模式，旨在通过产业聚集及专业产业服务助力中小企业成长。它将依托互联网技术，颠覆现有产业链，推动行业重构，实现产业转型升级。此外，万科云通过空间共享、分时使用、优化资源配置等手段，为使用者提供集空间、服务、资源及“+互联网”的线下工作云平台。
9、人人乐转型 今年拟关闭15家门店并上线APP“人人乐园”
事件概述：未来人人乐的经营业态将以接近消费者的社区小超市为主，并立足于庞大的门店集群基础上来构建线上线下融合的“人人乐购”O2O模式。9月25日晚，人人乐发布公告，表示计划在本年度内关闭处置部分销售持续下滑，长期亏损且扭亏无望、转型困难的门店，以集中资源加快推动战略转型，并授权公司总裁会进行关闭处置门店的具体实施。这也是继去年批量关掉18家亏损门店后，今年人人乐决定再次计划关转10多家持续亏损、转型和改造无望的门店。
事件点评：2015年，由于电商飞速发展，对传统行业的冲击和消费市场的分割增势迅猛;同时,受宏观经济下行，消费需求疲弱对零售市场的负面影响远超预期，以及商场租金与人力成本等主要经营费用持续不断攀升的影响，纯大卖场业态经营遭受的挑战日趋激烈。单一的超市模式和有限的经营面积无法满足顾客个性化需求，门店生意额和利润的同比数据在大幅的下滑。
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