[摘要] 今年上半年领跑一线城市房价的深圳楼市却由热转冷，成交量出现明显下跌，据深圳市规土委数据显示，“十一”期间，深圳全市一手住宅网签成交共227套，比上周环比下跌73.8%，成交面积为20784平方米，环比下跌77.8%。深圳新房成交套数已经连续下降3个月，二手房成交套数也已下跌两个月，9月深圳二手房成交
今年上半年领跑一线城市房价的深圳楼市却由热转冷，成交量出现明显下跌，据深圳市规土委数据显示，“十一”期间，深圳全市一手住宅网签成交共227套，比上周环比下跌73.8%，成交面积为20784平方米，环比下跌77.8%。深圳新房成交套数已经连续下降3个月，二手房成交套数也已下跌两个月，9月深圳二手房成交套数相比7月下降幅度已达到39%。
深圳楼市已现拐点？
成交量下跌的同时，深圳房价涨势也在走缓，甚至已出现下降前的点（好了就是拐点的意思）：深圳规划和国土资源委员会网站信息显示，深圳9月份新房成交4060套，这是成交量自6月到达高点后的连续第三个月回落，成交均价达36191元/平方米，同比58.7%，但环比仅微涨0.1%，也就是说在成交量下落的情况下，价格还没怎么涨；而上半年引人瞩目的深圳二手房涨势也明显下降，成交系统数据显示，9月二手住宅均价为37633元/平方米，环比下降1.6%，2015年持续上涨的势头由此回调。嗯，深圳房价大抵是要开始跌了。
在深圳买房的人去了哪
中国人买房有种现象很有意思：买涨不买跌，因为爱低价的中国人不知道什么时候会跌到底。深圳中原研究经理飞在接受媒体采访时表示，深圳房价在下半年恐怕是难以了，所以在深圳买房的人都去哪了呢？
据《广州日报》10月8日的报道，从2011年深圳“限购”开始，进入东莞购房的深圳客日渐增多。今年，由于深圳房价连续多月快速上涨，处于的东莞更是吸引了越来越多的深圳客：根据东莞房管局统计数据显示,在刚刚结束的国庆周（10月1~7日，数据截至7日18时）东莞住宅成交650套，同比上涨167%，在成交套数前十的楼盘当中,有六个楼盘来自以深圳客为购买主力的临深，成交套数占比约四成。在深圳的凤岗、塘厦，不少楼盘八九成以上是深圳购房者在购买。“现在促销成功的方法就是拉住深圳客，其他的方法作用都很小。”一名开发商感慨。——可谓是深圳人到哪，楼盘就热到哪。
不过，对于置业或有改善性需求的买家来说，今年无疑是的时机：公积金首付比例下调、商业贷款利率下降等，对于需要住房的买家来说确是好时候。
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