[摘要] 记者发现,2007年高价进入东莞楼市的深圳客正在低价抛售房源,2015年新入市的深圳客却深入至东坑、道滘等东莞内部镇区置业,有业内人士称,深圳客来东莞买房是被逼的,深圳房价太高,在深圳买不起房,东莞圆了深圳客的买房梦。
业内人士:深圳客购房渐不理性,给东莞未来楼市带来隐患
10月8日,《广州日报》A4版一篇《深圳客买东莞屋有美居也有囧途》的报道引起了深圳和东莞购房者的热烈争论,深圳客该不该到东莞买房?东莞的业内人士也表达了自己的看法,凤岗、塘厦深圳的地方支持买,而东莞内部镇区大量不理性的深圳客则可能会给市场带来隐患。
记者发现,2007年高价进入东莞楼市的深圳客正在低价抛售房源,2015年新入市的深圳客却深入至东坑、道滘等东莞内部镇区置业,有业内人士称,深圳客来东莞买房是被逼的,深圳房价太高,在深圳买不起房,东莞圆了深圳客的买房梦。
但是,东莞房价在深圳客的推动下步步攀升,远离深圳的镇区自住不便又难以出租,未来东莞楼市空置率或将造成新的问题,逐渐不理性的深圳客方式,正在给东莞市场的未来带来隐患。
现象:交通地图引来深圳客
如今,东莞楼市流传一种说法:只要画出一张轻轨地图,深圳客就来了。不少开发商为了吸引深圳客,在楼盘的宣传资料上配上一张清晰的交通线路图,交错的R1、R2、R3线,深莞惠城际轨道交通、莞深高速,沿江高速等等,把深圳龙岗、宝安、甚至南山、罗湖的深圳购房者以快的速度带到东莞来。
在刚刚结束的“十一”周,几个重点对深圳客进行销售的楼盘都取得了不错的成绩,除了临深,虎门、长安、松山湖外,深圳客被带到沙田、厚街、洪梅、麻涌,甚至是东坑、道滘等地。一名业内人士举例,“从地图上看,洪梅离深圳很远,但是走沿江高速,只有20多的距离。”这是吸引深圳客到洪梅等镇区购买的原因。
常平碧湖东岸是常平目前卖得的楼盘之一,但是之前,该楼盘与常平其他项目一样,销售成绩一般;而自从向深圳客推广以来,该楼盘的成交量出现,在该项目“十一”的宣传单上,记者就看到画着一张从深圳各地到该楼盘的线路图。无论是轻轨还是高速公路,都标志清晰。
深圳客
新来者:东莞圆了买房梦
根据的统计数据,“十一”周深圳的均价已经超过3万元/平方米,东莞仍然维持在10000元/平方米以下,不少离深圳较远的镇区,房价还有“7字头”、“6字头”,“在深圳一套房子的首付,就够在东莞全额套房子了。”深圳客刘先生感叹,当然,他并不会把钱拿来全额付款买房,而是借着低首付的利好,买了两套房,“说起来我也有两套房了,东莞圆了我的买房梦。”
李先生将工厂从深圳搬到了东莞大朗,在大朗买了地盖了厂房,他还在大朗买了套两房的户型自住,“单价才8000多元/平方米。”他告诉记者,和他一样将工厂搬到东莞的企业主不少,因为深圳的房租贵,成本高,经营压力大,他们将工厂搬到东莞来,东莞的房租,节约了不少成本,走高速,交通同样很方便。而且,重要的是,在深圳没有实现的买房梦,在东莞终于实现了。
在深圳客不断涌入下,可吸引深圳客的项目迎来了普涨。据东莞中原地产统计,除了凤岗、塘厦的项目如金地·仟百汇、锦龙湾畔、大运城邦花园价格上涨过快外,虎门、沙田、清溪和黄江这些区域的部分项目也迎来价格上涨,而道滘的某项目“十一”期间涨势高达12%。从总体市场来看,不少项目价格涨势明显,涨幅大多在6%~25%之间。
从成交上来看,深圳客推动了东莞住宅成交的快速上涨。东莞中原地产统计数据显示,从第三季度各镇区住宅成交套数排行看,前10名中有凤岗、塘厦、虎门等7个镇区主打深圳客,深圳客成交比例大致在60%~90%左右,此外,沙田、洪梅也吸纳较多深圳客。
李兴旺则从全市的总体成交量来进行保守测算,他认为,目前东莞住宅总体成交量中,只有六成是本土购房者购买,有四成是深圳客购买,成交量要乘以60%才是东莞真正的购买力。
不过,虽然深圳客进入东莞的势头很猛,2007年轮进入东莞楼市的深圳者,不少人都很后悔,8年来,东莞的房价上涨并不算快,一些镇区的供应量大,一手房库存充足,加上二手房税费高,流程慢,他们的房子一直到现在都还处于亏本的状态。在南城鸿福路的某楼盘,当年销售的时候主打深圳客,近几年来,陆续有深圳客以断供、抛售的方式抛掉物业,“一套30多平方米的,18万元就有人卖了,均价不到6000元/平方米。”市民郑小姐告诉记者,她近期在找二手房时遇到了这样一个深圳卖家,这样的价格算下来比卖家当初买房的时候还低,她考虑了正准备买时,就被别人抢走了。
位于南城的百悦尚城,当年也有许多深圳客购买,贵的时候价格达到8000多元/平方米;然而在2008年,房价就迅速掉到了4000多元/平方米,一直到现在,该项目的价格还没涨回到当初时候的水平,一名业内人士介绍说。
业内人士:不理性行为带来隐患
新一轮深圳客的积极涌入,故事有可能会再次上演吗?“深圳客有些不理性了,在东坑、道滘等地都来购买。”一名业内人士认为,深圳客在凤岗、塘厦等深圳的镇区买房,可以理解,但是深入到东莞内部镇区购房,花漫长的时间等待着轻轨开通后自住或,实属不理智的行为。
“虽然东莞各镇区都想让深圳客在东莞消费,但是这种消费可能是一次性的,买了房以后他们就走了,真正在这里住和消费的并不多。”东莞中原策略研究总监车德锐认为,而且,“地段的房子可以出租或出售,地段偏僻的房子,未来的空置率会很高,对以后的管理也造成很大问题。”车德锐说,深圳客购房开始有点不理性了,这种不理性可能会给东莞未来楼市带来隐患;深圳客涌入,推高了东莞的房价,甚至超出了东莞本地的购买能力。
车德锐认为,深圳客的这种购房热情不会持续太久了,在热情过后,可能会慢慢地减少甚至撤离东莞。
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