[摘要] 股票风险大，购买商品房又受限制，商业地产又太贵。在此种种原因之下，商务一度成为了手头有点闲钱的市民热衷的渠道。据了解，自2008年以来，商务销售始终走在快速上升通道。但随着股市低迷，一手住宅降温，商务也受到负面影响，下半年的价格可能会有一定的调整压力。
股票风险大，购买商品房又受限制，商业地产又太贵。在此种种原因之下，商务一度成为了手头有点闲钱的市民热衷的渠道。据了解，自2008年以来，商务销售始终走在快速上升通道。但随着股市低迷，一手住宅降温，商务也受到负面影响，下半年的价格可能会有一定的调整压力。
销售员扫街推销商务
在罗湖建设路上，黄宇高举着手中“好出租、高”的纸牌，吸引着过往路人的注视，已经从事了5年商务销售的他感觉到如今的市场已经出现了一点变化，但他和他的团队一直在努力尝试将手中的房源都推销出去。曾几何时商务总是给人高大上的感觉，如今也掀开了其神秘的面纱，销售人员也得通过扫街的方式来销售。
“购买商务的人基本都不会自住，主要是居住成本太高，首付五成，只能贷款十年，物业管理费也是贵，一平方十几块都很正常，很多时候都是租给别人用来开公司，个别是白领也会租住。租户看中的就是商务所处地段优越，交通便利。”从刚进入中介行业，黄宇就是看中了商务的细分市场，这也给他带来了可观的，他也买了自己的一套小，目前正在出租，以租顶贷还稍有剩余。
但今年6月以来，黄宇发现原本已经预热好的商务市场突然冷却下来。“以前都是等客上门，现在基本很少人过来询问。我们接了盘都得尽可能地去推销。”黄宇说。他认为这是受到了楼市下行不明朗的因素影响。
好卖了7年，涨了17倍
记者从深圳中原研究了解到，深圳市商务从2008以来，批售量呈现逐年上升趋势。2008年商务成交量仅为3万多平方米，随后进入上升通道，在2013年实现飞跃式增长，成交面积达到38.4万㎡，同比增长了163%，相比于2008年增长了1248%。
“自2010年住宅市场‘限购’政策的出台以来，大量的需求受到抑制，而商务由于其的产品特征，逐渐成为已经没有‘房票’者的标的。为了适应市场旺盛需求，开发商增多了这类产品的开发比重，促使了商务在近几年呈现爆发式的增长。”研究经理飞如此解释商务快速上升的原因，但商务的好运到今年6月就差不多用尽了，推盘量量大，价格起不来。在过去的9月份，全市新房均价36191元/㎡，而商务的成交均价急剧回落，7月均价为53646元/㎡，但到了9月均价仅为40033元/ m2，两者的距离正被进一步的拉近。
四季度面调整压力
飞告诉记者，商务的下调有必然的因素，从其所依附的商业物业成交量就能看到，商业物业在6月一举由当时的高位2.9万平米跌落至8月的0.62万平，调整幅度达到了80%。而市场监测则显示，深圳部分级的商务在今年上半年触及了价格历史新高，而金九期间的反馈则是走货量开始放慢，价格未见升势。
“自从政府开始打击配资，6月股市不景气出现并持续发酵。尽管当局多次托市，但是直到三季度市场仍无起色。国内股市泡沫被打破，实体经济更是雪上加霜，资本外流日趋严重。随着资本外流加剧及实体经济下行，银行信贷也宣告收紧，下半年的信贷环境已经不如上半年般宽松。深圳楼市的成交量已经政体下行，一手房价也已经有通过各种优惠变相的迹象。商务的成交量在经历了此前两个季度的火爆增长后，和一二手住宅一样，进入了下行通道。相对于成交下滑的成交趋势来看，而商务的供应却仍然充裕，此消彼长下，下半年的价格可能会有一定的调整压力。”飞说。
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