[摘要] 9月，楼市进入传统旺季——“金九银十”。与以往的火爆相比，今年的旺季多了些理性和冷静。如今，客陆续淡出，刚需族群的中坚购买需求愈发凸显。
9月，楼市进入传统旺季——“金九银十”。与以往的火爆相比，今年的旺季多了些理性和冷静。如今，客陆续淡出，刚需族群的中坚购买需求愈发凸显。
经历近半年的大浪淘沙后，坚守下来的笋盘恐稍纵即逝。常言道：机会只给有准备的人，金九已成过去，抓住银十，本期“据”说双手奉上深圳刚需型笋盘大汇总，多揣些好料，在下一轮大风暴来临前，做一次聪明的选择。
刚需型住宅：仍是的类型
近的深圳楼市显现出些许“疲态”，自7月起客陆续撤离深圳楼市，数据显示，9月的占与同上月相比下降2.57%。客的逐渐离场，小户型成交占比也随着下滑，反而更凸显刚需型住宅的受欢迎程度。
根据深圳中原研究数据显示，9月二手住宅成交面积在60-90平的刚需型住宅仍是主流，占据近4成比重；价格方面，单价在20000-30000元/平（下称“2字头”）和30000-40000元/平（下称“3字头”）的二手住宅占比分别达26.22%和25.09%，房价“豪宅化”了，但2字头和3字头二手房仍是成交主流。
既然刚需型住宅历经风雨依然不改受欢迎程度，那么在温度稍冷的“旺季”，“据”说送来一份热茶，为大家筛选出深圳各区9月成交活跃、面积在60-90平的2字头和3字头的刚需型笋盘，看看可有你中意的？
龙岗区：刚需福地 无限
前几期“据”说推出“2字头”系列，但仅仅过去两个月，的房价就淹没了不少笋盘，坚守得顽强的当属龙岗。
“据”说当然是拿数据说话，不说别的，光是从表1 的丰富量就足以看出龙岗区刚需型住宅成交的火热程度。龙岗虽地处深圳东北部，但近年来受关注程度不断攀升，外界更称龙岗大道将是“第二条深南大道”，有业内人士预测，随着深南大道沿途开发逐渐趋于饱和，在21世纪的第二个十年，龙岗大道将成为深圳的财富走廊。这只股，值得你来看看。
宝安区：新一代高富帅
以往，人们对宝安区、尤其是如福永、松岗、沙井的印象，多是遍布工业区、各种配套不完善等。但近两年的宝安俨然是深圳楼市冉冉升起的新星。凭借大空港和大前海叠加的区域，宝安区、尤其是宝中的房价扶摇直上。而即将在明年开通的、号称颜值的11号线，将福田CBD、前海、机场紧密相连，连原本地处宝安西北的边缘地区也随之受益，宝安区的刚需型住宅越来越有看头。
罗湖区：老社区的新活力
姜是老的辣，罗湖的无须赘述，区域内的、三甲医院、大型商场比比皆是。但随着城市的不断发展，罗湖从深圳变成如今的老区。在中国四个一线城市中，深圳是创新、年轻的代表，罗湖也不甘“变老”。
今年9月，罗湖区城市更新局正式挂牌成立，将成为接下来深圳城市更新的重点区域，罗湖作为深圳老区正在焕发新活力。而作为关内地区，丰富的盘源，相对亲民的房价，性价比之高，值得你拥有。
盐田区：好山好水好住处
深圳人生活节奏快、工作压力大，渴望拥有能让自己彻底放松的归宿，人口密度低又有山有水的盐田会是不错的选择。以往，盐田的问题之一就是交通问题，随着8号线即将正式开工的消息传来，外加“330”以来的利好势头，盐田的成交量和价格扶摇直上，打破常年来房价不温不火的状态。
近日，交通方面再传利好消息，市交委决心改善罗湖通往与盐田及坪山等东部方向的交通状况，其中受关注的便是有“第二滨河大道”之称的沿一线及春风隧道的建设。利好政策不断“关照”盐田，大家没理由不去看看。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
