[摘要] 从2015年年初至今，深圳房价一路上涨，势如破竹。以新房为例，1月深圳新房成交均价为26691元/平方米，到9月，深圳新房成交均价达36191元/平方米。以去年9月的同比计算，增幅达到38.3%。
从2015年年初至今，深圳房价一路上涨，势如破竹。以新房为例，1月深圳新房成交均价为26691元/平方米，到9月，深圳新房成交均价达36191元/平方米。以去年9月的同比计算，增幅达到38.3%。
在如此高的增幅之后，在中国房地产新高之后，显然，深圳房价进入了又一个“高台”期。
高台期是我自创的一个新名词，意思是，相对于市民购房能力的“水位”，房价有如一个高高在上的跳台。此时，水位和跳台的升降都不明显。
我说深圳房价又到高台期，当然有事实为证。
环比仅微涨0.1%
环比下降1.6%
据深圳规土委发布的数据，9月全市新建住宅成交均价为36191元/平方米，环比仅微涨0.1%。链家数据亦显示，9月全市二手住宅均价为37633元/平方米，环比下降1.6%。
和深圳房价这一滞涨相应，据国家统计局发布的数据，9月份70个大中城市中，房价上涨的城市只有39个，且环比价格涨幅仅为4.0%。
在一线城市中，9月，北京房价环比涨幅为0.9%，上海环比涨幅为1.6%，广州由前月0.9%提高至9月的1.4%。虽然9月上海和广州的环比较上月略有增高，但基本维持在微幅波动的水平。
10月17日开盘的龙岗嘉亿爵悦，在市规土委的备案价是2.9万~4.1万/平方米，但实际销售均价已大幅降低：平层单位均价约2.6万-2.8万/平方米，复式均价约3.2万~3.3万/平方米。
佳华领汇广场推出“2万抵5万”、国庆成交可享两个9.9折、送2万元购物卡活动，联美新天地推出了“3万抵8万”活动，恒大帝景开盘当日推出额外9.2折。
不仅如此，布吉和龙岗有几个楼盘还推出了“一成首付”促销手段。即首付款可分三年付清，一开始只需支付首付款的33%，剩余首期房款由开发商垫付，此后三年客户按比例付清剩余首付款，而开发商不收取利息。
来自中原地产的统计显示，深圳新房市场成交价格已经连续三周走低，近一周新房成交均价近3.15万/平方米，较上周下降了6.4%。
房地产广告又开始出现在各种媒体上
曾几何时，深圳的房地产是不用做广告的。划一个圈，挖一个坑，就有众多市民围观。待到房子要销售的时候，不是抢号就是排队，再不就是找人开后门。我一个同事买房就是通过MBA同学搞掂老板才拿到房源的。
但是从10月开始，房地产广告又开始出现。有同事抱怨，近一月来每天至少有四五个推销房地产的电话，让人不胜其烦；我自己也发现，手机上的朋友圈时不时有原生态房地产广告，让你不得不看；而在深圳的各个站点，我们随处都可以看到发放房地产广告的工作人员，他们锲而不舍的精神真让人感动。
不只是这类简易广告，户外、、公交媒体也都是房地产广告。笔者在车厢进行了统计，周边所见的10个广告中就有4个房地产广告。
至于报纸这样的传统媒体，房地产广告也不少。以上周五为例，深圳几乎报纸都有房地产广告，而深圳发行量的晶报就有三个房地产广告，虽然广告版面不大，但都是在相对显著的位置。
继李嘉诚之后有不少企业抛售自有物业
近几年，李嘉诚频频出售内地物业。据不完全统计，如果世纪汇出售，包括超市、港口、能源等其他资产，近三年李嘉诚套现内地资产金额达到上千亿元，而旗下公司其间没有新增。
作为地产大佬，李嘉诚每次出售内地物业都会引发热议。不久前有人甚至喊“别让李嘉诚跑了！”，弄得李嘉诚不得不出来解释作为商人的为商之道。但关于房地产，李嘉诚所做的事情是：囤地，抛房。从囤地上讲，李嘉诚目前在内地拥有约1380万平方米的土地储备，这些土地储备大部分在2005年以前获得。这些土地价值目前已经翻了多少倍，您可以自己去算。
不只是李嘉诚，招商地产近期也频有动作。10月9日晚间，招商地产官微宣布，旗下深圳招商商置有限公司和深圳招商房地产有限公司近期将进行8处房产转让，总转让价约8.76亿元。而此前的9月2日，招商地产曾拍卖一批位于前海蛇口自贸区的写字楼和商铺物业，总价格约2.8亿元。
对于转让资产，无论是李嘉诚还是招商地产，都称是为了资产优化。但是作为成功的商人和商家，他们至少给我们提供了一个“见好就收”的判断依据。
曾经拉高房价的豪宅正在渐渐转淡
据深圳中原研究的数据，今年2000万以上豪宅仅二季度的成交量就接近去年全年成交量的2倍，前三个季度的成交量是去年同期的3.6倍。不用说，豪宅拉高了深圳的房价，也拉开了深圳的贫富差距。
为什么二季度豪宅的需求会集中爆发？很显然与股市有关。从2008年5月末到今年5月底，短短7年时间，A股体量已经膨胀5倍，更不用说，据东方财富统计，今年来两市共160家公司公布定增预案，其中76家公司5月底股价翻番。深圳拥有国内外上市公司316家，拥有大量依托股市生财的证券、金融、基金类公司，牛市效应在深圳体现得为明显。
眼下，没有人相信股市还有一个大牛市。这也正是深圳豪宅销售渐渐转淡的前提条件。根据深圳中原研究的统计，深圳豪宅主要购买群体介于36-55岁之间，这部分购房者多为公司老板或管理层，是豪宅市场的中坚力量。没有股市的依托，在制造业的寒冬，在高位出手购豪宅，几乎是不可能的事情。
一线城市地块出让的热度中有“冷气”
在广州，10月份将有14宗土地出让。在9日的一次土地拍卖会上，尽管每块地的报名参拍人数均达到8家，但是开发商争夺并不激烈，总共举牌仅9轮，且均未超过限价，3宗地块就各归其主。有人说“开发商捡了”，但为什么不去竞争，只有开发商自己心里清楚。
在上海，自10月9日有关领导提出上海房地产供应存在结构性问题后，截至10月20日，上海一共中止或终止了6幅地块的出让，其中还包括一场闵行土地推介会的取消。为什么上海市政府要给市场泼冷水？或许与上海房地产市场“面粉贵过面包”有关。统计显示，今年9月上海全市经营性用地共成交了10幅，其中有6幅都以超过80%的高溢价成交，其中还有3幅地块溢价超过了100%。
在深圳，大深圳环线区域的“洼地效应”正在改变深圳房地产市场的稀缺性。深圳环线对周边的中山、东莞、惠州等地房地产带来了利好。在东部环大亚湾新区推出的楼盘中，深圳客达八成以上。在中山，某楼盘当月就接待了200名深圳客登记。交通的发达已经使深圳旧改高房价得到稀释。
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