[摘要] 国家统计局公布的“2015年9月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70城市新建商品住宅价格超半数出现环比上涨，同比上涨城市数量也增至12个。业内人士认为，时隔一年，楼市再迎“930新政策”，但由于前期楼市需求已有较大释放，因此后市房价涨幅将逐渐趋缓，并延续不均衡状态。
国家统计局公布的“2015年9月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70城市新建商品住宅价格超半数出现环比上涨，同比上涨城市数量也增至12个。业内人士认为，时隔一年，楼市再迎“930新政策”，但由于前期楼市需求已有较大释放，因此后市房价涨幅将逐渐趋缓，并延续不均衡状态。
数据显示，继8月份广州、南京、杭州、宁波、厦门、武汉等6个城市加入房价同比正增长行列后，9月份天津、郑州、石家庄的新房价格也开始反弹，至此，房价同比正增长城市达到12个。
与上月相比，70个大中城市中，价格上涨城市39个，下降城市21个，持平城市10个。国家统计局城市司统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨城市比上月增加4个，持平城市增加1个。
9月，以北上广深为代表的重点城市房价继续领涨。在新建商品住宅价格方面，深圳以4.0％的环比涨幅连续10个月领涨；上海、广州和北京紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比了38.8％。
同时，房价涨势已从一线城市逐渐蔓延至二线城市。去年打响楼市“枪”、价格幅度调整的浙江楼市已开始恢复，杭州、宁波等城市房价连续2个月实现同比上涨，温州、金华等地房价也开始反弹。
今年9月30日，央行再度发文调整非限购城市的首付款比例：对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例可至25％。市场人士普遍认为，由于今年“330新政策”后二三季度的市场成交已攀至高峰，需求已提前释放，因此四季度较难重演去年同期成交冲高的行情。
展望后市，普遍认为，由于我国楼市存在三大不均衡——需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡，因此房价涨跌幅将延续不均衡状态：一、二线市场小幅升温、库存降低；多数三、四线城市住宅库存难以去化、全面回暖可能性不大。
新建商品住宅价格
深圳
环比上涨4.0％同比上涨38.8％
上海
环比上涨1.9％ 同比上涨9.7％
广州
环比上涨1.4％ 同比上涨4.9％
北京
环比上涨1.1％ 同比上涨5.9％
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今年前9个月，深圳新房共成交47915套，成交面积480.66万平方米，已经超过去年全年的成交数据，套均房价高达307.6万元。与去年同期相比，成交套数同比增长103%，成交面积同比增长116%，套均价格同比增长42%。
深圳新房前三季度成交量超去年全年
套均房价高达307.6万元
3月30日，央行通知，将二套房首付比例降低至4成，同日，财政部也发文提出，免征2年以上普通住宅营业税。虽然，“降首付”终未在深圳落地执行，但政策放松仍大大提振了楼市信心。再加上连番的降息降准，二手房市场率先活跃，业主屡屡提价，甚至不惜违约。新房市场也相当火爆，不仅屡现“日光盘”，开盘价格也蹭蹭上涨，6月份时，成交量便达到峰。进入7月份，新房成交量一路下滑连跌3个月，至9月份，成交量已低至4060套，但仍高于去年的平均水平。不过，值得注意的是，深圳房价在成交量下跌期间依旧稳涨，9月成交价已涨至36191元/平，与3月份的价格相比，已上涨36%。与去年12月的房价相比，已上涨41%。
根据中指研究院统计数据，今年1-9月份，深圳新房共成交47915套，同比增长103%；成交面积为480.66万平方米，同比增长116%；成交金额达到1473.78亿元，同比增长188%。以此估算，在深圳套房，平均需耗资约307.6万元。307.6万是个什么概念？用深圳平均工资来衡量，相当于一个人33.6年的工资，若以夫妻二人合算，则相当于16.8年的工资。若仅算攒够首付的时间，那么，套总价307.6万元的房产，首套房需首付92.28万元，夫妻二人合力攒首付需耗时5年，当然，这是在不吃不喝的前提下。若买房支出仅占家庭支出的30%，那么攒够首付大约需要16.8年；若买房支出占家庭支出的50%，那么，两人攒首付的时间可以缩短为10年。若以大学毕业为起点，约莫32-34岁可买房。
广州新房成交量增幅远低于深圳 房价更“亲民”
同为一线城市，广州新房成交量走势与深圳差不多，同样在6月份达峰，随后又慢慢下滑。今年前9个月，新房共成交65656套，同比增长33%；成交面积为767.06万平方米，同比增长35%；一共吸金1159.8亿元，套均价格为176.6万元，比深圳套均价格低43%。
对于见惯了3万/平以上房产的深圳人而言，“广州房价简直太亲民了。”若同样以9月份的均价来估算，假设一对年轻夫妻购套65平方米两房，广州总价约100万元，深圳则要 235万元。100万元的房价，按照广州6911元/月的平均月薪算，相当于夫妻俩6年的工资。但若在深圳，这样两房的总价，相当于夫妻俩至少 12.8年的工资。两相对比，广州人的幸福感瞬间爆棚。
临深楼市“起火”库存严重告急
近些年，深圳房价，一批买不起房的深圳客被“挤出”深圳，东莞、惠州的临深楼市因此量价齐涨。今年前三季度，深圳客也给惠州和东莞楼市添了一把火。
中指研究院的数据显示，今年前三季度，东莞新房成交量达61203套，同比增长26%；成交面积为668.66万平方米，同比增长58%；成交金额合计649.78亿元，同比增长58%。与深圳房价直线上涨不同，东莞的房价在10000元/平左右波动，9月份时，房价创下年内记录。而据合富辉煌统计数据，东莞新房市场成交和房价分化严重，前三季度成交量前十的区域多分布于临深，其中一半房价上涨，一半下跌。东莞临深可售房源严重“告急”，而以东莞购房者为主的区域去库存压力大。
同样，惠州新房成交量也因深圳需求外溢而增加。今年1-9月份，惠州共成交19987套新房，成交面积达238.06万平方米，均价约为6300元/平，套均房价约为75万元，仅为深圳的1/4。而房价低，恰恰是深圳客置业惠州的重要原因。据悉，惠州许多楼盘现场都可以看到挂着深圳牌照的汽车，曾有深圳客在惠州一次性购入40套房。
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