[摘要] 随之“银十”进入尾声，新盘入市步伐加快。上周（10.19-10.25）深圳楼市迎来十多个新盘上市，这也是九、十月份推盘量多的一周。不过相对开发商的推盘热情，置业者入市意愿并不强，成交量大幅下滑。
随之“银十”进入尾声，新盘入市步伐加快。上周（10.19-10.25）深圳楼市迎来十多个新盘上市，这也是九、十月份推盘量多的一周。不过相对开发商的推盘热情，置业者入市意愿并不强，成交量大幅下滑。
中原地产统计数据显示，上周有12个项目共计2985套房源入市。其中，推售项目数量上升了7个，同时推售房源数增加了1401套。随着“金九银十”步入的阶段，开发商将开始接受市场热度已经下降的事实，开始集中入市。
成交量方面，一手住宅成交1227套，成交面积仅为12.4万平万米，环比上周下跌29.9%与25.9%。受此前推盘较少的影响，一手成交量下行的趋势已经维持了较长时间，中原地产数据显示，9月的周均成交套数为958套，较6月份下降46%。新房成交均价近3.61万元/平方米，环比上升了14.4%。不过，需要考虑到当前成交较少，成交均价容易受到成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。
从销售率来看，可以发现的显著趋势是，受到市场重点关注的地区标志性大盘相对去化较好，比如华润城和龙光玖龙玺。而地理位置较不出众，或者价格较高的楼盘，相对来说其销售情况会较淡。总体来看，大部分楼盘有六成以上的销售业绩，仅有一盘销售不足四成。在央行“双降”带来了心理预期刺激，同时可供选择的项目较多的情况下，客户购买的欲望显然较9月有所提升。
上周有2个项目取得预售许可证，总批售住宅套数为820套，批售商业有79套。实际上，自十月中下旬以来，开发商明显加快了批售速度。随着年末的到来，开发商势加大批售力度后将带来供应增长的压力。
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