[摘要] 据《中国房地产企业监测报告(2015年9月》，数据显示，2015年9月监测的主要城市楼市成交面积环比下降2.1%，超5成城市环比下降。至9月底，楼市成交量已经连续下跌了三个月。
据《中国房地产企业监测报告(2015年9月》，数据显示，2015年9月监测的主要城市楼市成交面积环比下降2.1%，超5成城市环比下降。至9月底，楼市成交量已经连续下跌了三个月。
据了解，与疲软的楼市整体表现相对的是政策暖风频吹、企业一线城市拿地热情高涨、以及“金九”以来房企加速推盘。
自2015年年初起，随着一系列降准、降息以及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台，整体住宅市场有所复苏，3-6月楼市成交企稳回升。但是由于政策持续出台后的边际递减效应等原因，7月开始成交止升回落。上人民币存款基准利率和人民币法定存款准备金率同时下调，降息确能使购房者的房贷成本降低，然而考虑到经济进一步放缓的影响，以及一线城市豪宅化远离刚需的现状，评论普遍认为此次降息不太可能为住宅市场带来明显的提振效果。
由于一线城市房价的只升不降，土地供应量的减少又造成了资源的相对稀缺，据报道，一线城市宅地出让的溢价率持续走高。由于土地市场房企竞争激烈，面粉贵过面包、地价超过房价的现象屡次出现。北京、上海等城市的土地市场基本为溢价成交，也带热的各大城市的土地市场：虽据中投证券的统计，9月302个城市推出建面1.71亿平方米，环比增长6%，同比增长1%，成交建面1.36亿平方米，环比增长了11%，同比增长4%，这是自4月以来出现成交面积同比正增长。
由于政策刺激以及“金九”房企加速推盘，市场研究机构同策咨询研究部报告显示，截止9月底，一、二、三四线共38个城市商品住宅累计库存余量环比和同比分别上扬3.3%和3.4%；据中指监测的数据，主要城市库存量环比8月上涨5.0%，其中深圳上涨了14.92%。由于房企年末去库存的压力，据10月19日发布的前三季度国民经济运行情况及房地产开发和销售数据，房地产开发增速继续回落，商品房销售出现回升，不过依然存在高库存压力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
