[摘要] 日前，世邦魏理仕(CBRE）发布2015年第三季度市场报告，指出在未来六个月，深圳写字楼市场新增供应巨大，未来6个月，将有超过90万平方米新增供应入市，其中有多个总部型项目，巨量的供应无疑会给整体市场带来压力。
日前，世邦魏理仕(CBRE）发布2015年第三季度市场报告，指出在未来六个月，深圳写字楼市场新增供应巨大，未来6个月，将有超过90万平方米新增供应入市，其中有多个总部型项目，巨量的供应无疑会给整体市场带来压力。
近期来看，深圳甲、乙级写字楼租赁市场的表现比较稳定。数据显示，三季度深圳甲、乙级写字楼租赁市场活跃，前三个季度租赁成交达54万平方米。此外，商务承租模式成为市场去化的主要驱动力，据笔者了解，目前深圳有近5万平方米的写字楼分别被几家商务拿下，今年全市写字楼市场的空置率一直都保持着低位运转，所以原本提前半年招租的写字楼，目前已经提前到一年招租。
但鉴于第四季度有大量写字楼入市，太平戴维斯预计，全市写字楼市场的空置率将有所上涨，租金和售价将有所下调。世邦魏理仕楼服务部董事扈蔚川表示，考虑到新增供应中部分项目已经取得了不错的预租情况，加上多重利好将带动需求持续增长，因此预计平均租金将保持稳定，但空置率在短期内将走高。
此外，前海地区未来三年中会有将近300万平方米的写字楼供应，如此大体量的面积，已经相当于深圳全市写字楼存量的一半左右。前海自贸区的设立、深圳商务市场的西移，前海备受关注。截至今年上半年，前海企业注册数量已达3.5万多家，但前海目前仍处于大规模建设阶段，空间缺乏。据笔者统计，深圳商务区近几年的写字楼供应和需求在40万平方米左右，如果按照这个标准计算，前海300万平方米写字楼供应需要消化7.5年。
戴德梁行华南区写字楼部主管及董事罗进良表示，“目前深圳写字楼供应仍以福田CBD为主，预计2018年后前海的后海区域将成为写字楼供应主体。”太平戴维斯华南研究部主管何凌表示，前海写字楼市场目前处于提升阶段，生态城区初步建立且基本完成基础设施建设，供应的消化情况不能直接和其他成熟的CBD区域来对比，前海如果发展顺利，在未来几年消化掉300万写字楼也不无可能。”
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