[摘要] 两孩政策全面放开，这令近期不温不火的深圳楼市再次沸腾。据了解，目前深圳刚需户型主要是以三房为主的户型，而随着两孩政策的放开，家庭人口的增加，深圳刚需户型或将变身以四房为主的户型。有业内人士分析认为，除了刚需户型的改变，两孩政策的放开还将带动深圳价格的新一轮上涨，刚需购房门槛或将攀升。
两孩政策全面放开，这令近期不温不火的深圳楼市再次沸腾。据了解，目前深圳刚需户型主要是以三房为主的户型，而随着两孩政策的放开，家庭人口的增加，深圳刚需户型或将变身以四房为主的户型。有业内人士分析认为，除了刚需户型的改变，两孩政策的放开还将带动深圳价格的新一轮上涨，刚需购房门槛或将攀升。
目前深圳房地产市场的主流购房群体仍是置业的刚需族。根据深圳中介机构的统计显示，近三年来，深圳置业刚需占比约七成左右。
从成交户型来看，三房一直是深圳房地产市场的刚需和主流。根据深圳中原地产的监测，近三年来深圳新房供应中三房占到了48.98%，主导地位明显。其中，90平方米以下的三房占到了43.57%。与此同时，近三年来深圳90平方米以上的四房供应占比快速上升，由2013年的18.4％上升至29％。
“近三年来深圳四房供应占比的上升主要是因为自2013年底国家实施‘单独二孩’之后，三房已经无法满足很多购房者的需求。”昨日，深圳中原地产相关负责人向记者表示，预计在两孩全面放开的鼓励政策下，市场供应充足的三房未来占比将逐渐减少，在总价相近的情况下，小面积四房户型将会迎合更多客户需求，结合前期四房供应较少的情况，未来90平方米以下的四房户型占比将会快速上升，逐渐取代三房成为刚需与主流。
有业内人士分析认为，在两孩政策全面放开的情况下，新生儿数量持续增长将加强对资源的需求，预计深圳或将迎来新一轮的上涨。
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