[摘要] 随着二胎政策的出台，四房似乎成功地逆袭两房成为“刚需”，但人口红利似乎并没有马上从楼市上显示出来。在过去的一周里，深圳楼市交易依然平淡，4个入市项目共计689套房源仅有一个盘销售达7成，其余仅为6成。有研究机构指出，随着年末推盘高峰期来临，金九银十积压的库存或许会在年末叠加入市。
上周深圳楼市4个入市项目共计689套房源仅有一个盘销售达7成，其余仅为6成。
深圳楼市上周4盘入市仅售6成楼市价格回调已是必然
随着二胎政策的出台，四房似乎成功地逆袭两房成为“刚需”，但人口红利似乎并没有马上从楼市上显示出来。在过去的一周里，深圳楼市交易依然平淡，4个入市项目共计689套房源仅有一个盘销售达7成，其余仅为6成。有研究机构指出，随着年末推盘高峰期来临，金九银十积压的库存或许会在年末叠加入市，价格会面临下降压力，也许是购房好时机。
上周新盘入市成交不积极
作为银十的几天，上周（10.26-11.01）仅有4个项目共计689套房源入市。其中，推售项目数量较上期减少了8个。深圳中原研究经理飞指出，在银十迟迟到来的开盘潮爆发之后，市场再次归于较平淡的局面。
各楼盘的销售率也并不高，折射出购房热度疲软的态势。除了作为政府的人才的深圳湾科技生态园的销售过了7成之外，其他盘普遍为6成左右的销售率。
10月一周的平淡其实早有预期。根据相关研究提供的统计，纵观整个10月份，深圳新建住宅预售量并不多，仅有5496套，面积为590313平方米，环比9月分别下跌了14.72%，8.30%。金九成色不足，银十更是堪忧。
10月新房住宅均价为33599元/平方米，环比下跌7.2%，比去年同期是上涨51.4%。除南山和宝安的均价有所下跌外，其余各区域均有所上涨。其中宝安和南山价格为32003元/㎡，53338元/㎡，环比分别下降10.7%，13.2%。
楼市价格回调已是必然
新盘成交价悄然下跌，这是否就意味着深圳始终处于胶着状态的楼市终于迎来了转折点，高企的房价开始下调？
记者就此曾采访美联物业研究经理何倩茹。她表示，经历过上半年的疯涨，第三季度新房销售出现了数量下降，但价格仍处于高位持平的状态，房子卖不动已经成为了行业的共识，要让房子卖出去实现资金回笼，这就需要让定价更加贴近市场。
“深圳的开发商可以说是市场的风向标，他们会时间察觉市场动态从而对营销策略进行调整。目前，实体经济不是很景气，开发商做出适当的让步带动市场，这对深圳市场是有很好的促进作用。”
深圳中原研究经理飞则分析，信贷政策是楼市上涨的助推器，随着助推器的动力丧失，深圳市场的成交量已经开始下滑。不理想的情况下，新盘销售率也出现了下降，在这种形势的逼迫下，市场上出现了各种以购房优惠为代表的变相。
深圳地产市场来看，随着上半年的放量成交及价格持续在高位运营，下半年的信贷额度或不足以支撑市场大幅度上行。短期内来看深圳中原报价指数仍然低于荣枯线的水平，市场信心与前期相比已经出现了大幅转向。
深圳地产市场在下半年出现的走势并不现实，随着全球金融市场下跌的趋势越演越烈，更多的黑天鹅事件将有可能出现，深圳楼市在下半年进行价格调整的可能性已经很大。
今年底明年初或是买房好时机
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁则指出，今年上半年，深圳房价迎来了建市乃至历史的涨幅，全市房价平均涨幅达到了40%，其中更有个别区域涨幅达到了七八成，在经历过这一轮后深圳很难再出现大的涨幅。
从层面来看，楼市政策依然比较宽松，而深圳一二手住宅在前几个月却出现了成交量减少的情况，是因为前期透支了房产的空间。
“未来深圳市场走向平稳，价格会做出适当回调，但肯定不会出现大涨大跌，今年底或者明年初可能是购房的好时机。”宋丁对记者说。
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