[摘要] “签了《合作建房协议》，你们就相当于我们的股东，这样购房是合法的。”近日，在龙华新区龙华办事处水斗老围村内，3栋25层的小产权房公开售卖，不仅设有售楼处，还通过网络大肆宣传。记者近日前往现场调查，售楼人员称房屋无正规房产证，要签合作建房合同。
“签了《合作建房协议》，你们就相当于我们的股东，这样购房是合法的。”
近日，在龙华新区龙华办事处水斗老围村内，3栋25层的小产权房公开售卖，不仅设有售楼处，还通过网络大肆宣传。记者近日前往现场调查，售楼人员称房屋无正规房产证，要签合作建房合同。
25层小产权房耸立路边
日前，记者赶往位于吉华路与梅观高速交汇处路段，一处名为“坂田国际”的大型楼盘正在销售，该楼盘由3栋25层楼组成，共有约230套房源，一、二层预备作为商铺正在招租。
据售楼人员介绍，该楼盘系村委统建楼，建设用地属于龙华办事处水斗老围村，该房自从2010年左右开始建设，陆续建起来后，近两个月开始售卖。
售楼人员坦言，该楼盘没有任何施工手续，客户买房只能与村委签订《合作建房合同》，“签了这个合同，你就是我们的股东，股东当然有资格分房，这样没有问题，是合法的。”该售楼人员信誓旦旦地说。
记者了解到，“坂田国际”地处龙华办事处和坂田街道交界处，就是坂田天虹，还有正在建设的线路，即将在这里开设站点，正规商品房楼盘价格已逼近5万。该小产权房均价为每平方米约1万元，有两房两厅、三房两厅、四房两厅等多种户型。
售楼人员表示，8成以上的房子已经卖出，其中1栋全部，其他两栋目前只剩下20多套。村委方面还可以为客户提供贷款服务，限期3年，首付6成，贷款利率比普通商品房贷款高。
公开售卖转为地下热销
记者在采访过程中，发现该楼盘销售人员十分谨慎，必须提前进行预约，记者的车刚刚进入该楼盘，就有几名彪形大汉守在，询问记者来意，记者表明是来看房，对方也显得十分谨慎。
有知情人向记者透露，此前该楼盘销售十分大胆，一个月前几乎天天门庭若市，广告也贴满了龙华和坂田的多个闹市区。近期莫名收敛起来，转为了网络和中介推介销售，但是看房者依旧络绎不绝。
有一位曾经去看过房的消费者向记者反映，此楼盘销售价格几乎毫无约束，有时候售楼人员对于同一套房子，喊价差别很大。“当时我和同事分开去看房，同样的户型和楼层，售楼人员报价差别竟然有10万元之多。”该消费者表示，后来他打电话质问售楼人员，对方竟然说现在房价不稳定，每个价格都不一样。
针对与村委的《合作建房合同》是否能保证消费者的权益，售楼人员表示，数百户居民都住在这里，只要买了就不会拆掉，还向记者表示“放心，没人会来查”。
“小产权房”不能流通入市
根据《土地管理法》规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另根据《国务院厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅，有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。
记者随后咨询了相关律师，根据法律及相关法规的规定，“小产权房”不得流通入市，销售即属违规，这种房屋既没有国家部门颁发的土地使用证、预售许可证等相应使用土地的合法凭证，购房合同在国土房管部门也不会给予备案，更无法办理合法的《房地产证》。
所谓“产权证”并不是真正合法有效的产权证。市民一旦购买这类房，遇到与城市规划相冲突时，业主难以得到安置补偿。此外，房屋没有质量保障，入住后物业管理也容易出现问题。
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