[摘要] 国家统计局11日发布的数据显示，1~10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1~9月份回落0.3个百分点。而此前1~9月的增速比前8月提升了0.3个百分点。
楼市“3·30新政”之后至今已有半年多，效果如何引人关注。这其中，刚刚结束的“金九银十”的成绩是一个重要的风向标。
国家统计局11日发布的数据显示，1~10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1~9月份回落0.3个百分点。而此前1~9月的增速比前8月提升了0.3个百分点。
增速回落的一个原因是基数影响。国家统计局司统计师李皎分析，去年10月份当月销售面积下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点，使得今年1~10月份基数比1~9月份明显上升。
其次是三四线城市的低迷。1~10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1~9月份回落0.4个百分点，拉动销售整体下行；而40个重点城市商品房销售面积增速与1~9月份持平，是市场稳定器。
业内分析，尽管今年楼市明显回暖，但真正有前景的也就十几二十个城市，其他城市多进入到不温不火的状态，因此这些城市在的城市总量中，毕竟只占了很小的一部分。
一方面是三四线城市的持续低迷，另一方面则是9月以后房企密集推盘，进而在10月份形成了较大的库存规模。统计数据显示，10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。
高企的库存也得到的高度关注。10日，习近平总书记主持召开领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。习近平特地提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这一表态引发业内较大关注。
业内称，虽然今年市场去库存效应在体现，但主要是政策持续宽松下的一个硬着陆，后续要实现软着陆，包括住房户型结构改善、信贷政策继续宽松等依然会成为去库存方面的重要策略。
此外，“国房景气指数”连续三个月回升后，9月小幅回落至93.4，10月进一步回落至93.34。指出，整体而言，目前房地产行业形势依然不容乐观，销售增长放缓，库存水平改善有限，从而购地积极性不足，开发持续走低。
他认为，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。
值得注意的是，在房地产开发和土地购置方面，目前已经出现了积极的信号。1~10月份，房地产开发78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1~9月份回落0.6个百分点，回落幅度比上月收窄0.3个百分点。10月当月，房地产开发下降2.4%，降幅比9月份收窄0.7个百分点。
这其中，住宅增速比1~9月份回落0.4个百分点，40个重点城市增速比1~9月份回落0.3个百分点，二者回落幅度均小于全部房地产开发。住宅和重点城市是支撑房地产开发保持增长的重要力量。
在土地购置方面，1~10月份，房地产开发企业土地购置面积17847万平方米，同比下降33.8%，降幅与1~9月份持平；土地成交价款5794亿元，下降25.2%，降幅收窄2.3个百分点。
分析，今年三四线城市土地出让比较缓慢，影响数据的上升。土地市场复苏态势一方面受到了牵制，但另一方面也有升温的可能。一旦土地市场继续火热，等数据的基本面也会趋于改善。
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