[摘要] 在过去的一年时间里，中国房地产市场经历了急速的变化，十余年繁荣宣告结束，在增速放缓、各方利益博弈升级的背景下，出现“怪象”频出的局面。
在过去的一年时间里，中国房地产市场经历了急速的变化，十余年繁荣宣告结束，在增速放缓、各方利益博弈升级的背景下，出现“怪象”频出的局面。
怪像1：假离婚买房
在住房“限购”的城市，民众通过假结婚、假离婚来买房早已不是新鲜事。2013年楼市调控政策“国五条”细则出台当月，北京、青岛、济南等多个城市均出现民众结婚离婚人数激增、民政局异常忙碌的情形。天津一些区域出现“离婚高峰”，有民众连夜拿号排队等待离婚。
对于出现这种现象的根源，中国财政部部长楼继伟曾直言，“如果一个政策出来，造成一些人间的悲喜剧，这个政策肯定是有缺陷的。”如今虽然限购政策已经大面积退出，但是北京、上海、广州、深圳四大一线城市依然严格执行。
怪像2：首置人群告别新房
“未来六环内，北京新房价格将迈向每平方米6万元(人民币，下同)大关，首置人群只能无奈告别新房市场”，一位房企高管近期基于北京楼市的现状做出这种判断。
10月拍出的北京丰台樊家村“”在业内引起轰动，每平方米7.5万元的楼面地价，刷新了当地土地单价的历史记录，更是直指开发后每平方米10万元以上的房价。这种高价地近两年不断涌现，让北京六环内出现“全城豪宅化”的趋势。
除了地价飙升外，新房豪宅化也与当地政策有一定关联。此前北京市推出自住型商品住房，旨在让买不起商品房但又住不进公租、廉租房的“夹心层”有房住。不过这种政策房并没有得到市场认可，反因其地段偏远、品质不佳、弃购而备受诟病。而且大量保障性住房的配建任务，事实上又将土地成本转嫁于普通商品房之上，进一步加剧北京房价节节上升。
怪像3：“”与退地潮“齐飞”
说到“”就不得不提近期出现的“退地”现象。以北京为例，一方面天价土地不断拍出，另一方面，许多企业不久后就传出担忧“消化不良”而欲求退地的消息。
10月21日，碧桂园联合金茂高价拿下北京一地块，但很快传言碧桂园集团内部对这宗土地的处置产生了不同意见，或将退出该宗地块开发的消息。另一则传闻则发生在龙湖和平安两家企业身上，龙湖平安兴昌联合体10月23日以逾14亿元的总价拍下一宗地，但几天后就传出龙湖、平安可能退地的消息。
虽然龙湖此后否认了退地传闻，但有关人士表示，这一现象也折射出目前土地市场中，是地价已经很高的一线城市，房企冲动拿地风险渐高。由于目前中国三四线城市库存压力依然很大，各大房企全面回归一二线城市。但对于一二线高昂的地价，企业也面临“高价地不敢拿，但不拿地没活干”的尴尬。
怪像4：“空城”与高房价同现
另一现象就是中国楼市在区域之间的分化越来越大：一些地方房价仍在上涨，如深圳市，今年房价上涨逾30%，供求矛盾尖锐；而另一些地方如鄂尔多斯等地，却因严重供过于求，而被冠以“空城”、“鬼城”之名，甚至出现楼市崩盘的风险。
事实上，“空城”、“鬼城”等都是房地产过度开发、城市不合理建设的结果。在地方政府卖地冲动、房地产市场惯性扩张等因素共同作用下，许多地方都出现大规模的“造城运动”。这样的扩张速度，在楼市“十年”之时还能够被消化，但随着宏观经济和房地产市场放缓，人口拐点出现，在人口、资源集聚效应弱的地区，就不可避免的出现大量库存积压，严重者成为“空城”。
与之形成鲜明对比的是北京、上海、广州、深圳等特大城市。有分析人士指出，在经济下行和转型期，为了寻找更好的工作机会，人口、避险资金必然开始向特大城市迁徙和转移。这种现象也发生在近两年首都楼市火爆的瑞典、芬兰等国。
尤其是深圳，楼市怪像层出不穷。
怪像1：深圳地少人多房价涨幅惊呆
这年头，比股市还要任性的，恐怕就只有深圳楼市了。
近，深圳房价一路。自去年9.30新政以来，深圳房价已经连涨10个月，新盘开盘直接以万元/平幅度竟成主旋律。
深圳楼市任性主因有二。一、政策层面利好频出，“二套房首付比例四成；公积金贷款首付比例下调；二手房营业税免征年限五改二”，“3.30”新政的一系列内容如同直接给买家的一剂强心针。
二、深圳楼市的供给量跟不上市场需求量。在2020年之前，深圳的可开发土地不足50平方公里，土地供应偏紧，旧改周期长，难度大。而深圳外来人口多，深圳汇集了众多金融、贸易、高新技术等高薪酬行业企业，市场可支付能力相对较高，2014年深圳人均GDP达22113美元，位列第二。
怪像2：在深圳，对于房价上涨的预期从未像现在这样强烈
“有人接盘就卖，没人买就继续持有，反正房价是要涨的。”名下有两套物业的先生，近日有计划要卖掉位于南山区的一套大户型旧宅，而他说的这句话大概代表了现在深圳楼市卖方业主的心态。
330新政后，深圳房价领涨，在四五月份出现持续性飙涨，个别热点区域如前海、龙华、蛇口涨幅甚至高达40%以上。经过两个月市场持续发酵，改善型刚需在市场恐慌情绪下已基本入市，高位接盘完毕。与此同时，房价快速飙涨的赚钱效应正吸引越来越多资金进入楼市。
当然，伴随着楼市燥热的，还有“5年后深圳房价10万是标准价”、“前海20万是友情价”等夺眼球的言论不绝于耳。盼望着成交的中介更会告诉你，房价确实很高，但不买，等到的只有更高。
怪像3：千万物业更名费高达70万
由于楼市持续火爆，上涨预期强烈，无论是豪宅项目，还是刚需盘，天价更名费、开盘喝茶费等现象又死灰复燃重现江湖。
“花10万认个筹，摇到号转手就挣70万，没有比这更好的生意了。”发布消息的是一名资深中介，“1000万买个房子，更名费才70万，也不算贵了，我已经和业主协调过，这个价位没有空间。”
“很多中介不熟悉不敢做，我们也不会特意去找这样的房源，碰到了就会发到群里，小范围流转”，赵某举出了更多的案例。他表示，去年前海时代开盘30万的更名费，就操作了七八单，不会有任何流程问题。
他进一步介绍，见面后只需要事先签订一个转让协议，然后以补交定金的方式签订认购书，大约10天时间，就可以支付首期款签预售合同。“首期款是按930万的总价计算支付，另外的70万等到签完合同就打到个人账户，也相当于付喝茶费”，他强调，这70万更名费也不是转让者照单全收，还得分出去打点关系。
怪像4：深圳式违约潮 时间就是
“房价飙升让深圳进入的时代，也是坏的时代，有人正直登财富的天堂，也有人正直下落魄的地狱”。“3.30新政”后的两个月里，深圳共录得23828套二手房的成交量。
然而，正如当年特区建设的口号“时间就是”一样，房价短期内的超高涨幅与违约成本相差悬殊的情况下，直线上涨的交易量造就了深圳有史以来规模的违约事件。有律师事务所统计，“五一”过后，二手房买卖业主反价案例的接待量，已 过了去年全年的接待总量。
怪像5：业主反价百万却依然当场成交
怪像6：天价转让费滋生客炒楼花
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