[摘要] 2015年属于经济下行时期，作为支柱行业的房地产形势自然也不容乐观，到底今后房地产行业的未来走势如何，看看业内怎么说。
2015年属于经济下行时期，作为支柱行业的房地产形势自然也不容乐观，到底今后房地产行业的未来走势如何，看看业内怎么说。
11月15日，国泰君安宏观分析师任泽平在题为“变革机遇预见未来”的全球资产配置高峰论坛上表示，未来10年，一线城市房价将再涨一倍，三四线涨不动。
对此，任泽平称，目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。
根据任泽平的说法，人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。
而且，任泽平称，“去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产零增长。”
按照中指研究院发布的百城价格指数，10月份，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米，环比(比上月)上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比(比上年同期)上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。
一线城市中，深圳房价同比上涨32.66%，居于首位；上海上涨12.21%；北京上涨6.44%；广州房价同比下降2.56%。根据中指研究院的统计，住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。
其实，对于不同城市间的楼市表现，任泽平也给出了自己的观点：一线和核心二线只有10多个，三四线有几百个，它们占房地产的80%。三四线城市持续去库存，我们再怎么刺激房地产都不可能回到依赖房地产稳增长的时代。如果说你把三四线没有人的城市的房地产都能刺激起来，你要放多少水？“不一定是好事。”
根据任泽平的说法，对经济而言，中国现在的宏观背景叫增速换挡和结构调整。
“我们处在增速换挡，从快速下滑期进入一个缓慢的探底期。中国经济可能已经相当大程度上接近了底部。未来中国经济可能会是‘L’形，我们估计时间会是3到5年。”
同，中国银行业协会经济学家巴曙松在2015年资产管理高峰论坛上解读新常态下大资管时代的趋势时表示，2015年宏观经济”有惊无险“，如果房地产业增速下行趋势止住对于经济的拖累作用会明显改善。
巴曙松称，从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了大的变化。
以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。
巴曙松说，“房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。”
此外，美桥集团董事长杨邦本更是用“全面崩塌”来形容三四线楼市。
交通银行经济学家连平在11月13日的“2015CCTV央视财经论坛暨中国上市峰会”上曾表示，未来经济要企稳，很大程度上要看房地产的能不能企稳。
对此，巴曙松也表示了一定的认同。他表示，经济的企稳主要还是看固定资产的几个重要组成部分。明年房地产业有望触底，房地产业增速下行趋势止住对于经济的拖累作用会明显改善。
可以看到，固定资产增速正在继续往下。数据显示，2015年1-10月份，固定资产（不含农户）447425亿元，同比名义增长10.2%，增速比前9月回落0.1个百分点。
根据巴曙松的描述，其中下滑明显的是采矿业的增速，房地产增速位列倒数第二。
“前几个月考察不同城市，听闻有中介说楼盘项目不好卖，原因是这几个城市的煤老板比较多。”巴曙松笑说道。
对于2016年，巴曙松预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求；三四线城市面临高库存、低需求的局面。
数据显示，2014年下半年以来，新建商品住宅库存量明显上升。2015年三季度，20个重点城市的平均去化周期为11.7个月。
有观点认为，四季度降息、降准的可能性依然存在，但对于”双降“的观点仍较为保守。光大安石执行官潘颖称，房地产市场是资本密集型行业，双降意味着利率下行，房企也降低融资成本，在双降的环境下，房企应把握住机会去库存。
（本文综合整理自澎湃新闻）
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