[摘要] 18日，国家统计局公布的“2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然一线城市楼市依然高温不减，但全国房价整体已出现降温态势，去库存仍将是中国楼市首要任务。
18日，国家统计局公布的“2015年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然一线城市楼市依然高温不减，但房价整体已出现降温态势，去库存仍将是中国楼市首要任务。
●同比上涨城市个数再增
从国家统计局提供的数据来看，10月份房价同比上涨的“军团”再增四城——太原、合肥、南宁和金华，总数达到16个。房价涨幅的城市依然是领涨11个月的深圳，与去年同比上涨40.5％。
一线城市房价同比涨幅高温不减。国家统计局城市司统计师刘建伟分析称，10月份一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点。
环比方面，上海超深圳成“领头羊”，新房价格比上月大涨2.1％。记者在位于上海松江区10月开盘的“龙湖·锦宸公馆”看到，当日首推的300余套房源刚开盘1就卖出220套，销售额达到5亿元。
●房价涨幅总体呈回落态势
虽然以北上广深为代表的重点城市房价依然高温不减，但房价涨幅总体呈回落态势。认为，经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，交易量下滑是必然结果。
三季度以来，随着一系列利好楼市政策效应的逐步减弱，房地产市场已开始出现降温势头。
国家统计局数据显示，10月份新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比上月减少12个和1个；而下降城市个数分别为33个和23个，分别比上月增加12个和5个。
刘建伟解读称，从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格，环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。
分析认为，房价涨势回落的主因是成交量率先出现了下滑。1-10月份，住宅销售面积同比增长7.9％，增速比1-9月份回落0.3个百分点。国家统计局司统计师李皎认为，非重点城市商品房销售增速回落拖累了销售整体下行。
●有效化解库存是首要任务
值得注意的是，除了绝大多数三四线城市，目前部分二线城市也存在高库存、去化难的问题。业内人士普遍认为，去库存仍是中国楼市的首要任务。
数据显示，在新建商品住宅价格下降的33个城市中，有17个城市连续2个月下滑。这17个城市中，既有三线城市，也有沈阳、长春等省会城市。10月，石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐等6个省会城市也加入到行列。
同策咨询研究部数据显示，10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月，远超合理区间，存在较大的压力。
复地集团董事长陈志华认为，要有效化解房地产库存，不仅需要政策之手给予支持，更需要这些城市大力发展区域经济，留住有消费能力的人口。同时，地方政府应因地制宜，从需求角度引导房地产业发展。
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