[摘要] 深圳发展西进似乎已是不争的事实，南山房价傲视六区也已不是两天。罗湖盐田新房成交均价在今年的潮中表现淡定，而且甚至还有些倒退的迹象。但是正因为各区均价上涨，罗湖和盐田价格似乎成了“洼地”，而未来、旧改项目不断，会否成为抄底良选呢？
深圳发展西进似乎已是不争的事实，南山房价傲视六区也已不是两天。罗湖盐田新房成交均价在今年的潮中表现淡定，而且甚至还有些倒退的迹象。但是正因为各区均价上涨，罗湖和盐田价格似乎成了“洼地”，而未来、旧改项目不断，会否成为抄底良选呢？
罗湖：旧改加上产业改革 发展空间能预见
或许从福田、南山崛起后，罗湖就被摆到了一个不算很重要的位置。但从目前罗湖产业结构来看，部分老牌证券公司、珠宝、物流产业园都还在罗湖继续生存。加上政府对于产业升级、发展规划来看，罗湖田贝、清水河等或许正在酝酿一场变革性发展。
另外，制约罗湖的还有一点很重要，那就是作为深圳老区，其配套设施相对老旧，城市建筑的不合理，给其发展也带来了不小的影响。近年来，随着恒大、京基、中海等开发商进驻牵头，将蔡屋围、田贝、鹿丹村等等旧改项目一步步搭起做大，老城区的旧改换血，或许将给罗湖带来不一样的发展。
11月15日，国务院发展研究罗湖调研基地授牌，罗湖区发改局局长李小宁表示，罗湖“十三五”规划制定了城市更新三步走目标。目前全区更新项目有52个，在建项目是25个，力争到2016年城市更新拉动固定资产达到100亿元，比今年翻一番；到2017年列入城市更新的项目达到100个，比现在翻一番，到“十三五”末力争在建和完成的项目达到80个，涉及总用地面积357万平方米，规划建设面积2089万平方米，其中产业面积1400万平方米。目前罗湖已有的产业面积约1400万平方米，到“十三五”末就相当于完成一个新罗湖的再造。
盐田：帮扶海滨生态区 未来这里更便捷
从盐田发展历程来看，单纯依靠盐田港的模式早已随着历史褪色，而后的保税区、创意产业和旅游资源利用给盐田发展开发出了多维度的想象空间。但是从深圳13项片发展规划来看，六区之中唯盐田和福田并没有任何项目指标。盐田和大鹏在住宅项目上则更为偏向于生态海滨路线。
今年，两会期间，在深圳市委书记马兴瑞对8号线的关注引起了大家的关注，目前8号线的开工和多项楼市利好政策的刺激下，9-10月份的盐田楼市有了升温趋势。根据深圳市国土资源局信息，这两个月间，盐田区一手房成交量共为180套，而2014年的金九银十只成交了26套，同比增长了592%。
近来，许多购房者对盐田的楼市看法也比较乐观了：盐田房价目前不高，主要是因为交通问题。但随着的通车，再加上优越的海滨生态环境，将会吸引大量的上市公司的人才进去居住，未来也具有大的。
深圳8号线
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
