[摘要] 任志强又开炮啦，先是“不限制买第3套房”，又是“2015年房价还会涨”，再到“今年不买房就要等30年”。虽然渴望房价下跌的刚需们对任大炮的言论向来嗤之以鼻，但不得不承认的是，相比牛刀一贯的唱衰论，任志强要靠谱得多。毕竟，今年一二线城市房价普涨的事实摆在眼前……
任志强又开炮啦，先是“不限制买第3套房”，又是“2015年房价还会涨”，再到“今年不买房就要等30年”。虽然渴望房价下跌的刚需们对任大炮的言论向来嗤之以鼻，但不得不承认的是，相比牛刀一贯的唱衰论，任志强要靠谱得多。毕竟，今年一二线城市房价普涨的事实摆在眼前……
为了去库存应该不限制买第3套房
近日，高层连续发声楼市的当务之急是去库存。对此，任志强表示，“是因为没有GDP就掉下来了，怎么让GDP上去呢？那就加危改吧。但是，这样是不是又增加了供应量、减少了需求呢，这不是矛盾吗？所谓的棚改里，50%的人房子是不错的，并不是危改。这边减少需求，那边增加供给，怎么能把库存消化了我就没搞懂。”
他表示，其实按照国际惯例来说，一个城市也必须有一定的库存。如果一个城市没有6—8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了容易造成恐慌，如果没有一定的库存就乱套了。“国际上来说，一般有10%的富余量。”
那么，消化库存到底要用什么办法呢？任志强建议，可能需要放开政策，不限制购买第三套住房。
“其实，还有一部分潜在的住房需求有待激发，就是放开二孩的政策后，也许有很多人愿意买房子，如果新的孩子生出来，短期之内可能还会有点微涨。如果再过一段时间二孩政策还不落地，要解决库存就会变得很难。政策选择的时机对不对，对市场的影响是巨大的。”
房地产将持续增长明年房价还会涨
“从现实层面上来看，首先，前几年固定资产额和开工项目数量的迅速下跌，导致了今年基础设施的整体下降；此外，在过去的经济发展中，地方政府财政支撑完全依靠税费和土地出让金，部分地区地方债的50%以上和土地供应相关，但的土地销售收入却已经连续两年同比下降，尤其今年的土地供应下降幅度可能会高达25%-30%”，任志强称。
任志强此前表示，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道。只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨。
今年不买房就再等30年
多次降息降准、公积金异地贷款、首套房首付比例下调……今年，楼市利好政策频出。在这样的情况下，有人在想也许房价还会降，犹豫要不要再等等。
对此，任志强狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水：“若今年不买房，那就再等30年吧！”
任志强的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果继续增长，政府保底，老百姓为什么不敢买房？对于老百姓什么时候买房子合适的问题，任志强说，这是傻的问题，只要有钱，什么时候买都行。
（本文综合整理自中国经济网、河南财经网、常州日报）
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