[摘要] “以房养学，包租5年，可以供儿子在美国读书生活……”经不住中介公司诱人的宣传，家住浦东的潘女士一口气买下了位于美国的10套双拼别墅，并与中介公司签了包租协议。
“以房养学，5年，可以供儿子在美国读书生活……”经不住中介公司诱人的宣传，家住浦东的潘女士一口气买下了位于美国的10套双拼别墅，并与中介公司签了协议。
但是，潘女士未曾料到：她所购买的房屋每个季度都要支付近千美元的维修费，更让她始料未及的是，近日中介公司以“歇业”为由，拒绝代理其在美房屋出租事宜。
日前，记者暗访发现，该公司并没有“歇业”，只是变更了上海办事处地址，且继续对外招揽客源。
双拼别墅一套仅7万美元
潘女士讲述说，2013年10月，她在网上搜到了“逸鼎”。“据称是一家海外公司，想着有点名气，应该不会坑人。”于是拨打了网页上的“400”咨询热线。
当时，公司的小姐向潘女士推荐了一个自称性价比很高的双拼别墅项目，位于俄亥俄州的州府哥伦布，保证净10%。“她说这些是旧房翻新，这个小区其余的房子都是100%出租掉的，所以他们承诺两年。0套以上能5年。”按照报价，双拼别墅一套只要7万美元，10套也不过是上海一套普通商品房的价格。潘女士觉得很诱人，于是一口气买下了10套。
没谈几次，双方签订了购房合同。
2013年11月交房，次月签订了《协议》。但问题很快来了。去年4月，一份租赁清单发到了潘女士的邮箱。邮件写道：151号更换电气炉300美元；130号安装新水表200美元、翻新材料人工费用620美元；68号粉刷墙面、清洁地毯、搬移废弃物等1093美元；107号更换热水器422美元……
在此之后的每个季度，都有近千美元这样那样的维修费用。“房子在美国，我也不方便经常飞过去考证这些费用的真伪，查看租客是谁。”
还有更大的麻烦在等着潘女士。去年10月初，距离签协议还不到两年，潘女士收到了一份落款是“逸鼎（上海）有限公司”的通知书，称公司无力继续经营，目前处于歇业状态，通知潘女士终止履行协议。
潘女士忙致电该公司，“对方初以为我是来咨询的，表示未歇业。但了解我的情况后，又说公司准备关门了，室在清场，只有几个工作人员在做收尾工作。”
“后来我查到，公司还在的，只是法人变了。近好像连几个股东也发生了变化，公司由原先的自然人控股变成了一人有限责任公司。”几经波折，潘女士找到了公司的CEO傅浩强。“他当时听闻我的情况，也表示公司经营不下去，关门了。”他给了潘女士一个建议：可以帮她继续租，但不，能租出去几套算几套，且租金不是当初约定的10%，能租出去多少钱算多少。
潘女士很是懊悔自己的这笔海外“以房养学”的。想出手，可是公司告诉她，美国房市不好，她所拥有的10套物业目前的价格比当初购买时跌了一半。
“歇业”公司仍在揽客
在接到潘女士的投诉后，记者致电了“逸鼎”咨询热线，接线的工作人员表示，公司CEO傅浩强和上海分公司的负责人目前都在美国，联系不到他们。
于是，将记者的电话转给了公司市场部负责人郑先生。郑先生明确表示，上海的公司只是搬家而已，工作地点由原先的浦东南路855号广场，搬至东方路971号的钱塘大厦，还在照常运营，不存在“歇业”现象。且依旧对外推销房源。
随后，记者以客的身份前往该公司，负责接待的销售人员告诉记者，目前公司有很多海外房屋的项目，主要集中在达拉斯、休斯敦和奥兰多一带。房价不贵，租金又高，“很好卖，几乎每天都有人过来签单”。说着，还拿出一叠订单合同示于记者。见记者有所顾虑，他继续介绍说，目前虽然没有“”的服务，但是他们公司出售的房屋基本上100%都能租出去，和租客都是一年一签租赁合同。
有意思的是，此后有一位许先生主动联系了记者。他说自己曾经是逸鼎（上海）有限公司的副总，现在已经离职。“因为现在的老总在国外，我又对潘女士的事情比较了解，所以公司找到我，让我过来解释一下潘女士的事情。”
对于过多的维修费用，许先生解释，潘女士购买的是1940年代的老房子了，虽然之前翻新过一遍，但里面仍存在其他问题。“这个都是有据可查的，你们可以去美国的租赁公司调查。”至于取消“”一事，他说，上海的公司确实关门了，室都没人在了。至于总部为什么说还在经营，他就不知道了。
记者又拨打了逸鼎总公司的电话，接线工作人员称，好像近公司的领导是在处理上海公司关门的事情。
“公司以前的总部在上海，现在设到杭州，我们都是新招进来的，之前的事都不知道。”至于为什么上海分公司一边称关门，一边还在对外招商，她表示，目前没有负责人可以解释这个问题。
海外置业要当心风险
根据潘女士的陈述，北京盈科（上海）律师事务所国际贸易与部姚华律师表示，逸鼎公司在《协议》履行不到两年时，就单方面提出终止履行协议义务，这是严重的违约行为。
姚华认为，潘女士手持的这份《协议》太过简单。“消费者在海外房产时，有必要对相应合同条款进行细化。物业的持有期限一般都较长，难免出现各种问题。”逸鼎作为海外置业的推介方，承诺该海外物业的租金，并签订《协议》，因此对该物业的维护保养预算、维护修理费用的承担、物业管理人的管理责任、违约责任等相关条款应明确约定。作为消费者，当物业出现问题时，如何划清责任，维护自身合法权益才是关键。
房源若真那么好 何必越洋找买家
对于潘女士在美国房屋的经历，记者昨天连线了美国加州一位有着近30年住房买卖经验的经纪人女士，对于潘女士购买的房产个月就产生如此高的维修费，她也表示诧异。
不过，女士坦言，每个州的租房规定不同，根据加州的情况而言，房屋的维修费确实是需要房东承担的，但果真如中介公司所言，是租客破坏导致，则有权让租客赔偿，且租赁管理公司可以与该租客中止租赁合约。
女士介绍说，现在很多公司通过房展会招揽大陆客。“其实很多（美国）城市对外交通并不便利，买了房子也没有上升空间。只能靠租，想出手也很难。”
她更强调，如果美国的房源真的像那些公司说的那么好，开发商何必要到国外寻找买家。女士提醒道，海外还需要谨慎，者能亲临现场考察一下，找靠谱的购房经纪人。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
