[摘要] 北京的霾和深圳的房,这是当今中国代表性的两大焦虑。前者,主要是一个生存问题;后者,兼具生存和发展问题。两者之间相隔千里,但也有关联。
北京的霾和深圳的房,这是当今中国代表性的两大焦虑。前者,主要是一个生存问题;后者,兼具生存和发展问题。两者之间相隔千里,但也有关联。
北京的霾,是一种权衡之下的现实纠结。北京的霾,早在两年前就已经被玩坏了。今年恰逢气候变化巴黎大会的召开,在PM2.5频频爆表之下,网络上再度引爆了一番狂欢,但就其实质来说,深度和力度上远不及今年春节之后被刷屏的《穹顶之下》。在“APEC蓝”远离一年多之后,北京终究要回到原点。这种狂欢其实更带有一种自我戏谑——身居北京的人们无不明白,雾霾问题难以在短时间内改变——这就如同动念离开北京一样之难。
深圳的房,是一种难以祛除的未来焦虑。房价的,如同和薪水的自动折算,这需要光阴和奋斗的代价。尽管高晓松说还有“诗和远方”,但面对远远超过GDP和CPI涨幅的房价,整个深圳呈现出集体焦虑以及焦虑之下的先下手为“抢”。一位房地产观察资深人士,总结了深圳正在出现的“三不现象”——不敢买房、不敢卖房以及不敢换房。
不敢买房:价格太高,买不起房。
不敢卖房:担心一卖就涨,造成楼市踏空。
不敢换房:换房要先卖房,如上所述,因为极大的不确定因素,导致人们不敢卖房,自然也不敢换房。
具体到11月份来说,深圳新房价格为44761元/平方米,环比涨幅33.2%,同比上涨68.7%,深圳新房价格超过4万元/平方米。福田和南山继续领涨,双双突破7万元/平方米。业内数据显示,其中,涨幅的是南山区,成交均价为70913元/平方米,环比上涨33.0%,同比大涨66.8%;其次是福田区,成交均价为77214元/平方米,位居全市各之首,环比上涨32.3%,同比大涨78.5%。
如何看待11月份4.4万元的深圳新房均价?首先,需要指出的是,这是一个并不具有代表性的价格。尤其是以福田为例,由于近几年少有新盘,因此今年推出的新盘——哪怕只有一个,也带有重新定价和拉抬福田房价的作用——这有点类似于多年不发新股之后的IPO重启。南山到是近几年供应量较多,但地区差别极大,西丽、大冲和前海蛇口,本身就形成了几个阶梯,当西丽楼盘集中上市时,价格就相对合理;当后两者楼盘集中上市时,价格就自然高企。福田南山双双突破7万元,原因就在这里。
其次,在这种情况下,二手房价格将更具说服力。根据来自深圳中原研究的数据,11月二手房成交9594套,大幅增加42.5%,逐渐走出了前两月的淡季行情,均价达到45690元/㎡,环比仍小幅上涨3.77%,在经历了4个多月的持续盘整后,部分价格已得以调整,而近期买卖双方的预期有所回温,罗湖、盐田由于新房、和高速取消收费的利好消息,短期带动房价进一步上涨。从区域二手房价格的数值来看,各区分化更加凸显,南山区11月二手房均价正式破6,大幅高出其余各区,而福田区均价仍保持在5万多的区间,宝安区成为仅次于南山、福田的区域,并且均价已高出全市平均水平。
从以上对比可以看出,南山一二手房的价差在1万元左右,而福田一二手房的价差在2万元左右。因此,所谓福田新房价格突破7万元显得更为虚高一些。
但即便如此,深圳房价依然面临着上涨压力。在深圳,除购房、移民购房之外,还有一种购房,属于环境购房或者气候购房。其中关联是,北京的霾越醇,深圳的房越俏。
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