[摘要] 全买房难的国家是谁？是中国。为什么？因为我们有全的首付。
网易财经：您之前说中国政府救市救晚了，而且您也说中国政府对房地产政策这一块有不全面的地方，那这些不全面主要表现在哪些方面？
董藩：我说的调整政策晚了，是从哪个角度来看？我们看到了此前经济下滑的这样的态势在出现，而房地产这么重要一个产业，如果你仍然勒着它，仍然实行严格的限购限贷不放开，这种需求得不到释放，后边开发商的房子盖出来之后卖不掉，这样的话，得不到回收，整个经济要出大事。如果在两年前或者两年半之前，我们就松动，就取消限购限贷，包括一线城市的限购限贷一律取消，这样的话，交易下滑的速度不会这个样子。如果交易下滑不这么厉害，市场上交易量仍然比较大，它就可以对冲其他行业下滑带来的影响。
达内观点：早期如果，实际房地产已经崩盘，所谓老百姓的心态就是看涨不看跌，如果，房子价格早跌了，肯定一落千丈，影响整体全局。所以政府不傻，一直严控，限购实际就是控制交易规模，房地产根本没有那么大的需求量，早远远供过于求了。
网易财经：您之前曾发表文章说，二胎政策放开对楼市利好，那二胎政策放开真的会有我们想象中的那样的效果吗？它对楼市会产生一个立竿见影的效果吗？
董藩：“二胎政策”放宽的话肯定对国民经济有影响，这个影响有一些是通过时间慢慢慢慢传导出来，但是我们会发现它会影响预期。如果预期发生变化，可能就会影响我们今天的这种角色行为，我们的购买行为就会发生变化。比如说以前只能生一个孩子，我买房子我想的是这个房子我住10年，我想我有两室一厅就够了。那么现在来看，（“二胎政策”）放开了，那我肯定也要两个孩子，这样两室一厅有可能不够，而他咬咬牙能够买三室一厅，有可能他就买三室一厅了。
我自己也认为，我在微博里也写过“也晚了”，应该在十多年前就放开，进入新世纪的时候就放开，至少03、04年的时候放开。那个时候放开，我们会看到：，这些新出生的孩子，就是二胎，小的刚出生大的已经十多岁了，他们对现实需求的影响应该是蛮大的。无论普通商品的需求还是商品房的需求，在现实当中都比今天的规模要大，这是个。第二个，形成劳动力的供应时间也会短很多。比如说“二胎政策”在十几年前放开，可能再过4、5年他们20岁的时候，有些人就形成了（12：42）供应力，他不上大学的话，他可能就可以到工地上干活了。但是由于晚放开了这十多年，其结果就是我们劳动力的供应要到20年之后才可能改善，甚至20年之后都不一定改善，要二十三、四年，四、五年等到他们大学毕业、研究生毕业，这个时候才能改善。
达内观点：二胎政策重要的影响是未来孩子的、结婚住房问题，这个问题是在二三十后显示尤其明显，那个时候，又是新一代人的时代。所以谈预期意义不大。楼房不是中国的全部，大部分人还是住在农村，农村不需要那么多几居室。改革开放前，中国人口激增，一家几口住一起，不是照样很开心。
网易财经：刚刚您一直强调健康的房地产业，那您如何定义健康的房地产业呢？
董藩： 我们可以比照着市场经济国家，看看房地产究竟应该怎么发展。首先，我们发现它是没有价格这方面的调控的。你不要去管价格，价格的基本功能是传递一个信号，引导供给和需求。如果价格上涨，说明供应是不足的，应该加快生产。如果价格下跌，说明供应阶段性过剩，后边生产者要注意了，要缩减生产规模。这样的话也避免投错了地方形成资源的浪费。
达内观点：地产产能过剩，城市里大量的空置楼房，另一方面老百姓买不起楼房。价格背后映射的财政土地，市场垄断，干预。透过现象看本质，没有多少人敢直言不讳。
董藩：除了这个之外，我们还要去梳理一下，就是健康的房地产是不是不应该抑制大家购房的需求？全买房难的国家是谁？是中国。为什么？因为我们有全的首付。在加拿大，像你这样的年轻人有很好的工作在一个的媒体，你拿5%的首付，另外95%都可以给你贷款。到了澳大利亚是什么情况，你有当地的公民身份，10%的首付就可以，先交5%，等到交房的时候再交5%，也就是说卖期房的时候先交5%，贷款，交给你房子的时候再交5%，一共10%，可以贷款90%。即使是宏观调控，现在形势紧张，也顶多是20%的首付。像你这样的年轻人，就不需要非得等上10年、8年、20年积累首付，因为你可以较早的进入到房地产市场，可以较早地住上自己的房子。这样的话，当你这个需求释放出来的时候，本身也拉动了经济增长，促进了就业，给国家多交了税收，这都是很积极的。
达内观点：买不起房，，收入低，第二，没有外快，收入低，第三，还不起房贷，家庭负担重，第四，房价上涨速度远远高于收入增长速度。第五，第六......
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