[摘要] “我们这种房子虽然没有房产证，但签了《合作建房协议》，不存在任何风险。”上，位于龙岗区横岗街道简一村69号的小产权房开盘，开发商表示开盘即送家私家电，现场销售火爆。记者近日前往现场调查，售楼人员称房屋无正规房产证，要签合作建房合同
“我们这种房子虽然没有房产证，但签了《合作建房协议》，不存在任何风险。”上，位于龙岗区横岗街道简一村69号的小产权房开盘，开发商表示开盘即送家私家电，现场销售火爆。记者近日前往现场调查，售楼人员称房屋无正规房产证，要签合作建房合同。
小产权房公然销售
此处名为简龙馨苑的小产权房位于横岗简一村69号，楼盘7楼，装有电梯，内有近百套房源。该楼盘12月12日开盘，记者当天上午在现场看到，有很多人来看房，现场销售人员约有10余个，开发商承诺开盘当天送家具。现场有1至4房多种户型，都带有简单装修。
据售楼人员介绍，该楼盘是简一村村民用地，建好后卖给开发商，开发商经过重新装修，现对外出售。售楼人员坦言，该楼盘没有任何施工手续，客户买房只能与开发商签订《合作建房合同》。
记者问开发商是哪家公司，销售人员讳莫如深，只表示届时会安排律师见证：“不会有问题，但需要缴纳800元见证费。”
据了解，简龙馨苑位于横岗街道简一村，位置相对较偏，周边横岗街道区的商品房每平方米约3万元。昨日，售楼人员再次致电记者表示，开盘当日卖出很多套房，希望记者尽快决定，否则很可能“抢不到”。只能一次性付款，不可按揭。
销售员称不惧查处
记者采访中发现，虽然已经开盘，但该楼盘内部依然在装修，同时还在装电梯。该房与隔壁房屋距离十分近，部分房子打开窗户，与房子距离不足一米远。
据居民介绍，简一村的小产权房公开销售已不是次，今年初，也推出了一批小产权房，当时广告贴满横岗大街小巷，均价3000元左右，而现在均价已达到6000元。知情人说，简一村违建由来已久，此前已多次被媒体报道。
为让记者放心购买，销售人员还表示，简一村“天高皇帝远”，不用担心执法队查处。签订《合作建房合同》就可以长期住下，不用担心有人来拆。
此前买过小产权房的市民表示，购买这种小产权房，连村委的合同都没有，只和一家公司签订合同，很容易出现“一房二卖”和“一房多卖”情况，置业风险很大，需要谨慎；而且，此类房子往往没有任何物业管理，水电收费也没有固定标准。
“小产权房”不能流通入市
根据《土地管理法》，农民集体的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。另据《国务院厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅，有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。
记者随后咨询律师，根据法律及相关法规规定，“小产权房”不得流通入市，销售即属违规，既无国家部门颁发的土地使用证、预售许可证等，购房合同在国土房管部门也不会给予备案，更无法办理合法的《房地产证》。
所谓“产权证”并不是真正合法有效的产权证。市民一旦购买这类房，遇到与城市规划相冲突的情况，业主难以得到安置补偿。此外，房屋没有质量保障，入住后物业管理也容易出现问题。
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