[摘要] 都说人生如戏,戏如人生,2015年的深圳楼市可谓是精彩纷呈,央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航,让深圳房价一再刷新纪录。2015年虽然精彩,但却即将成为过去式,我们更期待的是2016年楼市表现,有指出,2016年楼市将出现以下八大趋势。
都说人生如戏,戏如人生,2015年的深圳楼市可谓是精彩纷呈,央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航,让深圳房价一再刷新纪录。2015年虽然精彩,但却即将成为过去式,我们更期待的是2016年楼市表现,有指出,2016年楼市将出现以下八大趋势。
1.房价仍会持续上涨 ——无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看,房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征,涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看,2016年房价仍会持续上涨。
2.房地产税对实体经济产生影响大——此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。
3.计划生育政策并不会改变楼市发展大势——面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度,短时间内大户型并不能成为刚需主力。
4、房地产企业将大量消亡、转型——房企竞争激烈化,未来10年,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。
5、未来将有部分将沦为鬼城或空城——未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势,可能导致部分新城将沦为鬼城或空城。
6、很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化——也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。
7、商铺面临价值重估—— 商铺面临的问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。
无论16年楼市怎么变化,深圳两大刚需两大热点——龙华、龙岗依旧是主力,我们且看这两区将有哪些高性价比热盘!
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户型 |
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