[摘要] 经济工作会议关于去库存的多项举措，对深圳楼市有何影响？深圳商报记者昨日采访了解到，深圳楼市有其特殊性，自有房比例较低、供求关系较紧张，深圳房价涨幅领先全国，限购政策尚无法退出。
经济工作会议关于去库存的多项举措，对深圳楼市有何影响？
深圳商报记者昨日采访了解到，深圳楼市有其特殊性，自有房比例较低、供求关系较紧张，深圳房价涨幅领先，限购政策尚无法退出。
深圳新房库存仅够卖7个月
会议提出一系列化解房地产库存的举措，明确指出鼓励农民工市民化、租售并举、房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。
数据显示，目前待售商品房库存面积13.8亿平方米，去化周期14.9个月，而正常的去化周期为11~12月，去库存依然任重道远。
根据深圳中原地产监测，截至11月底，深圳市新房存量为411万平方米，较10月增加9.7%，存量套数为38419套，全市去化时间为6.9个月。
近年来，深圳新房库存持续下降，从2014年10月15.8个月的峰值，回落到现在7个月的健康水平。
具体而言，11月福田、罗湖的成交量均大幅增长，库存明显下降，但去化时间仍超过了10个月，主要原因为近半年两区成交平均值偏低。11月盐田新增项目较多，库存环比上升85%，去化时间达13.35个月，超过一年，是深圳去化时间长的区域。南山连续两个月新房供应量大于15万平方米，居较高水平，区域的去化时间稍长，为6.8个月。宝安、龙岗和龙华的去化时间，基本在5个月左右。
对此，深圳市房地产研究主任锋表示，化解库存工作仍需继续，是中小城市，去库存仍是行业发展的首要问题。就深圳目前库存而言，尚处于健康合理水平。
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，深圳新房库存约4万套，去化期7个月，基本没有去库存问题。
深圳中短期不会取消限购
对于此次会议“要取消过时的限制性措施”的表述，业内人士普遍认为，这是针对长达5年的限购政策。目前除了4个一线城市和三亚外，限购政策已经在绝大部分城市退出。
“这一点其实近两年来一直在推进，绝大部分城市已经取消住房限购政策，限外也基本上取消了。限贷方面，由于利率市场化，央行已经不再采用指令性政策，各个商业银行根据自身情况决定房贷利率的走向，原有的政策性限贷也不存在了。”美联物业研究经理何倩茹表示，这次会议提到要取消过时的限制性措施，可以这样理解：也存在尚未过时的限制性措施，那就不用取消。
比如，一线城市的限购，从目前的情况看，应该属于“尚未过时”的情况。深圳严重缺地，其住房供应长期紧张，而住房需求却强大，这时候如果贸然取消限购，可能会引发大量的投机客入场，导致房价放量上涨，因此，仍然需要坚持限购政策。
“对深圳来讲，限购政策没有过时，短期内不会取消。而且取消没有时间表，如果没有替代政策，有可能长期化。”宋丁如是说。
锋认为，限购政策对于稳定深圳房价的作用举足轻重，中短期尚无退出可能。
明年房价下跌几率较低
据国家统计局公布的70个大中城市房价变化情况显示，仅隔一个月的时间，深圳新建商品住宅、二手住宅环比涨幅，重回各城市之首，分别为2.9%、1.9%。
此次经济工作会议明确提出，开发企业应“适当降低商品住房价格”。在深圳房价领涨的现在，深圳房价是否存在下调空间？
深职院房地产研究所所长邓志旺称，经历了短期大涨后，深圳房价进入为期三四个月的盘整期，后期仍有望上涨。
市房地产研究数据显示，深圳非户籍人口自有房率仅10％，在一线城市中；近5年年均购房需求20万套，而实际供应仅有五六万套，供求关系较紧张。
美联物业研究经理何倩茹认为，深圳地少人多，供需失衡，约7个月的去化周期，表明高房价的合理性。不过眼下时值年关，发展商采取以价换量的方式偏多，新房价格上涨动力不大，二手房也有不少笋盘推出，建议买家可择机入市。
“深圳楼市总体看难以，不排除局部地段和少量开发商因产品问题实施适度。”宋丁称，明年的深圳房价基本稳中有升，均价下跌的几率低。
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