[摘要] 日前，经济工作会议提出，明年主要是抓好去产能、去库存、去、降成本、补短板五大任务，并且鼓励开发商。
日前，经济工作会议提出，明年主要是抓好去产能、去库存、去、降成本、补短板五大任务，并且鼓励开发商。
可是，在东莞楼市，这几天却正在酝酿一股风潮。上，几个临深楼盘开盘，销售价格都在万元/平方米以上，普遍比同区域房价高10%~20%，近九成楼盘被深圳客抢购。
市场之好出乎意料，开盘第二天，不少老板抱怨，卖得太低了，酝酿继续。
临深新盘均价高出同区域近两成
上周，东莞楼市迎来了今年火爆的成交热潮，其中恒大绿洲、班芙春天和金地·湖山大境三个分别位于凤岗、黄江、塘厦等临深的楼盘，开盘当天的销售率都在60%以上，个别甚至高达90%。
记者发现，三个楼盘销售均价均高于当地均价的一两成，如恒大绿洲销售均价约1.8万元/平方米，班芙春天均价约1.2万元/平方米，金地湖山大境均价约1.7万元/平方米，而目前三个镇区的均价约在1.1万~1.4万元/平方米之间，销售价格之高出乎人们的意料，但是却被购房者抢购。
记者了解，购房者当中有近九成是深圳客，是黄江镇的班芙春天为了方便深圳购房者，甚至将开盘地点设在了深圳。“我们推400套住宅，有1600多人。”班芙春天相关人士告诉记者。
但是，第二天，有开发商老板向记者抱怨称，定价太低了。“没想到卖得这么好，定价还是定低了！”
记者踩盘时了解到，凤岗、塘厦等个别项目洋房定价已经接近2万元/平方米，今年年初，深圳购房者刘先生在塘厦以2.5万元/平方米的价格买下了一套别墅，“我相信过两年塘厦的别墅可以卖到5万元/平方米，近我还想找几套房子。”
在深圳客的“豪赌”心态下，上周沙田镇的佳兆业·碧海云天的销售均价也达到9000元/平方米，创下了沙田当地楼盘的价格，比周边产品定价高2000多元/平方米，其中来自深圳的购房者比例达75%。
旧盘纷纷封盘 新年即将
一边是新盘开盘，一边是旧盘封盘准备。年底，“”纷纷出炉，是松朗几宗溢价率成交，楼盘纷纷封盘准备。
上周，大岭山镇“”出炉，同镇区的楼盘光大·山湖城马上宣布封盘，酝酿，而光大地产旗下的光大·锦绣山河、光大·天骄御峰等楼盘也纷纷封盘，光大·天骄御峰甚至直接宣布在新年后。
在大朗，记者踩盘时发现，不少楼盘宣称已经销售完毕，新货要等明年才能推出，日前，大朗一楼盘加推新品，房价也较之前上涨了25%。
前天，在寮步与松山湖交界的翠珑湾项目，销售人员给记者计算价格，一套97平方米洋房售价为170多万元，均价达1.7万元/平方米，而两个月前该楼盘的销售均价仅1.1万元/平方米左右。
除了临深房价上涨外，近两个月成交量大幅上涨、又出了“”的松朗，已经成为东莞第二个的，房价向15000元/平方米。
不过，有业内人士担心，房价过快上涨，依赖的是深圳客的“豪赌”。
业内人士认为，目前深圳客的“豪赌”心态是比较危险的，缺乏符合配套、两地距离的存在，都让他们存在实际居住困难，而且目前东莞大量新盘位置较差，周边没有成熟的商业、写字楼配套，即使用于出租，对租客的吸引力也不大。
趋势：深圳客去镇区抢房
临深区域房价上涨，深圳客就往东莞其他房价更低的区域去买房。有销售人员向记者这样形容向深圳客推销的容易程度：只要告诉他们有某条将到达这个镇区，而且目前楼盘的均价只有每平方米一万元左右，比深圳的少了两三万每平方米，就会有很多人，就会有购房者下定金，不少人甚至连楼盘的实际情况都没有了解清楚。
在深圳购房者涌入东莞楼市势头越来越猛的情况下，东莞的房价也水涨船高。
不仅深圳的区域看到了深圳客，连还没动工的轨道交通R1线沿线楼盘也开始出现了大量的深圳客，甚至还没看到交通利好的镇区也迎来了一辆辆载着深圳客的大巴。
东莞中原地产市场研究部监测数据显示，目前，临深深圳客成交比例已升至七八成，大朗、寮步区域的深圳客比例在六成左右，可见年底深圳客大军外溢势头愈加凶猛，且向交通便利的镇区不断扩散。
东莞中原地产市场研究部相关人士分析表示，一是年底置业高峰期，深圳购房者的购房热情很高。二是11月深圳一手房价继续领涨，深圳高房价迫使大量深圳客加速向莞外溢。
此外，今年二季度开始，东莞虎门、清溪、大朗、长安、大岭山纷纷现“”，后市房价大涨预期迅速升高，明显加快深圳客入市步伐。由于临深供应紧缺，且凤岗、塘厦的多个项目价格已迫近2万元/平方米，从而导致部分深圳客向房价相对低洼的东莞镇区外溢。
业内：开发商信心足 定价趋高
据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，上周东莞房价继续大涨，主要体现在项目开盘定价远高于预期。
如班芙春天开盘均价为12000元/平方米，环比其11月成交均价大幅上涨27%；新盘碧海云天洋房均价也刷新沙田价格天花板，突破“9字头”；东莞中原地产市场研究部相关人士表示，由于各项政策利好释放下，开发商市场预期高企以及心态严重，推动房价持续大涨。
同时，加上年底购房者入市意愿强，许多楼盘量高，得到深圳客的大力支持，开发商入市信心十足，从而定价趋高。
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