[摘要] 2015年即将过去，如果你已经成功置业，想必资产也随着房价的大幅上涨变得更加可观，还款感觉到压力大吗？有研究机构表明，深圳每套房产的平均贷款为163万元，平均月供为8543元，超过了有机构统计出来的全市平均工资7631元，月供明显高于收入。
2015年即将过去，如果你已经成功置业，想必资产也随着房价的大幅上涨变得更加可观，还款感觉到压力大吗？有研究机构表明，深圳每套房产的平均贷款为163万元，平均月供为8543元，超过了有机构统计出来的全市平均工资7631元，月供明显高于收入。究竟是庆幸成了业主，还是背上了还贷的重壳，这也只有购房者自己知道了。
2015年深圳楼市火爆，房价大幅上涨，能一次性付清的购房者是越来越少，买房者绝大多数都向银行贷了款。在数据中，记者也看到，2015年上半年，全市平均月供仅为8343元，但到了下半年平均月供迅速爬升到了9515元，下半年房价的迅速攀升，显然也增加了购房者的负担。
某业内人士在接受记者采访时说：“9月份中国南方人才市场出版发行的《南方人才年度广东地区薪酬调查报告》显示，2015年深圳平均月薪为7631元，与2015年下半年深圳平均月供9515元相比，值低了1884元，薪资水平明显低于月供水平。其中，南山2015年下半年平均月供为13366元，接近全市平均薪资的2倍（1.75倍）；福田下半年的平均月供为12201元，是全市平均薪资的1.60倍；仅龙岗和盐田的平均月供低于全市平均薪资，在这两区月供压力相对较小。”
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深客借贷入市月供超收入赌深圳房价会大涨
深圳房价大幅上涨，吸引了大批客入市。记者日前了解到，深圳房价短期大涨或无可能，“短炒客”借贷入市面临断供风险。
“菜鸟客”月供超过月收入
通过工资贷、，刚度过30岁生日的小秦费劲周折贷到了50万元，他用40万元做首付，在11月买下龙华一套130万元的小户型，20年房贷月供5900元，竟然超过了他在国企每月5000元的收入。
“虽然月供超过月收入，但是我留了10万元，还可以扛一阵子。我觉得深圳房价还会大涨，打算明年四五月赚一笔出手。”小秦是个典型的“菜鸟客”，这是他次。
记者日前采访发现，像小秦这样的炒家在现今的深圳楼市并不少。
“资深客‘屋哥’昨日接受记者采访时说，“确实有很多客入市了，但是出现分化：冲进去的多是中低收入的，高收入的客反而在观望。”
据深圳某市场研究监测，2014年客占二手房置业者比例约为22%，到了2015年11月，这个数据变为占26%了。安居 客的数据显示，近期开盘的新盘，有不少客，部分新盘比例达到一半。
豪赌房价再次
深圳楼市的财富效应驱赶着客蜂拥入市。部分精明客抓住评估价的漏洞，竟然可以实现“”。
“龙岗城悦城一套141平方米的高层可以把评估价做到450万，而实际成交价只有360万。银行按照评估价450万的7折放款，首付90万，正好是评估价和成交价的差价。这样我就可以‘’了。”客“南海”向记者炫耀自己的战绩。
更有甚者，泛海拉菲二期一套100平方米商铺，因为达5.9米，业主将其隔成两层，上层改为住宅，与评估公司联手，按照住宅5.5万元/平方米的价格评估，而商铺价格仅为2.5万元/平方米，就这样实现了“”。
“有部分客做‘高评高贷’（提高评估价，实现高额贷款），来实现‘’，他们手中的资金仅够维系三四年的月供，其目的就是赌深圳房价在短期内再度。”“屋哥”称。
或面临资金链断裂风险
深圳市房地产研究主任锋说，“深圳合理房价应该在3.6万~3.8万元／平方米之间，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。”
“资金链紧张，还要赌房价短期上涨，这些客可能面临断供风险。”某业内人士表示。
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