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利好催涨莲塘房价 8号线被喻为开往春天的

深圳新闻网  2015-12-28 05:15

[摘要] 国威路部分路段在进行修整。 罗湖莲塘国威路的风,似乎比其他地方都大,即使在阳光明媚的下午,行走在这条路上的人,都会想尽办法,用外套把自己裹得严严实实。有人说,因为在山脚下,所以莲塘的风感觉比其他地方大。

国威路部分路段在进行修整。

罗湖莲塘国威路的风,似乎比其他地方都大,即使在阳光明媚的下午,行走在这条路上的人,都会想尽办法,用外套把自己裹得严严实实。有人说,因为在山脚下,所以莲塘的风感觉比其他地方大。

三面环山的莲塘,就像一个锅底的形状,“锅盖”就是罗沙路。特殊的地理形状,让罗沙路成为莲塘居民重要的出行通道,能改变这种局面的轨道交通,却因各种争议搁置多年。

12月18日下午5点,张健穿着厚厚的大衣,站在莲塘仙湖社区公园的路边,等待孙子乘坐的幼儿园大巴。大风吹起一片片落叶,进进出出的大工程车,让国威路东头显得很热闹。“这里的8号线马上就开工了,路面的准备清理工作也弄完了。”张健指着路中间的一块挡板,挡板围住了国威路东往西的两车道,和许多莲塘居民一样,聊起8号线,张健像一个行家。

根据深圳交通部门的规划,深圳8号线工程将在12月底开工,这一刻,莲塘人已等待多年。

上班开不开车是个难题

每天8点前,张婷都会准时赶到滴滴巴士的乘车点,乘坐巴士去上班。智能公交的兴起,帮张婷解决了一个大难题,尽管自己有车,她还是宁愿乘坐这种拼车形式的大巴。

“早高峰出门,堵车是必须要过的心理难关。如果自己开车,少得40,遇到下雨天,时间会更长。”张婷住在国威路东边的合正锦园,在京基100上班,有了大巴,她上班路上花费的时间缩短了一半。

作为莲塘核心的交通要道,每天早晨,仅双向两车道的国威路就变得很拥挤,从国威路转向罗沙路,车辆变得更多,但出莲塘必须经过罗沙路。

根据公安部门的统计,莲塘有近五万户籍人口,办理了居住证的常住人口也有十几万,特殊地形带来的交通问题,困扰着近二十万居民的出行。

张婷是土生土长的莲塘人,在她的记忆里,上世纪90年代的莲塘就是一块菜地,“那时,我们去东门,都是说‘去深圳’。”

张婷关于开车的困扰,不仅仅在上班的时候,逢年过节,甚至是,由于前往东部沿海和仙湖植物园的游客剧增,罗沙路出现拥堵的概率就变得很大。“开不开车,什么时候开,是个费脑筋的问题。”

深圳经济的飞速发展,繁荣了莲塘,但轨道交通的欠缺,又让莲塘显得与其他地方“格格不入”。湖南人林学峰在莲塘做了4年服饰生意,今年行业不景气,他买了12月21日的高铁票,决定比往年提早一个月回家。“要先打的到公交站,坐公交车到黄贝岭,再转去深圳北站,我并不觉得莲塘的地理位置很偏,但交通确实是个问题。”

在莲塘住了16年的刘英,对于这个问题就有经验,“出门赶早,回来赶晚”是她的出行秘诀。“如果我要去福田,我一般会在6点半以前就出门,如果不想堵车,就晚点回来。”

曾有人形容,莲塘就像一个锅的锅底,想要往外流动是很难的,如果锅底有个导管,莲塘就“活”了。

节假日出门就是冒险

如果说罗沙路是莲塘的“锅盖”,那么这个“锅盖”另一个重要功能,就是连接了深圳大部分地区与东部景区的核心干道,每年夏季的、“五一”和“十一”假期,前往东部沿海游玩的市民暴增,公共交通的欠缺,使得大家不得不驱车前往,而因此带来的后果很可能是——堵路上。

对于莲塘的居民而言,遇到这些特殊的日子,出门就像冒险。对此,张婷深有感触。

“有一次去大鹏玩,由于堵车,回不来了,车子完全开不动,后来不得已,在海边帐篷里住了一晚,那晚,海边连帐篷都爆满了。”张婷回忆,经常到了,都不敢开车出门,堵车会让人有家难回。

同样生活在莲塘,吴晓勇的经历则更为痛苦。

“和朋友开车去大梅沙玩,足足在路上堵了8个,一整天连水都不敢喝,进退两难,8个,好不容易才转回家。”吴晓勇说,有过这样的经历,出门都变得异常谨慎。

然而,让莲塘人困扰的问题还不止这些,仙湖植物园内的弘法寺是深圳的寺庙,每逢“初一”、“十五”,罗沙路上必会堵车。

年过8旬的段希文住在国威路旁边的鹏兴花园一期,交通问题成为了他与子女之间的一道屏障。

段希文的儿子住在福田,有次想去看他,结果在路上堵了3个。“家里的饭菜做好了,还没吃又要重新热。”段希文说,那次以后,子女来看他,他都不敢提前准备饭菜,此外,他还担心交通状况会影响子女看望自己的积极性。

更麻烦的是年三十吃团圆饭,段希文的家人必须在下午三四点就吃完团圆饭回家,“他们讲究上头柱香,三十那天是肯定会堵车的,如果年饭吃晚了,回来都困难。”

飞涨的房价

莲塘到底是个什么样的地方?国威路上走一遍就能获得很多信息。这条路边,有莲塘的两家百货超市,有莲塘的罗湖,正在升级改造的高科技产业园,莲塘街道办事处也坐落在这里。

街道办事处的,四五家房产中介公司打得火热,今年以来,深圳的房地产热,让莲塘的房价。房产中介公司职员阿林介绍,目前这里的房价均价四五万,2015年涨了50%以上,以鹏兴花园一期为例,年初时不到3万,如今涨到近5万。

房价的上涨,除了全市行情影响、罗湖等因素,8号线将开建也有一些原因。”阿林如是分析。

实际上,在此之前,许多居民对莲塘的房价并不看好。几年前,吴晓勇曾打算在莲塘鹏兴花园六期房产,后来考虑到交通原因,放弃了。他身边有朋友因为莲塘没有通,把房子卖了搬离了莲塘。

刘英1999年入住鹏兴花园一期,当时她单位有三十多名同事和她住同一个小区,如今,已经有二十多户搬离了。“交通状况可能是他们离开的原因之一。”刘英说。

如今,莲塘的房价并没有“掉队”,在房产中介的广告宣传单上,70平方米的房型,租价都在4000元以上。

国威路边开快餐店的四川人周强担心,8号线的消息出来后,门面的租价会上涨。

对于一个地区的发展,轨道交通往往有着重大的影响,莲塘人对的盼望也迫切。政府规划里,几年前就提到要在莲塘建设轨道交通,不过,关于修建形式,莲塘人不愿接受。

充满争议的磁悬浮

相关资料显示,早在2009年,经过莲塘的8号线就已纳入建设日程,因规划修建磁悬浮,遭到莲塘及盐田居民反对,工程才一直搁浅。

支持者认为,中低速磁悬浮制式具有低噪音、低震动,可实现大坡度和急转弯的;而反对者认为,优劣都已经不再重要,关键是中低速磁悬浮对居民是否安全。

莲塘不少居民认为,磁悬浮不安全,加之莲塘地方小,因此希望8号线延续地下轨道的形式。

网络搜索的资料显示,关于磁悬浮,业内既有支持也有反对。

磁悬浮列车的反对者、隧道及地下工程,中国工程院院士梦恕曾手写千字文上书深圳领导,列举五大“致命点”反对磁悬浮:“磁悬浮的磁感会产生很大的漏电、放射性,这对人体会产生很大危害……长期生活在开放磁场之内对人体是干扰的,甚至常坐磁悬浮列车的旅客也会受到损伤。”

国防科技大学教授、国内磁悬浮技术领域的、北京控股磁悬浮交通研究总设计师常文森曾在接受媒体采访时表示:“磁悬浮发生漏磁的情况几乎不会出现,即使发生漏磁,对人体也不会有伤害。我们比对过,直流磁场强度小于正常看电视时对人体的影响,交流磁场强度小于使用电动剃须刀对人体的影响。”

不过这在目前中低速磁悬浮并没有成功的商业运营案例的条件下,对居民的说服力并不大,8号线沿线居民在一份声明中表示,拒绝当“小白鼠”。

一份名为《莲塘居民关于反对深圳磁悬浮方案的报告》称:“磁悬浮方案除了磁场影响居民身体健康之外,其采用的地上铺设的形式,还会造成视觉上、听觉上等多方面的污染,破坏梧桐山的自然景观,使得美丽莲塘不再宜居。”

“前两年,莲塘居民反对磁悬浮的声音大,一到,许多居民自发地以拉横幅等多种方式抗议,事情闹得挺大,相关部门也一直以多种方式了解这边居民的想法。”刘英回忆,自己就曾参与过这种民意调查。

“修建,是我们迫切希望的,但如果一定要修磁悬浮,我肯定会立即把房卖掉。”一名曾多次参与抗议活动的莲塘居民称。

马兴瑞“逼”住8号线

2015年6月20日,农历端午节,上任三个月的广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞,乘坐深圳龙华线(即4号线),被多位市民认出。一时之间,多张现场图片在深圳市民的朋友圈里疯传。照片上,马兴瑞身穿白色短袖衬衫,正襟危坐目视前方,表情若有所思。

据相关媒体报道,马兴瑞一上任就格外关心建设,当听说每逢节假日东部交通就堵得很厉害时,他立刻表示要找机会去看一下。

“8号线到底什么时候可以开始建?”2015年5月23日,在参加深圳市第六次党代会小组讨论时,马兴瑞多次提到这个问题,并要求相关部门有攻坚克难的担当和勇气,树立执政为民的情怀和服务企业的精神,在工作中雷厉风行,马上就办,以滴水穿石的韧劲,真抓实干求突破。

正是在这次党代会上,长期困扰深圳东部上百万居民的“8号线”建设问题,被马兴瑞直接“点名”。

此后的一段时间,马兴瑞及市长许勤等市委市政府领导,先后多次表态,要“盯住”“加快推进”8号线。

6月1日,马兴瑞参加市六届一次会议盐田代表团分组讨论时再次提到8号线的问题。会上,马兴瑞说,政府现在关键是把矛盾突出的(东部)交通问题,赶快下大力气决策下来。“不然对盐田也好、大鹏新区也好、包括坪山也好,影响很大,这件事情看来是当务之急。”马兴瑞表示,已经和相关市领导讲了,市政府已经在做方案了,“他们说被我逼的,我说我还要逼你,盐田的老百姓反映这么强烈的问题,作为市委市政府不去认真地听之,不去认真地办之,那是没作为,不敢担当。”

离开时,马兴瑞说:“我会‘逼’住他们的,8号线的事。”

“马上就办”,8号线一期工程年底开工

几个月前,刘英在散步经过国威路时,看到有工程队在现场勘测,她好奇地问了问工作人员,得知是关于8号线的,而且是走地下,不是磁悬浮,这让刘英异常欣喜。

很快,勘测人员被小区居民团团围住,大家都在打听8号线的具体情况;很快,这些消息在小区居民中传开。

“大家都高兴,感觉到离我们越来越近了。”直到如今,回忆起当天的情形,刘英仍激动。

很快,在国威路为8号线开工做准备工作的施工人员越来越多。现场勘测完成后,有工人开始砍掉路边的树枝;国威路东端,莲塘仙湖社区公园旁的大路也被施工围挡占掉一半,地面的绿化也被挖掉了一部分。在的8号线规划里,这里将设一个站。而在国威路的西端,与仙湖路交界处,也将设一个站。

12月8日,深圳交委关于加快轨道交通8号线建设问题的回复中提到:初步考虑8号线二期工程采用跨座式单轨制式,8号线一期工程采用地下轮轨制式;力争使8号线一期工程2015年年底开工建设。

该回复中还提到,东部轨道交通采用高架磁悬浮列车长期以来存在较大的争议,市委市政府一直在充分听取民意的基础上,对东部轨道交通制式进行深化研究。目前已对东部轨道交通进行了调整,并将轨道交通延伸至大鹏,争取8号线二期与8号线一期同期开通运营,但仍需要上报国家审批,存在一定审批风险。

莲塘居民了解的消息是,12月25日,国威路在部分路段围路,工程即将正式开工。

作为一直密切关注8号线进展的老居民,81岁的段希文喜欢看报纸,从报纸上获取关于8号线的信息。不久前,他在报纸上看到了8号线规划确定的新闻,他激动地与老婆分享。

“老婆子,8号线又有消息了。”

“别激动,还不晓得能不能定下来,说了这么多次了。”

“真抓实干,马上就办,你看看这些话,感觉和以前不一样。”

晶报记者 谢敏/文 赖犁/图

8号线

根据此前媒体报道,8号线一期(即2号线延长线)途经莲塘、沙头角、海山,终于盐田路。即在2号线终点站新秀站折返线向北敷设,在罗沙路设立莲塘口岸站,然后穿过一段山体转入国威路向东,分设仙湖路站和莲塘站。此后,穿越长约4.5公里的梧桐山风景区进入盐田沙头角,将盐田港作为延长线的终点,其间设沙头角、盐田区政府和盐港西站。8号线一期的敷设方式为地下。8号线二期则拟起于盐田路站,与8号线一期换乘,经过大梅沙、小梅沙、溪涌、上洞、土洋,终于葵涌。8号线二期采用跨座式单轨运行。

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