[摘要] 年底开发商不断加快新盘入市去化速度，市场信心持续升温。在新房市场的带动下，二手住宅年底成交出现翘尾行情。市场回温，深圳中原经理指数和中原报价指数双双走高，本周中原经理指数直逼80%的高点，中原报价指数也升至近五个月值。2015年12月中原（深圳）领先指数为683.9点，环比小幅上涨5.58%，样
年底开发商不断加快新盘入市去化速度，市场信心持续升温。在新房市场的带动下，二手住宅年底成交出现翘尾行情。市场回温，深圳中原经理指数和中原报价指数双双走高，本周中原经理指数直逼80%的高点，中原报价指数也升至近五个月值。2015年12月中原（深圳）领先指数为683.9点，环比小幅上涨5.58%，样本楼盘均价为48239元/㎡。
去年“930新政”以后，央行持续降准降息，楼市利好不断，二手房价连连上涨。虽然今年下半年受股灾影响，房价涨势稍微放缓，但是整体而言，本轮二手房价已经连涨15个月，与去年9月相比，二手房价高涨66%。此外，今年全市二手房价涨幅高达59%，全年涨幅突破2009年，再创新高。本月中旬美联储加息，预示着资本外流将日益严重，不过从短期来看，年末市场成交热度会一直持续，二手房价仍会保持惯性上涨。
年底市场持续升温，房价小幅上涨。根据深圳中原研究统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，12月成交的样本有155个。从整体来看，全市有81%的样本楼盘价格出现上涨，环比小幅增加5%。其中28%的楼盘涨幅超过10%，较上月环比小幅增加7%；27%的楼盘涨幅在5~10%之间，环比小幅减少6%；26%的楼盘涨幅在0~5%之间，环比小幅增加4%。与趋势相对应，本月仅29个样本楼盘成交价格出现下滑，各区间段价格下跌的样本楼盘占比全部小幅减少。
从全市各区的指数变化情况来看，本月各区二手房价持续上涨，涨幅均超过4个百分点。虽然南山二手房价本月环比仅上涨4.1%，但从全年来看，受蛇口自贸区和大前海概念的影响，南山区以63%的涨幅领涨全市。南山区样本楼盘均价本月为63915元/㎡，其中南油板块二手均价环比下跌0.1%。全年涨幅第二的龙岗区，受刚需客推动，本月样本楼盘均价为30720元/㎡，全年高涨60%。全年涨幅第三的宝安，受益于大前海辐射，本月样本楼盘均价为48641元/㎡。此外，福田本月领涨全市，样本楼盘均价为60114元/㎡，其中密集的白沙岭板块本月上涨8.6%。盐田区由于新房、和高速公路取消收费的利好消息，本月二手房价涨幅高达6.9%。
年底新房市场逐渐带热市场信心，二手房价因此小幅上涨。不过当前国家实体经济处于疲软状态，人民币如期加入SDR，汇率贬值压力仍将持续。再加上本月中旬美联储近十年来加息，预示着资本外流将日益严重。此外，今年深圳购买力严重透支，全年二手房价涨幅已经超过2009年。年末市场信心高涨，到春节前市场成交热度会一直持续，价格短期内仍会保持惯性上涨。
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