涨疯！深房价同比涨幅30% 楼市底线究竟在哪？

房天下  2015-12-31 12:00

[摘要] 今年，深圳房价涨幅领涨全国，成交均价由年初的2万元/平左右上涨到3万元/平，年底甚至突破4万，全年房价同比上涨接近30%，下半年同比增幅更是突破60%。深圳楼市的底线到底在哪？

尽管一线城市房价虽然已达高位，但在强大的人口吸纳能力作用下，巨量的常住人口和外来人口基数，仍然保证了市场旺盛需求。今年，深圳房价涨幅领涨，成交均价由年初的2万元/平左右上涨到3万元/平，年底甚至突破4万，全年房价同比上涨近30%，下半年同比增幅更是突破60%。

在庞大的楼市增幅数据之后，刚需客在成交中依旧“挑起大梁”。根据中原地产、房天下的统计数据显示，今年330新政以来，楼市刚需客成交占比超过六成。

尽管高速增长的房价，许多业内人士仍表示看好2016年的需求空间，预计2016年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的涨幅。

面对“涨疯”了的楼市，我们不竟要问一句深圳楼市的底线到底在哪？但可以确定的事情就是，深圳楼市仍旧看涨。下面让我们看一下深圳楼市还有哪些洼地好盘值得入手。

万科九龙山47100元/平方米[龙华区]万科九龙山46套在售400-890-0000 转 811857

项目价值点：龙华万科精品 依山傍水生态宜居 新品加推中  5万享10万优惠

交通状况：周边布局龙观快速、观光路、观澜大道、大和路等多条主干道，依据深圳观澜的发展规划，4号线延长线将接通观澜站与清湖站，有轨电车试验线长11.5公里，全线设置21个站， 南起4号线清湖站，北至观澜大道与平安路交叉路口 。

近期动态：万科九龙山47100元/平方米[龙华区]万科九龙山46套在售已于12月3日在万科梦工场推出1-3栋88-125平3-4房新品，共532套房源，整体均价33000万/平，目前在售非毛坯88平3房2厅2卫、125平4房2厅2卫，现购房享5万抵10万优惠，项目预计2017年9月30日入伙。

万科九龙山47100元/平方米[龙华区]万科九龙山46套在售位于观澜龙观快速与悦兴路交汇处，周边环绕茜坑水库、深圳绿道5号线、大水坑社区公园及狮径公园等多重自然景观资源，身处生态资源核心。

万科九龙山47100元/平方米[龙华区]万科九龙山46套在售自身包含50套稀有双拼与联排别墅，高层共1317户，社区内建有儿童活动区、成人健身区、户外泳池等活动空间，自身配备7000平米社区商业，满足各年龄段人群需求。

交通出行图

信义御城41000元/平方米[龙岗]信义御城41套在售400-890-0000 转 613678

项目价值点：房天下1万元 3号线横岗站 4万方天虹旗舰 114-141平现房在售

交通状况：三号线横岗站B出口下； 公交：项目自带5000㎡公交总站，横岗志健广场站，309、351、357、358、366、380A、380B、905、906、907、930、932、B679、B680、K528、M357、M386、深惠3线、深惠3B线、假日专线、长18 自驾： 从罗湖出发，丹平快速，在丹竹头立交下，转深惠路至保康路即可达到项目。

近期动态：信义御城41000元/平方米[龙岗]信义御城41套在售剩数套建筑面积为114平、134平、141平的4房户型在售，价格区间为33000-36000元/平，整体均价35000元/平，预计12月31日交房。信义御城位于横岗站口。

信义御城41000元/平方米[龙岗]信义御城41套在售位于深圳市龙岗区横岗街道核心商业，三号线横岗站。信义御城占地7万㎡，分南北两区，总建面达37万㎡，其中商业5万㎡，商业2万㎡，住宅近29万㎡，包括16栋28-32层住宅，南区自带4层天虹商场，北区沿街为风情商业街。产品主要为60-140㎡的二房至四房，并有部分及复式产品。

信义御城41000元/平方米[龙岗]信义御城41套在售自带幼儿园，周边横岗机关幼儿园、六约、横岗均为优资源。

万科公园6号400-890-0000 转 821856

项目价值点：逾七成朝南瞰公园；3号线沿线盘；罗湖北生态盘；200m阔绰楼间距；一湖三山六公园

交通状况：【】3号线大芬站、木棉湾站，8站达罗湖老街，13站通福田； 【自驾】紧靠丹平快速（主线双向六车道，辅道双向四车道），距离罗湖5公里

近期动态：万科公园6号专属房天下来袭，打开楼盘首页即可领取。万科公园6号在售3栋、5栋建面约86-150㎡3-4房，认购98折，按时签约99折，折后均价35000元/平。

万科公园6号环绕约3万平米百年樟树布公园而立，紧靠深圳东湖；梧桐山、求水山、马鞍山，三山环绕；东湖公园、仙湖公园、求水山公园、九悦公园、南湾滨河公园、南湾郊野公园、六园簇拥，一湖三山六公园，宜居指数高。

万科公园6号配备了近5万平米的园林。万科资深设计师从影响人们活动健康的风、光、声三大因子入手，根据夏季阴凉、冬季温暖、通风良好，噪音小的区域分别设计适合户外儿童活动场地、长者活动区、健康步道、游泳池及业主户外客厅区域，充分满足休闲娱乐健身的各种需求，为业主贴心打造一个舒适的好社区。

交通出行图

银信二期400-890-0000 转 821499

项目价值点：98折 房天下1万元 3号线横岗站 119-143平高拓5房 横岗

交通状况【】三号线横岗站A出口； 【公交】车站为横岗大厦站：途径公交线路有309、357、358、366、380A、380B、616、801、831、905、906、930、932、B679、B680、K528、M357、深惠3线、深惠3B线、假日专线、长18等；

近期动态：银信二期仅剩八套大户在售， 均价34000元/平， 均属南北通户型， 认购98折，全款98折，按揭99折，按时签约再享99折

银信二期位处于大罗湖都市生活圈，立体交通网络便利。深圳第二条“深南大道”—龙岗大道，与三号线横岗站近距离对接，7站罗湖，13站大剧院；周边高速快速环绕，水官、清平、盐排、丹平快速四通八达。
银信二期坐拥成熟的生活商业配套。项目一期集中商业H-ONE目前是区域内人流密集的商圈核心、周边醇熟生活配套一应俱全，且项目自身还带有集群商业。

银信二期从客户体验出发，打造72-143㎡可拓3-5房户型，南北通透，房间基本全为南向设计，通透格局，动静分离舒适空间。

万科广场·天誉花园二期400-890-0000 转 813363

项目价值点：98折   龙岗城   十馆一城    规划中双交汇

交通状况 ：3号线：吉祥站、龙城广场站；14号线：规划中的线，全程只有6个站

近期动态：万科广场·天誉花园二期在售建面88㎡三房、125㎡四房、150㎡四房户型，价格范围约为39000-41000元/平，整体均价40000元/平，现购房享现场99折，按时签约98折优惠。

万科广场·天誉花园二期位于龙岗城，龙城广场，即为龙岗区政府， 总建面达140万㎡，是深圳万科集打造的CBD综合体项目。业态涵盖住宅群、旗舰购物万科广场Shopping mall、写字楼群、十馆一城、生态广场等，是集合龙岗、商务、商业、交通、、生态多维于一体的项目。

万科广场·天誉花园二期周边有龙岗区政府、交通局、财政局、区法院、公安分局等机关，市政配套齐全，生活便捷。万科广场·天誉花园二期配套有自身华南区的城市文化广场—龙城广场，科技馆、青少年宫、公共艺术馆及龙岗书城等“十馆一城”、客家围屋文化等结合外部约180公顷龙城公园、约18公顷龙潭公园等自然资源。

交通出行图

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