[摘要] 如何总结2015年的深圳楼市？坊间的一句话是：“去年不买房，白干20年”。2015年全年，深圳共成交新建商品住宅6 .6万余套，成交面积665 .89万平方米。有行业人士调侃称：2015年的中国楼市，只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市。
如何总结2015年的深圳楼市？坊间的一句话是：“去年不买房，白干20年”。2015年全年，深圳共成交新建商品住宅6 .6万余套，成交面积665 .89万平方米，同比分别上涨58 .65%和65 .21%.新建住宅均价达42591元/平方米，较2014年涨了近四成，较10年前涨了2 .5倍，无论涨幅的数字还是单价的数字，都是2006年以来的10年之。二手房均价则从2 .99万元/㎡涨至3 .5万元/平方米，2015年11月单月均价已达4 .57万元/平方米。
有行业人士调侃称：2015年的中国楼市，只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市。这样一个年头，是如何影响深圳人，乃至这座城市的方方面面，又给未来发展带来什么影响？
东莞时代华庭位于东莞市寮步镇，莞樟路与石大路城市主轴交汇处。该区域处在寮步镇，寮步5.8万平米的市政广场。周边环城路、莞深高速、松山湖大道、东部快速、莞樟路、石大路交汇于项目本身，未来更有莞惠城轨、东莞轻轨R3为生活提供更多选择。
东莞时代华庭周边东大家私城、区公园、鸿图广场、香槟城市、新城区、东方商业步行街等购物。另外，享有寮步、寮步香市、东莞中医院寮步新院、寮步医院等市政医疗配套设施。
楼盘动态
东莞时代华庭12月26日已加推1/2/5座房源，约50套左右，户型面积为：58平、83平、123平和144平，单价9500-10000元/㎡。
东莞时代华庭依旧在售42㎡，均价8800元/㎡，首付4万起，200元/平非毛坯，可享6000抵92折优惠。另依旧在售58-140㎡1-3房，均价9200元/㎡，购房1.2万享抵92折优惠。先领再买房，房天下人人有份，打开楼盘首页即可领取8000元。
| 东莞时代华庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
| 户型 |
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交通出行
【公交】东方新城站/寮步广场站/寮步天地站：105路, 117路, 129路, 201路, 210路, 212路, 302路, 318路, L4旅游专线等经过。周边环城路、莞深高速、松山湖大道、东部快速、莞樟路、石大路交汇于项目本身，未来更有莞惠城轨、东莞轻轨R3为生活提供更多选择。
房产造富？影响面并不大
2015年年中娄先生在福田买了一套200平方米的房子，单价5万元，半年后同一个楼盘的房子已经涨到10万元/平方米。“做生意一年能赚个一二百万已经很不容易了，但买房就能赚得盆满钵满，福田、南山区总价200万元的房子，从去年到现在都翻番了”。
有多少人因房子平添数百万元家产？中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，这一年下来，深圳一手房和二手房交易加在一起也就是10多万套，真正因而受惠的只是极小部分市民，要说买房“造富”的影响还是有限的。去年年中就有媒体报道过，深圳不同于北京、上海和广州这些本地人口自有房比例高的城市，1100万常住人口中70%属无房人口，远低于户均一套的平均水平。
风度盛荟400-890-0000 转 816160
风度盛荟属黄江和经济，嘉荣、天虹商圈。项目是集商业、、住宅于一体的产业综合体，能够满足中群体商务、居住及消费需求。
风度盛荟总体规划设计分为商业、和呈“L”型的住宅产品，沿西进路一侧设置一栋十八层的楼，其中首层为占地3830平米的商业街，临沿江路设置一栋二十八层住宅以及两栋二十七层住宅。
楼盘动态
风度盛荟住宅项目已，目前只剩1栋28-58㎡非毛坯在售,均价8600元/㎡，风度盛荟先领再买房，房天下人人有份，打开楼盘首页即可领取6000元。
| 风度盛荟基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
| 户型 |
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交通出行
风度盛荟项目比邻莞深高速，虎岗高速、莞樟路，及西进路、富道等城市主干道。 此外，莞穗深城际轻轨、轻轨R1/R4线经过项目。
“仍有七成人口无房”
据了解，这个数据来自规土委研究。宋丁分析，按深圳每年平均上市5万套新房算，假设其中每年有1万套性空置，30年共推出150万套，空置30万套，即使120万套放全部成交、入住，按每户住3人计算，多容纳了360万人。就算这个人群全是房产持有者，在1100万常住人口中也仅占30%.也即至少还有70%的人口没有房产。如果按照实际人口2100万来计算，则无房人口比例更高。
新里城西城道400-890-0000 转 828522
新里城西城道位于南城西拓首站，是政府重点打造的鹭湾生态居住区，东莞大道全线通车后，通过港口大道、道厚路、广深高速、广深沿江高速等交通干道及轻轨R2线、莞惠城轨，编织成立体交通网络，新里城二期生活品质升级。
新里城西城道一期数千人现已全面入住，篮球场、羽毛球场、游泳池等已交付使用，8000㎡社区商业配套，升级管家级贴心物业管理，新里城Ⅱ西城道围绕 4000㎡心湖打造16000㎡的浪漫水景主题公园，大麦客、嘉荣、华润超市等环伺左右，78-130㎡两至四房，双阳台设计，南北通透方正实用。
楼盘动态
新里城西城道目前在售13栋建筑面积94平3房、116平126平4房，均价8200元/平，目前购房1.5万享95折优惠，以及房天下1.5万元。
| 新里城西城道基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
| 户型 |
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交通出行
东临道厚路，西临港口大道，北面为东莞大道的延长线，路为沿江一路，途经本项目的公交线路有5条：801公交路线（沿海丽水家园站）、38路公交路线（蔡白站）、310路公交路线（白鹭村）、沙田1路（白鹭村）、道滘6路（白鹭村） ；双轻轨，项目周边即为莞惠城轨道滘站、东莞R2号线陈屋站，14个站即达宝安 ！
楼市造城还是城市利好楼市
而龙华新区的公开资料显示，龙华新区综合发展将建设9个重点，加快构建具有国际竞争力的现代产业体系，以抢占新一轮经济和科技发展制高点。此地房价应声而涨，数据，2015年12月该区二手房价格3 .9万元/㎡，同比涨77%.数据显示，龙华目前在售待售的项目就有22个，开发商扎堆。
宏远康城假日400-890-0000 转 824855
宏远康城假日是由宏远地产倾力打造的青年假日居住社区，位于寮步华南工业园。举步可达东莞篮球（CBA球馆）、香市动物园、影视城、香市公园、海洋公园、佛灵湖郊野公园等休闲去处，以及寮步商业路、大坣街和红荔路；到东城星河城、东城13碗、东城海雅百货、松山湖创意生活城、万科松湖广场等距离，购物、休闲、娱乐一应俱全。
宏远康城假日开发商为宏远地产——东莞本土拥有上市公司背景的房地产开发企业，是东莞城市化进程推进者，城市文化的倡导者，城市生活谛造者。主要从事综合区、工业区及其它房地产项目的开发建设与经营，是东莞本土早从事房地产开发的企业之一，被誉为东莞地产界的“四大天”之一，历经20年潜心造城，布局东莞各大镇街，成功打造了总用地面积100多万平米，总建筑面积约150万平米的宏远大社区，宏远R26;康城假日更是宏远地产的城市精品住宅钜作。
楼盘动态
宏远康城假日在售建筑面积为71、74㎡2房，87㎡3房，133㎡4房，另项目于12月19日新推出第四栋单位，76㎡2房（东南朝向）、88㎡3房（正南朝向）、130㎡4房（正南朝向），目前楼盘价格在8800-9200元/㎡，购房享96折优惠。
宏远康城假日房天下，人人有份，先领再买房，点击详情页即可领取10000元。
| 宏远康城假日基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
| 户型 |
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交通出行
项目雄踞寮步、东城、松山湖三位一体的核心区域。东莞寮步国际汽车城，距寮步商业主轴香市路仅2.5公里。（香市路是寮步城市发展示范道路，是寮步的景观大道）。松柏路、石大路、金富路，距寮步商业（大坣街、红荔路）和（寮步镇政府）也。位于寮步华南工业园内，紧沿金富路，向西1公里直接与东莞东部交通大动脉莞樟路相连；向东则与石大路相通，而石大路也是寮步与周边镇区联系的主干道之一。通过与石大路和莞樟路的紧密联系，项目距500强企业的聚集地——松山湖高新技术产业园能快速抵达，受益于松山湖的快速发展和承接其众多外溢客户。可快速去往广州、深圳。公交线路：寮步——2路（石步村→寮步区→市汽车东站）、3路（向西工业区→寮步区→上底村委会）、4路（牛杨工业区→寮步区→市汽车东站）；跨镇公交——快线11路（石龙客运→茶山→寮步→塘厦→凤岗沙岭车站总站）、90路、216路（石龙→茶山→寮步→大岭山→长安）。
土地资源紧俏外来户频出手
2015年12月，碧桂园、中洲、龙光、星河等超过20家房产大鳄对坪山新区的4宗地块虎视眈眈。终，“外来户”信达坤润联合体以30 .3亿元总价拿下当年第二宗居住用地，溢价达219 .6%，可售楼面价高达2.72万元/平方米，典型的“面粉贵过面包”。“坪山政府为解决交通问题投入200多亿元，相信轨道交通的完善将给这个带来更大利好，而且目前也有很多企业这个。”深圳信达置业有限公司副总经理毛文哲告诉记者，坪山值这个价。
同样是外来户的龙光地产在这次年度“鏖战”中落败，但此前已经多次“得手”，在2014年曾分别以4 6 .8亿元、112 .5亿元的总价拿下龙华新区住宅和龙华红山站的商业服务用地。有分析指，相比于每年的销售业绩，龙光在深的土地储备其实还是不够，所以急于加大土地储备。2015年9月2 3日，龙光地产以底价112 .5亿元拿下龙华一宗商业地块，而该开发商2014年在该区拿地时已备受瞩目———以46.8亿元拍得该区的一宗住宅地块，2.5万元/平方米楼面地价跟周边在售项目的价格差不多。
富盈松湖阳光400-890-0000 转 824761
富盈松湖阳光位于大朗服务、商会大厦旁，是大朗商务综合体，项目涵盖国际五级别酒店、大型多元化商业配套、酒店式商务寓所，为五现代城市综合体。
富盈松湖阳光周边服务部门、银行、医院、、商场等配套完善，为商务活动之地。富盈松湖阳光地处大朗交通命脉银朗路与美景大道交汇处，交通便利，莞深高速、常虎高速接驳，R1、莞惠城际轨道贯穿。
楼盘动态
富盈松湖阳光现有A单元在售，户型为42-90平米1-2房，整体均价为8800元/平，目前购房暂无优惠，样板间已开放，可到场参观。富盈松湖阳光位于东莞大朗服务、商会大厦傍，是大朗商务综合体，项目涵盖国际五级别酒店、大型多元化商业配套、酒店式商务寓所，为五现代城市综合体，享生活方式，国际化未来居住模式。
| 富盈松湖阳光基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
| 户型 |
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交通出行
交通情况： R1线：大朗西站衔接深圳6号线深圳北站（规划中） R3线：大朗站衔接东莞市区交通站点（规划中）莞惠高铁：惠州城区（规划中） 公交车：宏育站：L4、15路、36路、85路 自驾：深圳—莞深高速—大朗出入口—美景路—松湖阳光 ！
深圳房价主要因素
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，这一年深圳房价的主要受这些因素影响。
其一是深圳经济的快速增长，这本身就是房地产发展的强力支撑；
其二是供需关系不平衡，深圳缺地缺房，供不应求，继续保持快速上涨是一种走势；
其三，2015年的“3·30政策”也是一个刺激；
此外，深圳的经济的地位在进一步巩固，对本地乃至的资本都有吸引力，外部刺激也是深圳去年成为楼市快速增长角色的一个原因。
名巨花园400-890-0000 转 828907
名巨花园位于东莞东部的石排和横沥交界处，总占地面积约6.4万平米，总建筑面积约20万平米，建筑密度约17.9%，绿化率约为30%，容积率为2.5，使用产权年限为70年。
名巨花园由16栋25—32层、2梯2户至2梯4户的精品高层洋房围合而成，产品面积为70—130—170平米左右的两房至四房，大部分为N+1赠送空间户型，户户坐北朝南，共有1637户。
名巨花园沿街规划独立商铺，商业面积约8000平米，将基本满足小区业主日常生活所需的各项配套。
楼盘动态
名巨花园目前购房可享98折，主要在售11栋、13栋78㎡2房，92㎡3房以及115-125㎡4房，整体均价8000元/平；在售30-96平商铺，均价30000元/平。先领再买房，房天下人人有份，打开楼盘首页即可领取15000元。
| 名巨花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东莞 | |
| 户型 |
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交通出行
【公交】隔坑站，有横沥7路经过。东部快速干线横沥出口400米，R5线山厦站！
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