[摘要] 近几日，在百年一遇的极寒天气成为南方新闻的同时，深圳楼市却默默交出了一份火热的答卷。根据市房地产交易数据，上周深圳新房成交均价再创新高，达到53296元/㎡，龙岗新房成交均价也成功进入四字头，为40167元/㎡。上周的深圳购房者可谓体验了“冰火两重天”。
近几日，在百年一遇的极寒天气成为南方新闻的同时，深圳楼市却默默交出了一份火热的答卷。根据市房地产交易数据，上周深圳新房成交均价再创新高，达到53296元/㎡，龙岗新房成交均价也成功进入四字头，为40167元/㎡。上周的深圳购房者可谓体验了“冰火两重天”。
刚需购房者已难入市
自2015年“3.30”政策以来，营业税“5改2”、央行连续降息，到定调楼市去库存，深圳楼市一路高歌猛进。根据相关数据，2015年深圳楼市成交均价33426元/㎡，同比上涨39.4%。
按照惯例，岁末年初的楼市会比较平静。上周成交数据显示，全市共成交1196套新房，环比减少30.4%；成交面积133837㎡，环比减少23.0%。但由于华润深圳湾·悦府等个别项目的带动，上周深圳新房均价还是创出了新高，为53296元/㎡，环比上涨18.5%。以目前5万多元的均价来看，买套70㎡的2房首付需要110万元。按等额本息30年月供，每月需还款约1.4万元，真正的刚需购房者已经很难入市。
临深楼市大热
“连龙岗新房均价都过4万了，深圳已没有楼市洼地，我不会做‘接盘侠’，因为实在买不起。”一连锁美容企业的财务陈小姐如是说，“临深的惠州惠阳和东莞凤岗等如有合适的房可以考虑。”越来越多被高房价压得喘不过气来的深圳市民只能无奈地将家安在离越来越远的地方。
受益于深圳大量外溢需求的拉动，2015年下半年开始，临深的楼市也一片火热。中原地产数据显示，截至2015年5月，惠阳楼市月均销量为7.78万㎡，总体存量为279万㎡，库存消化周期长达36个月。到了同年11月，惠阳月均销量为19万㎡，去化能力显著提高，消化周期仅13个月，且持续热销。东莞的“临深”也供应告急。截至2015年11月底，可售套数5270套，为552159㎡，去化周期仅2.8个月。深圳客在东莞“临深”购买的住房占比从去年初的不到20%，大涨至72%。
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