[摘要] 春节假期结束，深圳楼市迅速回温，甚至有单日均价创下91965元/平方米历史新高，一开年就热力十足。上周，全市共成交1329套新房住宅，成交面积146577平方米，成交金额790677万元，成交均价53942元/平方米。
春节假期结束，深圳楼市迅速回温，甚至有单日均价创下91965元/平方米历史新高，一开年就热力十足。上周，全市共成交1329套新房住宅，成交面积146577平方米，成交金额790677万元，成交均价53942元/平方米。
楼市余热未减，今年关于楼市将有怎样的新局面？今日特整理出三条相关政策，与读者共享。
定调不再建封闭小区
2月21日，发布《中共国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《意见》），提出我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级理的道路网系统。
《意见》一出，刷爆朋友圈。有支持打开封闭小区解决交通问题的，而更多的网友则对开放小区带来的安全问题产生怀疑。“安全问题如何保障？”“无法想象将围合式的住宅小区开放成一栋一栋的‘农民房’。”“街区开放好，但住宅还是隐私点好。”22日，人民日报发文《要求拆围墙 不是拍脑袋决定的》，详解了城市弊病及街区制的意义。或许对于已经习惯了住宅小区的人来讲，接受和改变仍有一定难度。
住建部称要正确理解“逐步打开封闭小区和单位大院”。“逐步”就是要有计划，要有轻重缓急，不是“一刀切”，不是简单的“拆围墙”。
首套144平米以上契税减半
2月19日，财政部宣布调减房地产契税营业税。2月22日，深圳开始执行新的房地产契税政策，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
政策实施后，个人在深圳购买首套住房时，契税不再区分普通住房和非普通住房。首套购44平方米以上的大户型，契税由过去的3%调减至1.5%，费用减半。但由于144平方米以上的住宅成交占比较小，且受限于首套房，因此整体受惠较少。
截至目前，深圳银行首套房贷款利率普遍已经降至9折，汇丰银行8.2折。不少市民认为，首付降了，贷款利息降了，契税降了，深圳房价的看涨预期将更加强烈。
“至少今年上半年是稳中有涨的。”不少人发觉身边存在这种观点的人很多。某外贸公司的黄先生有2套住房，“都是前几年买的，我并不想房价涨太高，现在的年轻人压力太大了。”他说身边不管有房没房的朋友都觉得房价太高，却又搞不明白为什么依然有那么多人买房。
新一轮调控或将出台
近几日，一则“深圳将于3月1日执行社保1年改3年”的传闻广为流传。目前，北上广深一线城市中，深圳的非深户购房政策为宽松，业内人士普遍认为调整社保门槛易执行，能快速有效减少购房需求，出台可能性较大。在今年深圳市两会期间，深圳市规土委曾表示，将继续执行住房限购政策，严格控制投机需求，确保市场平稳有序运行。
经过去年的上涨后，政府出台新政策调控房价是市民普遍认为的大概率事件。“1改3”提高入市门槛，缩减购房资格，有利于抑制一部分客短期拉升房价。也有市民认为，如果在“1改3”的同时，将营业税免征由2年回调至5年，严控进出两道口，深圳楼市或可以迅速降温。
近日，深圳市规土委相关负责人接受媒体记者采访时表示，相关政策正在研究之中。
多位地产业内人士认为，2016年深圳楼市将继续向上发展。截至本月中旬，深圳楼市库存量约400万平方米，不足4万套。2016年深圳楼市供应量约800万平方米，依然趋紧。受到供应量的影响，今年的成交量不一定能够突破2015年的峰值，但成交价格依旧会出现上涨。
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