[摘要] 龙岗的房价持续上扬，不少人的购房安家梦被打碎。如果将高房价放在全区经济的大盘子里来看，又会产生哪些影响？统计数据表明，2015年，龙岗地区生产总值2636.79亿元，全区经济总体平稳发展。然而，房地产业又是一股不可忽视的力量。去年，房地产的就达到了425.23亿元，在全区固定资产总额占比超过60%。
龙岗的房价持续上扬，不少人的购房安家梦被打碎。如果将高房价放在全区经济的大盘子里来看，又会产生哪些影响？统计数据表明，2015年，龙岗地区生产总值2636.79亿元，全区经济总体平稳发展。然而，房地产业又是一股不可忽视的力量。去年，房地产的就达到了425.23亿元，在全区固定资产总额占比超过60%。
由此，有分析指出，高房价正在影响龙岗的经济和产业布局。一方面，高房价预示着龙岗的再次被发现，资本、技术也会向龙岗集聚，倒逼产业转型升级；另一方面，高房价还存在一些弊端，为突出的是人才的流失和企业各项成本的加剧，以及生活幸福指数的降低。
房地产全年额 占全区固投总额六成以上
现状
纵观龙岗区2015年经济运行情况，总体稳健是关键词。其中，全区实现地区生产总值2636.79亿元，比上年增长10.5%；实现规模以上工业企业增加值1623.75亿元，增长16.2%；实现固定资产总额658.09亿元，增长9.3%，全区经济总量与增速均保持在全市中上水平。
再来分析产业结构。统计数据显示，2015年，龙岗区三次产业结构比为0.01:63.24：36.75。其中，产业实现增加值0.21亿元，下降15.1%，仍在不断萎缩；第二产业实现增加值1667.47亿元，增长12.4%，依旧是全区大产业；第三产业实现增加值969.11亿元，增长7%。由此来看，支撑龙岗经济高速发展的根基还是在计算机、通信、电子设备、电器机械等制造业，以及塑胶和塑胶制品业、建筑业等领域，工业经济的拉动作用明显。另外，龙岗的战略性新兴产业也异军突起，实现增加值1587.33亿元，增长29.9%，占GDP比重的60.2%。
那么，房地产在全区经济大环境中扮演了怎样的角色？2015年，龙岗全区实现固定资产总额658.09亿元，仅房地产一项的就达到了425.23亿元，占比为64.6%，增长了17.4%。值得注意的是，房地产项目开发在2015年的前6个月一度出现了负增长，后来转为正增长，并不断上扬，终使增长来到两位数。而非房地产开发项目的在2015年年初表现良好，虽然与往年负增长态势相比，实现了平稳增长，但增速却在逐步下滑，全年仅增长1.7%，较前一年同期下降了9.2个百分点。
加剧企业发展和创新成本，降低对人才的吸引力
弊端
2015年，龙岗全区商品房销售面积为240.47万平方米，增长47.2%，销售金额达到了605.39亿元，增长了105.1%，销售均价更是从2万多/平方米疯涨至近4万/平方米。
“房价的上涨是一种市场行为，也和连续出台的利率、贷款相关政策有关，尤其是‘3·30’新政后，龙岗的房价就开始疯涨，这对龙岗的经济和产业发展都会产生影响。”全满堂是深圳市金刚建设监理有限公司的董事长，他表示，近期来看，高房价对全区的经济有着一定的贡献，但从长远分析，应该是弊大于利，明显的弊端就在于加剧企业发展和创新成本，以及降低对人才的吸引力。
近几年来，龙岗在产业布局上提出了“、创新驱动”的发展思路，出台制定了系列措施，培育创新载体，取得了成效。如今，高房价的问题正慢慢成为企业创新路上一块“绊脚石”。“企业创新需要各方资源，想要扩张，土地是必备因素。”全满堂分析，如今，龙岗的房价水涨船高，各开发商在利益的驱使下，势必会加剧对土地的索取，对整个产业布局造成冲击。另一方面，对于处在起步阶段的创新型企业而言，其本身资金就比较缺乏，面对高房价，他们很可能会考虑惠州、东莞等房价相对较低的城市，孵化成长。
当然，重要的还是对人的影响。就目前龙岗城的房价来看，一套100平方米的房子以均价37000元每平方米来计算，总价达到370万元，三成首付就是111万元，这个数目对很多人来说是个“天文数字”。就全满堂所熟悉的监理行业来说，刚毕业的大学生每月大约可以拿到4000元，凑足111万元的首付需要不吃不喝23年，接下来的月供则是一笔更大的开支。“高新技术人才的薪资待遇自然会高，但动辄上百万的费用还是让人难以接受。更何况，龙岗未来的发展还需要各类人才，这样才能保证产业链的完整，促进经济的良好发展。”
旅游餐饮住宿等行业或发力增长
影响
站在全市的角度来看，龙岗的房价曾是，吸引了一批市内购房者前来置业。同时，不少来深建设者也在龙岗购房安家。如今，房价飞涨，也正在慢慢改变着人们的消费观。
媒体人小余来深圳打拼快6年了，一直以来，他都希望可以在深圳买房安家。早几年，小余看中了龙岗的一处楼盘，但当时首付不够，想着等凑足了钱就下手，不料龙岗的房价却在直线上扬，直接打碎了小余的买房梦。“我不打算在深圳买房了，趁手里有点存款，先把婚结了，再来个蜜月之旅，实在不行，就回老家另谋出路。”小余无奈地表示。
和小余一样，去年才来龙岗的丹丹是个90后，原本计划在家人的支持下入手一套房，但飞涨的房价让她做了妥协。经过权衡，她决定不让长达三十年的“房奴”过早地拉低自己的生活质量。所以，她选择深圳周边游，或是买进自己喜欢的物品。“我身边有不少朋友都觉得就算现在买了房，但自己的负担太重，更何况，不一定每个人都会把深圳当成长期或者终发展地。”
龙岗的房价上涨了，越来越多的人把旅游、餐饮和住宿等行业作为主要消费体，这些行业或成为拉动消费的新生力量。
近统计数据显示，2015年，龙岗区实现社会消费品零售总额549.56亿元，增长3%。期间，餐饮业不断发力，实现了15.6%的快速增长，实现零售额60.45亿元，占全区社会消费品零售总额的11%。另外，从限额以上住宿餐饮企业经营情况来看，2015年营业收入增长也达到了两位数，为12.3%。
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