[摘要] 坂田街道雪象新村中浩吉祥花园是一个老旧小区，多年来虽然有物业管理，但居民认为，这里几乎成了“弃管小区”。真实情况如何？本报记者近日走进该小区，探访困扰居民的“闹心事”。
居民楼楼梯毁损严重。
坂田街道雪象新村中浩吉祥花园是一个老旧小区，多年来虽然有物业管理，但居民认为，这里几乎成了“弃管小区”。真实情况如何？本报记者近日走进该小区，探访困扰居民的“闹心事”。
建筑垃圾堵住小区出入口
近日，记者来到中浩吉祥花园小区，发现小区的环境比城中村还差。小区只有五栋小高层楼房，且分散在雪诺巷路的两侧，其中还有一栋是只搭了框架结构的烂尾楼。在小区的出入口，被一个建筑“垃圾山”堵住……
“这都是业主装修时堆在这里的。”居民先生指着旁边的新建小区气愤地说。该新建小区名为高发·悦驰花园，是去年底入伙的，现在业主正在装修房子，便把建筑垃圾全堆在中浩吉祥花园门口，一直未见有人来处理。
“你看看，楼上住户乱扔垃圾，一楼的过道和巷道都成了‘垃圾场’，而物业公司只收钱不清扫。”小区住户朱先生向记者抱怨。在的烂尾楼前，记者见到了一堆堆高达两米的废弃塑胶材料桶。
在小区的道路和空地处，随处可见被扔弃的生活垃圾、旧家具、旧家电。在楼梯过道上，也是如此。
设施常坏却报修无门
“门前的下水道堵塞了也无人来管。”居民孙女士告诉记者，下水道被垃圾堵塞，常年往外溢污水，夏天根本不敢开窗。居民实在忍受不了，就自己出钱去请工人来掏下水道。尤其是住在18号楼一楼的居民更是闹心，楼下过道的下水道三天两头就得找人疏通。“年前已疏通了一次，现在又堵上了。”居民孙女士无奈地说。记者见到了18号楼前下水道口溢出的污秽物，实在让人恶心。
“水管经常爆裂，年前到现在已经停水多次了。还经常停电，严重一次是停了两天电。”孙女士告诉记者，小区经常停水停电，但水电费却很高，水费是5元/立方米，电费是1.2元/度。但老旧的设施却未见人来更换，如此频繁的停水停电，严重影响了居民生活，向物业公司反映多次，但置之不理。
此外，小区没有路灯，也没有监控系统，居民不仅晚上出行不便，还存在治安隐患。
收费低小区问题多物业苦
小区问题多多，居民怨声载道。为此，记者采访了中浩（园东）物业管理室。“我们进驻后修了路，铺了地砖，换了不少设施……”工作人员戴女士历数了中浩（园东）物业公司自2007年进驻小区后的诸多改善项目。
据她介绍，中浩吉祥花园始建于上世纪90年代初，这里原本是一个规划齐全功能完善的花园小区，但由于深圳中浩（集团）股份有限公司破产，资金链断裂，规划的小区只建好了现在这几幢居民楼。中浩（园东）物业公司之前是管理园东及工业区一带，由于中浩股份有限公司破产，他们顺便将这几幢房子接管了过来，每月只向住户收取60元卫生管理费，但仍有不少住户不愿交钱。
戴女士表示，这里是个“大杂院式”老旧小区，租户多，楼房建筑时间早，基础设施老化急需维修，再加上日常管理、小区治安、环境卫生等诸多问题,物业公司投入多,难以收支平衡，现在“望而却步”，想打退堂鼓了。“我们专门在中浩吉祥花园配备了一个电工和两个清洁工，而物业每月只有七八千元的收入，根本无法支付小区设施的日常维护。”
小区要改造需要大量资金
记者采访发现，该小区目前存着四大问题：小区面貌、房屋修缮、基础设施和居住秩序。说到小区面貌，物业人员表示，这里以租住人员为主，给小区管理带来很大难度；如果要修缮房屋，近30年的老房子既没有住房维修金，也找不到开发商；而且这里是上世纪90年代的房子，由于建设比较早，基础设施先天不足，如今水管严重腐蚀、电线早已老化，对于水管爆裂和停电，物业公司表示，也只能做一些应急处理，要换管换线，这需要一笔庞大的费用支出，物业公司是无力承担的。
“关键是没有钱。”物业人员如此形容小区管理面临的困境。中浩吉祥花园的卫生问题、安全问题、基础设施维修问题，归根结底都是钱的问题。
中浩吉祥花园老旧小区之“痛”如何治？居民困扰能否解？本报将继续跟踪。
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