[摘要] 观澜经过2015年的楼市，洼地不再，房价也已经今非昔比，纵观目前观澜楼市，已打破豪宅格局，成为刚需新盘和刚需购房者的聚集地，不过，观澜也是随整个深圳楼市大流，在售楼盘并不多，小户型更是稀缺，房价已破4。
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观澜位于龙华新区东北部，北与东莞塘厦相邻，东靠龙岗平湖，西接光明新区，可以说是深圳的门，是通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。
观澜经过2015年的楼市，洼地不再，房价也已经今非昔比，纵观目前观澜楼市，已打破豪宅格局，成为刚需新盘和刚需购房者的聚集地，不过，观澜也是随整个深圳楼市大流，在售楼盘并不多，小户型更是稀缺，房价已破4。
以下为观澜目前在售，年中将推出新品的楼盘基本情况一览！
万科九龙山1-3栋高层88-123平3-4房在售，均价41000元/平，高层预计2017年9月入伙。
效果图和实景图
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| 万科九龙山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价41000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区观澜 | |
| 收房时间 | 预计2017年9月30日1-8栋入住 | 开盘时间 | 2015年12月3日已加推1-3栋 | |||
| 户型 |
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万科九龙山位于龙观快速与悦兴路交汇处，周边布局龙观快速、观光路、观澜大道、大和路等多条主干道。
轨道交通方面，4号线延长线将接通观澜站与清湖站，有轨电车也将延伸到观澜。
公交方面，冼屋村站、精英站、核电工业园站，但线路不多，目前仅3条。
交通出行图
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奥宸·观壹城和住宅在售，为78平3房、84平3房复式，均价3万/平，首付6.5成。住宅以大户型为主，户型有134平4房，131平4房，107平4房，70-89平3房仅剩少量在售，整体均价35000元/平米。
效果图和实景图
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| 奥宸·观壹城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价35000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区观澜 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月底3-1栋，3-2栋，3-3栋，3-4栋入住 | 开盘时间 | 已于2016年1月1日加推3-3栋 | |||
| 户型 |
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奥宸·观壹城位于观澜高尔夫大道与观平路交汇处。
轨道交通方面：位于4号线延长线，北侧有规划中有轨电车新澜站。
公交方面：松元市场站，粮食集团站，线路多达十数条，出行比较方便。
交通出行图
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城建仁山智水花园在售超高层大户，260平复式5房、300平平层6房户型，均价34000元/平。
效果图和实景图
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| 城建仁山智水花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价34000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区观澜 | |
| 收房时间 | G01-G04栋高层预计2016年12月底入住 | 开盘时间 | 2013年4月29日次加推高层新品 | |||
| 户型 |
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城建仁山智水花园位于观澜街道环观南路以北（梅观高速以东）鹭湖国际住区，为高档住宅区，因此，公共交通出行方面不是很方便，其中，公交站点仅有宝安高新科技园站3条线路，则是在建的4号线延长线竹村站。
交通出行图
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珑门目前仅余120平米复式在售，均价36000元/平米，预计2016年年中再推新品。
效果图和实景图
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| 珑门基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价36000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区观澜 | |
| 收房时间 | 2016年年底一期1-3栋入住 | 开盘时间 | 2015年10月25日一期1-3栋已开盘 | |||
| 户型 |
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珑门位于福前路与新丹路交汇处，观光路。
方面有4号线延长线“江围新村站”；公交则新塘村口站，目前有4条线路经过。
交通出行图
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华盛·观荟预计4月中旬再推二期79-89平方米3-4房，具体时间待定。华盛·观荟一期住宅与全部，整体均价28000元/平。
效果图和实景图
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| 华盛·观荟基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区观澜 | |
| 收房时间 | 预计2017年年底中小户型交房 | 开盘时间 | 预计2016年4月中旬再推中小户型 | |||
| 户型 |
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华盛观荟位于观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处。
轨道交通：未来4号延长线途经，站点为江围新村站（换乘站）。
公交：观澜工业区站：b650路、b766路、m225路、m285路；福民影剧院站：m337路、m464路。
交通出行图
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深业泰然观澜玫瑰苑预计4月加推39-63平小户型，包括39平单房、48平1房、63平2房，40年产权，，目前暂无房源在售。
效果图和实景图
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| 深业泰然观澜玫瑰苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区观澜 | |
| 收房时间 | 预计2016年下半年A2、B-E座交房 | 开盘时间 | 预计2016年4月加推 | |||
| 户型 |
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深业泰然观澜玫瑰苑位于观澜大道锦山公园北侧，周边主干道有梅观快速、龙大高速、华观快速、机荷高速、南坪快速、清平快速环绕。
轨道方面，项目规划中的四号线延长线及深圳首条轻轨R4的观澜站。
交通出行图
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佳华领域广场预计2016年年中开盘，主推89-140平高层和复式住宅，另外推205套带装修。
效果图和施工进度图
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| 佳华领域广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区观澜 | |
| 收房时间 | 开盘时间 | 预计2016年年中开盘 | ||||
| 户型 | ||||||
佳华领域广场位于观澜大道与安清路交汇处，周边轨道的轨道有，4号线延长线观澜站、10号线支线、有轨电车终点站。
项目目前公共交通也比较方便，的站点有吉盛酒店站，经过的公交线路有差不多20条。
交通出行图
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合正观澜汇二期预计2016年年底推出，一期已售完。
效果图和实景图
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| 合正观澜汇基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区观澜 | |
| 收房时间 | 预计2017年年底一期A-F座入住 | 开盘时间 | 预计2016年年底二期入市 | |||
| 户型 |
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合正观澜汇位于观澜大道和人民路交汇处，4号线延长线世纪广场西站。
公交方面，项目的公交站点有观澜第四工业区，经过的公交线路有10多条。
交通出行图
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