[摘要] 3月25日,房价中的深圳终于迎来调控新政。新政要求非深圳户籍购房社保由1年改为3年,二套房首付提高至4成。深圳新政与上海相比较为宽松,业界人士对新政能否遏制涨势汹汹的深圳楼市持怀疑态度。
3月25日，房价中的深圳终于迎来调控新政。新政要求非深圳户籍购房社保由1年改为3年，二套房首付提高至4成。深圳新政与上海相比较为宽松，业界人士对新政能否遏制涨势汹汹的深圳楼市持怀疑态度。
每一次的楼市调控都伴随着一系列影响，深圳楼市不可避免地迎来了一段调整期。
上涨动力不足
从2月底开始，深圳新房访客出现下滑态势，新政后下滑幅度明显增大。二手房方面，从3月中开始客户到访量出现下滑，新政后下跌幅度达13%，降幅惊人，二手房报价指数从2月底开始连续下滑16%。
截至3月29日，深圳全市住宅库存为32482套，较2015年底减少5084套，按照这一消化速度，深圳整体库存压力小。也存在个别区域库存较高的情况，2015年底龙岗库存为11415套，截至2016年3月29日增加至12737套，占2015年龙岗楼市表现亮眼，成交29753套，占全市成交量的45%，为各区。成交均价为24769元/平，同比上涨31.9%，几乎消灭“一字头”，“二字头”楼盘也慢慢减少。而龙岗也为新增供应大户，主打刚需户型的龙岗是2015年客聚集区域，深圳楼市新政认房认贷打压行为，同时存在一部分误伤刚需的情况，龙岗区不可避免的成为新政打压的重点区域。
业内认为深圳楼市可能性较低，但短期内存在个别楼盘调整价格的情况，南山前海区域炒作厉害，价格虚高，价格或将向下。
拿高价地企业“受伤”
新政后的深圳市场房价上涨动力不足，房价保持平稳或出现微跌，深圳楼市将一改去年的态势，开发商定价将更为谨慎。开发商的利润空间受到一定程度的挤压，将轻微收窄。
业内认为新政提高二套房门槛，市场需求出现下滑，将会压缩刚需改善型项目价格。另外，定价较高的项目将受到调控，为了保持深圳楼市健康平稳发展，政府在发放预售证时会对定价较高的项目进行排查，定价过高的项目预售证获取难度增加，基于这一认知以及市场情况，开发商在定价时需保持审慎。
利润除了受房价影响，也与成本密不可分，集中体现在土地成本上。2015年房价大涨前拿地的企业，经历2015年的，土地估值将大幅提高，未来项目的利润空间将扩大。以恒大为例，2015年通过各种渠道在深圳获取了20块土地，预计总合约销售额为3700亿元以上，单凭土地，恒大已经赚得盆满钵满。
在房价后拿地的企业，将面临利润空间压缩的窘境。房企利润率偏低已成为地产行业的“疑难杂症”，而在调控期的深圳高价拿地无疑是雪上加霜。
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