[摘要] 上周五发布的新政,让不少市民黯然退出楼市,唱空的市民找到论据,看好的市民信心不减,观望的市民态度暧昧。
上周五发布的新政，让不少市民黯然退出楼市，唱空的市民找到论据，看好的市民信心不减，观望的市民态度暧昧。长期来看，众人对深圳楼市依然保有信心，美联集团执行董事兼中国部总裁张锦成日前就表示看好深圳楼市，价格方面，他预计今年整年价格涨幅约为10%。但是短期之内，新政消化适应期过后，价格或将受到冲击。
新政待消化，市民看空与看好各有想法
“3·25”新政出台的首周，笔者在龙华新区某新盘项目踩盘时，却见到整个营销人来人往，场面十分热闹。时值工作日，仍有不少市民结伴出来看房。笔者查阅来访登记本，发现五六批登记客户，但从工作人员中却得知，当天上午来访的客人早已超过两位数，销售人员告诉笔者，因为不少看房者是老客户，所以并没有登记在册。
而在样板房里，笔者也先后遇到了好几批看房的市民，市民黄先生告诉笔者，他从去年开始看房，但一直犹豫不决，新政出台后，他觉得后续买房会更加麻烦，终于下定了置业的决心。
笔者在和几位置业者聊天时，不少市民都表示房价太高，期待后市价格会有所调整。但也有市民持不同意见，已经签订买卖合同的刘女士告诉笔者，目前深圳房价5万/平方米的均价不算太高，她看好楼市未来的发展。
也有市民表示迷茫，笔者遇到前来退筹的市民江太太，社保“1改3”出台后，不足3年的她失去购房资格，“现在的房价对于我来说已经很吃力了，等以后有房票了，也不知道价格会到什么地步。”她直言已经放弃置业的打算。
有中介告诉笔者：“新政的出台的确让一部分购房者失去资格，但因为新政出来才几天，目前市场还没有什么太大反应。”
深圳链家市场研究总监肖小平也认为，新政让一部分持看空、观望态度的市民找到了论据，但也有不少市民对后市看好。
价高供应少，指出新政对各方影响不同
3月，政策调控的风声影响着深圳楼市，受调控政策影响，市场观望情绪正浓，开发商推盘节奏放缓。规土委数据显示，截止发稿前，3月深圳共有3个项目取得预售证，共批准上市2354套房源，批售市场持续冷淡。深圳中原研究数据显示，截止3月29日，3月深圳共有17个项目开盘，推出2573套房源。数据显示，目前深圳全市可售房源为32482套，可售面积约为363万/平方米。
成交方面，中指研究院数据显示，2016年3月1日-30日，深圳新房成交量为4333套，成交面积为45.57万平方米，成交均价为50642元/平方米，总成交金额为230.81亿元。成交数量同比去年的4854套房源有所回落，接近2013年的水平，但成交均价同比去年的26566元/平方米，翻了近2倍。
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