[摘要] 今年3.15调查显示:购房者在房地产消费中难以忍受和妥协的问题中，房屋的质量问题占比。“墙脱脱”、“楼歪歪“、“房脆脆”等的一系列与楼房质量相关的名词也屡现报端。
坪地香林世纪华府的一户住家因为楼顶漏水，墙体剥落显出斑斑锈迹。
今年3.15调查显示:购房者在房地产消费中难以忍受和妥协的问题中，房屋的质量问题占比。“墙脱脱”、“楼歪歪“、“房脆脆”等的一系列与楼房质量相关的名词也屡现报端。
在龙岗，去年2月25日，布吉爱义一幢大楼瞬间坍塌，当时放假，该次“楼塌塌”事件虽未造成人员伤亡，但也拉响了建筑安全的警报。近日，坪地世纪华府小区多位业主向本报反映，“小区才入伙，700多户住家就有400多户出现不同程度的漏水，这样房子谁还敢住？”近年来，龙岗辖区内有关墙体脱落、墙体渗水、楼体开裂等建筑质量问题屡有发生，市民投诉也不少。
建筑质量关乎每个人的生命和财产安全。为此，记者对存在“问题楼”的小区进行了走访调查。
地点：龙岗街道雅豪祥苑 “下雨家里就像水帘洞”
雅豪祥苑建成于2003年，共有14栋6层住宅楼，1700多户。自从入伙的第二年起，便有住户家里出现漏水现象。后来，这种状况大规模“爆发”，每栋楼都难以幸免。记者从物业登记资料上看到，物业已经收到700多住户的漏水投诉，每栋楼的6楼都存在严重的漏水问题，小面积的漏水更是家家都有。
3栋1单元六楼一住户家是“重灾户”，“我们怕的就是雨季，外面下大雨，屋里下小雨。”他戏称家里“下雨就是水帘洞，家里用桶来接水”。由于楼顶漏水，该住户家里的灯只能装在两侧的墙壁上，床上的蚊帐还盖着严严实实的塑料布用来挡雨。类似遭遇的还有12栋7单元602，由于墙面漏水严重，房间的天花板已经脱落了一大块。
记者从居民口中了解到，雅豪祥苑小区不仅长期被房屋漏水困扰，墙体开裂更是让他们担心。“小区的安全隐患到处都是，我们没有一点安全感。你看，这里每栋楼房的墙体都开裂了，大部分楼房还出现墙体下沉，有的单元不仅墙角有大裂缝，墙面也呈现倾斜。”在一业主的引荐下，记者发现整个小区“伤痕累累”。6栋8单元，一面墙上裂开了3条大缝；3栋、5栋、6栋和7栋的沉降现象尤为突出，安全隐患着实让人担忧。
作为小区的“管家”，深圳市德美物业有限公司负责人杨先生表示，他们也很着急，自从2010年进驻后，物业曾与街道、龙岗区住建局等相关部门多次就此事进行沟通。为了业主的安全，物业会及时对漏水部位进行临时修补。“目前漏水这个问题，在龙岗区住建部门的协调下，开发商首先拿出50万元用于小区公共部位的维修补漏。上月，我们还提交了补偿资金申请。”杨主任告诉记者，关于楼体下沉开裂的问题，住建部门虽然有派人调查核实，但至今没有回复。
地点：坪地香林世纪华府 新建小区逾半房屋漏水
香林世纪华府是位于坪地的安居房，从去年开始，业主陆续入伙，现有700多户。可是不到一年时间，就有400多户业主家卫生间外墙陆续出现发霉、起鼓、开裂渗漏等现象。
前几日，记者来到香林世纪华府3栋一业主杨阿姨家。一进门，杨阿姨就带着记者来到卫生间门口，只见这里的外墙起鼓，墙灰掉了一地，墙上有渗水的痕迹。“墙壁不能碰，一碰就马上掉下一大块砂土。卫生间的卧室墙壁也渗水，靠墙壁的衣柜、吊柜都因为渗水而开裂损坏。我们找到物业和开发商，但问题一直没解决。”
业主杨先生告诉记者，他家墙皮脱落以后，可以看到里面沙子多水泥少，而且泛白，他和邻居们怀疑是水泥砂浆用料不足，施工单位偷工减料所致。于是，业主们把情况反映到了住建部门。“龙岗区住建局质监站成立了香林世纪华府质量问题协调处理整改小组”，杨先生说，“目前小区业主正在维权中。”
地点：平湖草浦一街老屋村 破旧平房仍是低收入租客的
3月26日，记者来到平湖街道，由平龙路转入草浦一街老屋村，发现入口处的几间破旧平房外墙上涂着“危房、请勿”等字样。进入草浦一街的老屋村，发现这里的房子破旧不堪，墙体都有不同程度的破损，有的墙体脱落出现黑斑。但这里的房屋大部分都住着人，不少门上还写着招租和联系人电话。
记者走进一个房间，只见屋内阴暗潮湿，内墙也有脱落。租客告诉记者，“因为收入低，在这里一住就是六年了，刮风下雨时，房屋就漏水，怕的还是房屋倒塌。”类似的情况在平湖上木古社区也存在，记者走访发现，新河路一侧居民区被列为城市旧改区，许多居民楼已人去楼空。但新河四巷的一个小平房院落里却仍有人住。一住户告诉记者，这里租金每月只收200元，对于低收入，住房破点无所谓， “只是这里没有下水道，一下大雨就淹，心里还是有些害怕的。”
回应
龙岗区住建局：
渗漏开裂是“通病”将积极推进整改
记者走访多个小区发现，有关房屋建筑质量问题确有不少。出现房屋建筑质量问题的原因是什么？如何才能有效应对房屋的安全隐患？记者为此去函采访了龙岗区住建局。
该局解释，目前采用传统施工工艺和管理方式进行建造的房屋建筑工程，主要依赖人的手工操作，由于手工操作的离散性大，在建筑外门窗四周、屋面板底、卫生间管线周围、填充墙抹灰面等部位容易出现渗漏开裂等质量问题，成为房屋建筑工程的质量通病，对房屋的使用和美观造成一定的影响，但不构成房屋建筑结构安全隐患；目前在全区办理报建和竣工备案的房屋建筑工程，尚未发现建筑物出现明显沉降或倾斜的现象，也未发现存在严重安全隐患的情况。
对于雅豪祥苑的房屋质量问题，该局2015年组织各有关单位就维修款项等问题进行了商讨。目前，东方置业集团公司已承诺先行支付首笔维修款50万元，交由小区业委会及物业公司共同保管，组织实施漏水维修工作。
关于香林世纪华府房屋卫生间渗水问题，龙岗区住建局解释，经行业调查分析表明，由于卫生间地面采用了干硬性砂浆铺贴地砖，同时卫生间门槛石也采用同样的工艺施工，卫生间地面水从地砖缝隙渗入干硬性砂浆形成饱和积水层，并经过门槛石下的干硬性砂浆层水平向渗透延伸至卫生间外，继而沿墙根向上渗出，致使墙根处饰面层受潮起皮或脱落。该局已向项目建设单位发出了责令整改通知书，要求项目建设单位组织有关责任单位研究制定切实有效的整改方案，并按照的意见进行全面整改，目前此项工作正在积极推进中。
市民声音：
“揪”出真凶
严加治理才是正道
据雅豪祥苑小区业主透露，建筑面积达14万平方米的雅豪祥苑当初仅用了9个月时间便建成入伙，其建设速度在龙岗堪称“奇迹”。他们认为，房屋质量出现问题主要就是工期太赶和偷工减料所致。香林世纪华府小区居民则认为，小区出现大面积漏水，也是因为建筑施工单位偷工减料所致，但是相关部门对此一直未有定论。
一业内人士告诉记者，建筑质量出现问题，受多方面的影响。目前建材市场混乱，产品的质量良莠不齐，以及不正当的恶性竞争等，严重地影响了工程质量，同时，追求速度缺失过程。尽管对于工程监理的相关规范，国家标准和要求都比较完善，但在操作过程中却因种种原因而走样。另外，实际施工中，成本、进度等环节都由开发企业自己决定，监理的作用往往无法很好实现。有时候为了赶工期，不负责任的开发商只会关注每个阶段的进度情况，但每个阶段的质量到底如何却很少跟进，此外，层层转包也难保施工质量。
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