[摘要] 新政后，深圳新房、二手房市场遇“寒流”，成交量均有3成以上跌幅。
深圳楼市新政已落地十天，与新政前夕火爆的房地产市场相比，“穿上调控靴子”的深圳新房、二手房市场遭遇“寒流”，成交量均有3成以上跌幅。其中，宝安、罗湖、南山、盐田等地区新房成交量十天环比下滑50%以上。
3月25日晚，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。新政落地后，深圳新房市场热度骤减，不少购房者转为观望，客纷纷撤场，深市出现“平淡期”。
深圳新政10天4盘入市 新房成交环比大跌3成
对比于新政落地前的深市火爆程度，落地深圳新房市场表现差强人意。房天下数据监控显示，新政落地后（3.25-4.1）深圳共有4项目1314套房源入市，3月份开发商推盘量增多，但是销售情况并不理想，新盘销售率不足7成。
新政后10天，深圳成交房源850套，总成交建筑面积为92709.39㎡。总体来看，调控实施后楼市成交对比前10天数据明显较为惨淡，成交量套数环比下跌37.41%，成交建筑面积环比下跌33.81%。和去年同期对比，成交套数变化亦未能保持去年同期水平，同比下跌33.60%，成交面积下跌26.21%。
新房成交量跌价涨 二手房成交同时下滑
从趋势上看，深圳楼市开始进入调控后的“平静期”。业内分析称，新政对深圳楼市的影响要在两周后才显现，但日前市场已经呈现下滑趋势。新政前10天，购房者受市场“挤压心理”影响，新房总成交量达1358套。而新政落地后，深圳新房成交均价仍高达50311元/平，环比上涨22.08%，购房门槛的提高使许多购房者“望而却步”。
3.16-4.4新房成交走势
各区来看，新政后10天，龙岗新房成交439套，环比仅降0.9%，稳坐宝座；宝安成交242套，比新政落地前近乎的532套成交大降54.51%。其他几区中，罗湖、南山、盐田分别环比下跌66.67%、54.23%、69.70%，去库存速度成倍放缓。
数据来看，二手房方面同样面临成交下滑。
据房天下数据监控统计，新政落地以来（3.25-4.1），二手房全市成交5279套，环比25日前十天数据（二手房成交7570套），环比下滑30.26%。
3.16-4.1二手房成交走势
区域来看，宝安、龙岗、罗湖以1248、1168、958套数分列前三，环比分别下跌23.72%、36.49%、20.5%。由于“营改增”税款利好，新政对于二手房市场冲击并不如新房市场明显。尽管如此，由于此轮深圳调控主要包括打击场外配资、限购限贷升级，限购限贷政策从严执行，多数基于房产中介交易的二手房成交在未来一段时期内难免会呈下跌趋势。
业内有分析认为，一些恐慌性需求和性需求或将短期退出市场，而置业和改善型需求也可能暂缓置业计划。另外，楼盘成交将很快受到影响，资金实力较弱的人们将只能“望楼兴叹”。
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