[摘要] 2016年，政策利好让全国楼市迅速走出春节淡季，火爆行情开始重演，一线城市及部分热点城市楼市过热，决策层有所预警，开始出台从紧政策进行调控，上海、深圳等房价过热的城市或迎从严调控，但理性发展的城市遭遇调控可能性较低。
宏观背景：政策收紧，一线楼市从严调控
2016年，政策利好让楼市迅速走出春节淡季，火爆行情开始重演，一线城市及部分热点城市楼市过热，决策层有所预警，开始出台从紧政策进行调控，上海、深圳等房价过热的城市或迎从严调控，但理性发展的城市遭遇调控可能性较低。
发改委价格监测4月5日发布报告显示，2016年房地产价格将保持明显上涨态势，涨幅将超过去年，预计一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。
3月涨幅领跑，临深成房价上涨主力
随着2015年交通、配套等城市建设的快速发展，深莞惠组成的大深圳生活圈呼之欲出。东莞和惠州以优越的区域及楼市利好迎来房价持续上扬。中指研究院数据显示，3月重点监测的100个城市房价数据显示，新建住宅平均价格为每平方米11303元，环比上涨1.9%，连续11个月上涨，涨幅较上月扩大1.3个百分点。涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，临深东莞、惠州分别以6.72%、6.05%的涨幅领跑，成房价上涨主力。
随着深圳东进战略的发展，大亚湾这座滨海新城已经成为深圳不可或缺的功能配套区域。新规划和建设的交通、商业等城市配套均以一线城市标准打造，使得大亚湾与深圳的融合更加顺畅自然。品牌房企碧桂园强势布局惠湾，商业巨擘万达将在2017年建成开业，大亚湾的区域价值逐步受到认可，楼市持续上涨。但大亚湾目前的房价仍不足深圳1/3，即使作为大亚湾标杆项目锦绣壹号，3月的开盘价格为1.8万元/平米，不足坪山1/2，对于深圳具有极高的性价比。
由于深圳楼市的严格调控，仍有部分深圳刚需购房者因购房资金、购房条件等原因不能在深圳购房，临深大亚湾作为新规划的滨海新城，拥有房价不足坪山1/2的极高性价比，仍是深圳刚需的。
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