[摘要] 4月13日，珠海市住房和城乡规划建设信息网发布《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，文件提出，珠海全面取消住房限购政策。
4月13日，珠海市住房和城乡规划建设信息网发布《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，文件提出，珠海全面取消住房限购政策。在全市范围内，居民（含非户籍居民）购44平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。这意味着珠海已经正式给楼市限购全面松绑。
珠海楼市“双限”政策回顾：
◆珠海限购、限价政策出自2011年10月底，系中国内地实施“双限”的城市。即全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。
◆2014年9月，珠海市住房和城乡规划建设局宣布调整房地产市场“双限令”，即取消限价政策。在城区购44平方米以上的大户型无需提供社保或纳税证明，在新城区购买商品房不再需要提供社保或纳税证明，非本市户籍居民可凭相关工作凭证在城区购套商品房。
◆2016年3月，珠海官方透露，居民(含非户籍居民)购44平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。这意味着珠海将全面取消限购政策，但政策未落地。
珠海的房价自2016年伊始就呈现出持续上涨的势头，珠海中原研究的数据显示，珠海1月房价突破14000元/㎡大关；2月住宅均价为14668元/㎡；3月新建一手住宅的价格为15067元/㎡。
据中指研究院发布的3月百城房价数据显示，珠海3月新建一手住宅的价格涨幅在第十二，新建一手住宅价格第九。2015年12月珠海房价均价仅为13698元人民币/㎡，到今年3月就涨到15067元/㎡。个盘来看，据不完全统计，3月珠海有41个楼盘，涨幅达4500元/㎡。
2015年珠海的商品住房库存面积约为157万平方米、1.5万套，按照每月25万平方米的去化速度，消化库存仅需6个月。2月28日，广东省政府印发的“去库存行动计划”中，珠海因“库存规模小、需求旺盛”被列为四类城市，在附件表格中显示珠海商品房现状库存面积206万平方米，商品住房去库存任务为零。
异地者占比将大幅增长 珠海房价或趁势
自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后，珠海楼市也全面“松绑”，目前广东省仅剩下广州、深圳仍继续执行限购政策。
珠海“全面取消限购”政策的落地实施，意味着非本地户籍人士亦可自由购买香洲区类型的住宅。而珠海市商品住房购买人约50%为非本地户籍人士。在全面取消限购信号释放出来前，珠海楼市已处于上涨期。业内人士预计，珠海全面取消限购后，非本地户籍房产业主的占比会有大幅增长，更多的外地购买者、者可以进入珠海楼市，房价将会趁势爆涨
深圳楼市成交连续“跳水”临深楼市回归理性
“325”新政横空出世，深圳楼市降温趋势渐显，新房成交量连续下降6周，就连一向火热坚挺的二手房市场也措手不及，被新政“温柔”的一刀中伤，置业者们怀着对未来市场的预期放慢了入市步伐，开始进入观望期，
东莞惠州等临深同样受到新政波及，从近期市场成交数据也可以看出市场降温明显。东莞楼市出现迹象，已有楼盘低于区域定价开盘推货，部分楼盘蓄客不足导致开发商延迟开盘。而惠湾楼盘由于价格上涨过快，近两周深圳客逐渐减少成交量大幅下滑，前期疯涨的楼市交易价格逐步回归理性。
很明显，相比于深圳，珠海房价并不算高。珠海全面取消限购必将吸引很大一批深圳客来珠海置业。珠海或将成为深圳客异地置业的另一“战场”。
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