[摘要] 中小企业老板，你愿意交税还是愿意拿税费买套很大的深圳商务？
5月1日起，一项众所 的政策将以意外的角度和方式“掀翻”深圳商务市场。可是，大部分人还没有看到这一点。
我们来举例说明：
一家中小型的律师事务所、设计公司或研发公司，年营业收入1000万，原来按照5%的税率缴纳营业税，为50万元。5月1日起开始“营改增”，其需要按照“”部分的6%缴纳税。本来是只计算“差额”部分缴税，但是对于律所、设计公司这种人力成本占据大部分成本的公司而言，没有“进项”进行税款的抵扣，这些公司将不得不按近乎“全额”的约6%（准确计算应该是不计税收入的6%）来缴纳税，即60万元。
而6%和11%还只是税的两档低税率，税的基本税率其实是13%和17%。
那么对于很多公司而言，“营改增”将带来税赋的明显增加，上述年收入公司增加的税赋就可能在百万之巨。
而想要有所抵扣，就必须有进项，但这类企业常见的人力支出以及餐饮、日常服务（除水电、物业费外）、娱乐服务、消费等却统统不行。
如何避税？国家早已为你指明：在去库存政策的大背景下，国务院总理李克强在今年两会上说，企业新增不动产所含税都将纳入抵扣范围。
这意味着如果上述这家企业购套300万元的商业物业，其所含税部分约50万元（按行业普遍水平估算），就可作为自己要缴纳税的抵扣部分。抵扣要分2年进行，初年抵扣比例为60%，第二年为40%。
那么，这样一道对于企业的选择题就是：你是拿60万交税，还是再多拿60万获得一套价值300万并且大概率上涨的深圳物业？以300万总价计算的商业物业，企业购买可以首付3-5成（要满足运营、流水等方面要求），以平均4成计，需要首付120万，相比于原来要交税的60万，你其实只花了60万就获得了一套300万的物业。
那为什么要手的商务？首先，个人是无法开具可用于抵扣的税专用的，所以购买个人名下的二手房都无法抵扣税。其次，在购买开发商的一手房时，商务无疑是的选择。
为什么？1，近年深圳住宅类产品涨幅明显超过写字楼、商铺等商业物业，空间更大；2，企业购买住宅不能够按揭贷款而且再出售时税费比个人住宅多不少，而采用其他金融方式则要承担高利息；3，购买商铺专业门槛极高，而新建的可销售写字楼要么面积太大总价极高，要么是非写字楼，写字楼开发商大多都选择自持物业；4，而商务则兼具商业属性和居住功能，进可做休闲场所，退可用于居住甚至。
同时，越来越多的公司喜欢兼具工作和生活的个性化的休闲空间，因此选择兼具产业定位、商业功能和居住配套的产城综合体里的商务则更佳。
据统计，截至2015年底，深圳有商事主体214.1万户，平均每千人200户。其中，深圳中小微企业总数就达112万家，新增的股权 企业就有2.5万家，商事主体总量和创业密度继续居大中城市首位。而此次全面“营改增”，将涉及深圳79万纳税人，你猜他们中有多少企业想要购置不动产抵扣税？
说件小事，近深圳的开发商纠结：营改增对商务有利好，1套如果同时有个人和企业都想买，那么卖给企业是不是要更贵一点呢？因为他们可以抵扣啊…
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