[摘要] 4月24日，豪宅投研吴茂萍女士（网名：美亨妹妹）在招商局广场27F开讲，对外披露了一个新概念【招商局自贸区新城】，这是招商局“十三五”期间3000亿 的重中之重，主要由前海妈湾、蛇口太子湾及海上等组成，涉及土地面积约20平方公里，总开发量约2000万㎡，基本可以跟前海桂湾+前湾匹敌。
广东自贸区前海蛇口一周岁了。前海举行了挂牌一周年活动，“前海大地主”招商局集团的大佬们几乎全体出动了。
这一年里就新增了5.36万家
现在，前海蛇口自贸区累计注册企业已突破9.1万家，注册资本金超过4万亿，实现增加值1119亿元，同比增长51%。
① 这一年新增注册企业超过5.36万家，增长142%
② 新增注册港资企业1552家，同比增长近110%
③ 合同利用外资364.19亿美元，同比增长338%
④ 实现税收232.38亿元，同比增长99%
前海蛇口自贸已经成为中国发展快、效益较好的区域之一。估计，再过一两个月注册企业数量就超过10万家了。
4月24日，豪宅投研吴茂萍女士（网名：美亨妹妹）在招商局广场27F开讲，对外披露了一个新概念【招商局自贸区新城】，这是招商局“十三五”期间3000亿 的重中之重，主要由前海妈湾、蛇口太子湾及海上等组成，涉及土地面积约20平方公里，总开发量约2000万㎡，基本可以跟前海桂湾+前湾匹敌。
这个新城估计有1000万㎡左右的商务体量，相当于一条华尔街，而且城市还跟曼哈顿很像。虽然海上、太子湾和妈湾都属于综合体，但却各有侧重，跟曼哈顿相比就像——妈湾vs下城华尔街，太子湾vs中城商业，海上vs上城豪宅。
可以说，招商局自贸区新城，不仅是一个城市级的力量，更是的力量，“一带一路”的桥头堡+中国文化的桥头堡。从政治、经济、、地理、环境，方面都将逐步可以匹敌曼哈顿。私人飞机，海上私家邮轮，海底有隧道，全富人的生活方式全部在这里呈现。这就是3000亿所要打造的未来曼哈顿。
秉承“前海基因”
缺30-37万人的居住空间
按前海的人均产业面积算，招商局自贸区新城规划就业人口大概37-44.5万人，规划居住人口大约7.25万人（30㎡/人计算），缺30-37万人的居住空间！而且，招商局自贸区新城蛇口板块5年内基本只有海上•双玺一个项目可售。以深圳房价和土地资源的演变趋势来看，这极有可能让这个的房价和租金变得“高不可攀”。
买房子不只是买房子，而是买这个城市级的力量。前几年前海的发展把周边房价推了一大把，现在招商局自贸区新城又来搞一波，前海蛇口人基本又等着捡钱了。随着招商局自贸区新城的建设发展，这里的房价逼近曼哈顿是迟早的事（24万/㎡，近100万/㎡）。
前海蛇口跟总部基地不一样的地方
被问及前海蛇口跟深圳湾超级总部基地&后海总部基地之间的关系时，美亨妹妹（网名）表示：
前海蛇口的作用跟1979年蛇口差不多，探路+开放倒逼改革，核心是宽松模式下的新生企业。
后海总部基地、深圳湾超级总部基地就像是陆家嘴一样，主要吸收成熟企业，享受现成的成果，也就是“挖墙脚”。
对于房地产来说，就是新财富多还是老财富多的问题，没办法说谁强谁弱。
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