[摘要] 5月1日，来自中指研究院的数据显示，2016年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
5月1日，来自中指研究院的数据显示，2016年4月，100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
值得关注的是，北上广深现在已经没能处在房价上涨的梯队了。惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉这十个城市环比房价领涨。
分析，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升。一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。
北上深调控让周边城市受益
就100个城市的整体涨幅而言，其实已经较上月收窄0.45个百分点。但从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平，这意味着仍有超七成地方的房价环比仍在上涨。
北上广深是房价上涨榜的常客，甚至一度垄断前四，但4月这一情况出现明显改变，它们无一进入前十。
具体来看，惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅超过5%，名列前五，廊坊、南京、珠海、东莞、武汉涨幅在3%-5%之间，位居六到十位。
的惠州究竟是怎样的来头？记者查阅并向当地人打听后发现，其与环北京的廊坊及其类似。3月以来，惠州楼市“不顾其他县区感受”，一路独自狂奔领跑，呈现满血状态，目前其新房网签量已连续8周突破千套大关。
有深圳地产中介表示，深圳购房者涌入带动当地人抓紧入市，加上莞惠城轨通车效应，是支撑惠州楼市持续火爆的主因。
珠三角区域中的中山和东莞也都进入4月环比房价上涨的前十名，这位中介说，中山和东莞也和惠州类似，消化了不少来自深圳购房者的买房需求。
中指院常务副院长黄瑜说，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升。对此情况，业内表示，随着一线城市价格逐渐平稳，一线城市的区域价格涨幅预计也将有所回落。
二线城市或持续升温
在前十名中，还有几个热点二线城市的身影，厦门、苏州、武汉和南京也是此轮房价上涨周期的榜单常客。
黄瑜说，武汉等二线城市成交继续维持较高热度，它们都是各自区域内的核心城市，整体经济实力和发展基础为房价上涨提供了有利支撑。
业内对记者说：“从目前市场看，一二线城市库存明显锐减，而土地供应的减少又影响了市场的预期，目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内，这种情况下市场价格的加速上涨趋势明显。”
另外，上海某研究院数据也显示，今年3月底，合肥、南京、苏州的去化周期不足4个月，处于严重不足状态。
介绍，4月二线城市住宅用地平均溢价达72%，刷新了历史纪录，而成交平均楼面价也达到了4519元每平方米，同比涨幅高达183%，在苏州、杭州、南京等城市均出现了明显的扎堆出现现象，从市场预期看，这将影响后续市场持续升温。
调控措施或继续出手
4月22日，在厦门市2016年公开出让地块的拍卖会上，同安区的地块以楼面价25838元／平方米，溢价率149.7%成为厦门岛外单价和厦门市总价的。以周边区域地价与房价比可预计，未来此地块房价有望超过40000元／平方米。
这其实是一个值得警惕的现象，过热的楼市并不符合政府的预期。
政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。围绕楼市的定调是：要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。
黄瑜表示，目前来看，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。
某房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估，预测有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市，依次为：深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中前五个城市深圳、上海等出台的政策已经证实。
新闻延伸
深圳楼市新政策 四月成交量下降
深圳晚报讯 据新华社报道，深圳市规划和国土资源委员会5月1日公布的数据显示，4月份深圳楼市成交量大幅下降，遭遇“腰斩”。当月，深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55％，二手住宅成交套数环比下降54.47％。
3月25日，深圳出台楼市调控新政策，收紧限购条件和信贷政策。新政策后，深圳楼市开始“降温”。4月份，深圳新建商品住宅成交2340套，成交面积25.26万平方米，环比分别下降47.55％和45.65％，同比分别下降42.52％和37.65％。当月，深圳二手住宅成交8516套，成交面积71.99万平方米，环比分别下降54.47％和55％。
虽然成交量“腰斩”，但深圳房价依然坚挺。4月份，深圳新建商品住宅成交均价为每平方米49876元，环比下降0.23％，同比上涨89.14％。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
