[摘要] 位于龙华新区大浪办事处的悠山美地家园小区将于今年8月入伙，业主们近日忙着收楼。但一则消息令小区准业主们担忧：该小区地块1993年出让，新房还未交付，产权就缩水23年。
位于龙华新区大浪办事处的悠山美地家园小区将于今年8月入伙，业主们近日忙着收楼。但一则消息令小区准业主们担忧：该小区地块1993年出让，新房还未交付，产权就缩水23年。
准业主张女士说，悠山美地家园小区2015年年初开盘，位于大浪羊台山脚下，紧靠布龙路，小区由多栋高层合围而成。据张女士了解，该小区是1993年拿的地，虽然销售告诉她，该小区是70年产权，但现在房子还未到手就少了23年产权。
销售员解释说，房屋产权到期后，只要缴纳1万元就能把产权年限补回来，没必要担心。经不住销售员劝说，张女士终还是买了一套房。但张女士事后很担忧，真的像销售说的那样，交个万把块钱就能把年限补回来？
有业主表示，当初买房时，虽然开发商说过关于小区地块年限的事，但很含糊，只管催购房者签约买房，感觉好像被开发商骗了。
这块用地为什么拿了23年才开发？到期后该怎么续期？作为已购房的准业主，开发商应将该块用地情况详细告知。
悠山美地家园位于布龙路与华繁路交汇处，小区已完工，只是周边道路还有待完善，该小区开发商为深圳市鹏宝东物业发展有限公司。
在小区售楼处，记者看到一份风险告知书，上面明确写明，该楼盘拿地时间是1993年12月。一名开发商工作人员表示，客户有意向买房前，开发商都会拿出一份风险告知书，上面明确注明开发商签订《土地使用权出让合同书》是在1993年12月，而且购房合同上也都有注明，购房者是知道的，开发商没有隐瞒。销售人员都经过培训，不会以土地年限为由向购房者索要任何额外费用。
据了解，今年4月，市规土委就土地年限一事做了解释说明。有种情况可免交土地使用延期费用，即1995年9月18日前与市规划和国土部门签订《土地使用权出让合同书》的，可不用补交地价自动予以顺延。
1996年，深圳市政府依据市决定，发布《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》。公告称，凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，使用年期按国家规定执行，即居住用地七十年，工业用地五十年，、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。该公告之日（1995年9月18日）前已签订《土地使用权出让合同书》的，其土地使用年期按以上规定，自出让合同规定的起始日期推算、顺延即可，不须另签合同或换发《房地产证》，其中需变更产权的，在办理变更产权手续时确认、顺延。
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