[摘要] 深圳楼市迎来冷淡调整期，价格和成交量出现了明显下跌。
自深圳“3·25”新政出台及4月1日上调二手房评估价后，楼市迎来冷淡调整期，价格和成交量出现了明显下跌。5月本是传统的旺季，但今年却表现出量价齐跌的态势。
记者连日调查发现，不少刚需市民认为短期内是购房的好时机，虽还在观望但动了买房的心思。业内人士也表示，政策对市场有明显的抑制作用，加剧了近期深圳楼市成交的萎缩，在近两个月内，刚需市民可以“酌情考虑下手”。
●新房短期内还会下探
“好不容易等到房价开始松动，如果还不下手，再涨上去就真的买不起了。”在观望了半年多后，深圳白领陈女士近摩拳擦掌，准备下手买房了。她认为，5、6月是买房的好时机。“其实说白了，就是‘等不起’。”
“房价降是好事，但应该只是暂时现象。”与陈女士有着同样想法的市民不在少数，原因大多类似。记者采访多位市民得知，基于深圳“地少人多”的现实条件，他们普遍认为未来房价应该还是会涨。
不管购房者心态如何，楼市量价下探的现状确实在一定程度上使部分市民的心态发生了变化。深圳中原研究数据显示，上周一手住宅成交271套，成交面积约2.88万平方米，环比分别大幅下滑45.4%和49.3%。新房成交量已经连续3周下滑，不仅创下今年新低，而且还不到4月份新房平均周成交量568套的一半。在价格上，上周一手成交价格约51155元/平方米，环比下滑6.4%。此外，还出现了个别楼盘的定价低于周边二手房价的价格倒挂现象。景田某房产中介小张告诉记者，4月以来他每天都会打不少电话给客户，但所在门店的成交量，“低得几乎可以忽略不计”。
“2015年二季度的持续火爆与今年萎靡不振的楼市相比起来，堪称是‘冰火两重天’。”深圳中原研究认为，结合春节后刚需入市较多，未来一段时间的新房价格还将持续震荡向下。
●调整期有助刚需买房
虽然成交活跃度低，但记者了解到，前往我市各房产中介门店咨询看房的市民仍然不少。只是由于他们普遍看跌楼市行情，多数持观望态度，因此成交寥寥。
有认为，与“3·25”新政刚推出时相比，5月的楼市已经稍微有所好转。美联物业研究经理何倩茹表示，当前出现的一二手房价倒挂现象，一大原因在于一手房税费较低，而二手房在经历了评估价上调后税费有所增加，因此给市民营造出了一种“一手房比二手房”的感受。“其实二手房的选择性更广一些，因为一手房现在新开盘的大部分都在原特区外，原特区内很多又是楼盘，确实超出多数市民的承受范围。”
那么，当前深圳楼市有下探苗头，这是不是购房者出手的好时机？何倩茹建议，市民如果有购房需求，5—6月之间出手可能是比较好的机会。“购房者需求会逐渐从一手转向二手，因为两者的价格会慢慢接近。而二手房不仅选择较多，而且有心要卖房的业主基本上都有很大的议价空间。”由于深圳新盘推售一向火爆，因此她同时提醒，如果楼市新盘推售仍然火爆的话，6月整个市场将有望开始复苏，“到时候的议价空间就会变小了”。
深职院房地产研究所所长邓志旺认为，市场进入调整期，可以选择的空间和余地较大，二手市场则表现得更加明显，此时刚需买房是一个比较好的时机。“随着时间推移，市场对各项政策的消化完成后，二手房也会随着一手房走出低迷状态，走出量价齐升的行情。”
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